Дело № 2-819/2022 21 июля 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-000808-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 **** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 **** обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она является членом СНТ «Судоремонтник», в ее собственности находится участок № с кадастровым номером №. По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок № с кадастровым номером №. С 2006 года она пользуется земельным участком №, косит траву, обрезает деревья и кустарники, использует его по назначению для садоводства, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, оплачивает членские взносы. Прав на спорный земельный участок иными лицами не предъявлялось. Истец не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Судоремонтник».

Истец ФИО1 ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель Ниденфюр ****. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо СНТ «Судоремонтник», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в представленном суду отзыве не возражало против удовлетворения иска. Указало, что ФИО1 **** с 2006 года оплачивала членские взносы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> С 2006 года ФИО1 **** благоустраивает территорию спорного земельного участка, а именно: косит траву, убирает сорняки, облагораживает деревья и кустарники, использует земельный участок по назначению. В 2007 году истец приобрела соседний земельный участок № с кадастровым номером №

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в качестве правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости значится ****

Материалами дела подтверждается, что истец с 2006 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> разрабатывает земельный участок, что свидетельствует об открытом владении им.

Иных лиц, претендующих на земельный участок, не имеется. При этом титульный собственник **** в течение длительного времени устранилась от владения спорным участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего земельный участок является фактически брошенным собственником.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район» каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 ****. с 2006 года (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 **** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 **** (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 **** на земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева