Решение по делу № 2-2238/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-2238/2023

УИД 18RS0003-01-2022-007748-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Михалевой И.С.

при помощнике судьи Гилязовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 (далее по тексту- истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями кФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что26.09.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в размере 450 000 руб. с целью ремонта и благоустройства недвижимого имущества – квартиры №18 дома 4 по ул. Полесская с. Октябрьский Завьяловского района. Согласно условиям договора за пользование займом заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 30% в месяц от суммы займа и просроченных процентов. С момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов исполнял ненадлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа не поступало.

В обеспечение исполнения условий договора займа между сторонами заключен договор ипотеки на помещение, назначение жилое помещение, площадь 22,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 400 000 руб., начальная продажная цена будет составлять 1 120 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа:

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга по договору займа денежных средств от 26.09.2019г. в размере 450000 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения по ставке 18% годовых, начиная с 01.01.2023г. по день возврата суммы займа включительно.

- пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом в размере 720000 рублей, исходя из ставки 18% годовых, начиная с 01.01.2023г. до полного погашения задолженности,

- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 120 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16 мая 2022 года иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворен частично. Постановлено: «Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств от 26.09.2019г.:

- сумму основного долга в размере 450 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. в размере 157 868 руб. 85 коп.;

- пени, начисляемые на остаток основного долга 450 000 руб., исходя из ставки 18% годовых, за период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 98 531 руб. 51 коп.;

- пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 18% годовых, за период с 26.12.2020г. до 31.03.2022г. в размере 76 686 руб. 07 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени за просрочку возврата займа, пени за просрочку возврата процентов за период с 01.04.2022г. отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 861 руб. 36 коп.».

Дополнительным решением от 07.03.2023г. постановлено: «Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу – 450 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 01.12.2020 года по день фактического исполнения основного обязательства».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицоЕрмакова Л.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

26.09.2019 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 450 000 руб. (п.2.2 договора). Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 31.03.2025 года (п. 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Займ предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – помещение, нежилое помещение, площадь 22,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

В силу пункта 2.5.1. договора займа стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4., 3.3. настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5., с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).

Согласно пункту 2.6. договора займа, после 01.04.2025г. проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.2., 3.3 договора займа).

Ежемесячные проценты, непогашенные заемщиком в соответствии с настоящим договором суммируются к общей сумме долга по предоставленному займу с последующим начислением на них процентов в соответствии с пунктом 2.5. настоящего договора (пункт 3.3.2. договора займа).

В соответствии с п. 2.7 договора, в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора, а также в случае просрочки оплаты процентов на сумму займа, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного его погашения.

В соответствии с п. 2.8 договора, по начисленным процентам за пользование займом и неуплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

В силу п. 2.10 договора, предоставленный по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества – квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 22,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу:<адрес>

В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога от 29.09.2019 года в отношении следующего объекта недвижимости – квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 22,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер <номер> расположенная по адресу: <адрес>

В силу п. 1.2 договора залога, оценка предмета ипотеки определена соглашением сторон в 1 300 000 руб.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа истец ФИО1 направил в адрес заемщика требование от 15.12.2020г. о досрочном возврате суммы займа.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником недвижимого имущества - квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 22,9 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенная по адресу: <адрес>

ФИО3 изменила фамилию на «Любимова» в связи с регистрацией брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, выданным 05.06.2020г.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных при рассмотрении дела судом доказательств, ответчиком не опровергнуты.

- сумму основного долга в размере 450 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. в размере 157 868 руб. 85 коп.;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 861 руб. 36 коп.».

Дополнительным решением от 07 марта 2023г. постановлено: «Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу –450 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 01.12.2020 года по день фактического исполнения основного обязательства».

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16 мая 2022 года и дополнительным решением от 07 марта 2023 года и в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям договора займа в пункте 2.7 установлено, что в случае невозврата займа в срок, установленный в п. 2.4 настоящего договора (дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов – 19 сентября 2024 года), займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

В рассматриваемом случае займодавец потребовал досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, а поскольку календарный срок возврата займа, установленный по договору не наступил, то требования истца относительно наступления ответственности за нарушение денежного обязательства не могут быть обеспечены неустойкой, предусмотренной договором, следовательно, требования об ответственности за неисполнение денежного обязательства правомерно основаны истцом на положениях ст. 395 ГК РФ.

На основании положений п. 6.1.2. договора займа займодавец вправе заявлять требования о досрочном возврате всей суммы займа и процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств. Требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов направлено истцом ответчику 15 декабря 2020 года в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств.

Таким образом, в связи с уклонением от возврата суммы займа на основании положений ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период, по истечении 10 дней со дня направления требования о возврате долга по день возврата суммы долга.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 811 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренныхпунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из договора займа следует, что стороны определили порядок изменения процентов за пользование заемными средствами в случае нарушения заемщиком размера и сроков внесения платежей по договору займа.

Так, стороны пришли к соглашению, что при соблюдении Заемщиком условий о своевременной оплате суммы займа и процентов применяется льготная процентная ставка 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5.1 Договора).

В силу п. 2.5.2 Договора, условия о льготной процентной ставке не применяются в случае нарушения условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п. 2.5 с первого дня действия договора.

В соответствии с п. 2.5 Договора, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов на дату полного погашения займа, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Как указано выше в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФN 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Повышение процентов за пользование кредитом в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита представляет собой меру ответственности должника за нарушение обязательства, поэтому суд с учетом обстоятельств дела вправе на основании мотивированного заявления ответчика снизить размер названных процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре»).

Проанализировав названные нормы права, суд приходит к выводу, что повышенная процентная ставка по займу 20% состоит из основной ставки по займу 5 % и ставки, на которую повышается основная процентная ставка по кредиту, 15%.

Основная процентная ставка, предусмотренная договором займа, является процентами за пользование займом, которые начисляются и взыскиваются по правилам об основном долге и не относятся по своей правовой природе к ответственности, и Займодавец не может быть лишен законного права начислять эти проценты за пользование займом, тогда как сумма повышенных процентов, начисленных истцом в качестве меры гражданско-правовой ответственности заемщика за нарушение обязательства, относится к неустойке.

Размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом (15% в месяц), является иным размером процентов, установленным договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая чрезмерно высокую ставку повышенных процентов, непредставление истцом доказательств, свидетельствующих о причинении ему ненадлежащим исполнением обязательств со стороны должника каких-либо негативных имущественных последствий, с учетом принципов разумности и справедливости в определении размера ответственности должника, суд считает правомерным ее снижение на основании статьи 333 ГК РФ с 15 % в месяц до 15 % годовых.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из которых следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, суд производит следующий расчет процентов за чужими денежными средствами за период с 01 января 2023 года по 29 июня 2023 года:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

450 000,00

01.01.2023

29.06.2023

180

450 000,00 ? 180 / 365 ? 15%

+ 33 287,67 р.

= 33 287,67 р.

Сумма процентов: 33 287,67 руб.

Сумма основного долга: 450 000,00 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Дальнейшее начисление процентов по день фактического исполнения обязательства по возврату долга на остаток задолженности суд определяет по ставке 15 % годовых начиная с 30 июня 2023 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Как следует из иска, основанием для взыскания указанных пени являются условия пункта 2.8 договора займа, согласно которым по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( п.1 ст. 333 ГК РФ).

Статья 811 ГК РФ предусматривает начисление процентов в качестве меры ответственности на просроченную сумму займа, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае договором займа (пункт 2.8) предусмотрено начисление неустойки (договорная ответственность) на сумму просроченных процентов за пользование займом.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы процентов за пользование займом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. И именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства, установленный договором и равный 1 % в день суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по выплате заемных средств.

В связи с этим, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга; период просрочки, суд считает возможным, разрешая вопрос о снижении применяемой ставки, снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ до 15 % годовых, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Расчет пени на дату вынесения решения, исходя из того, что задолженность по процентам с 01.05.2020г. по 31.12.2023г. составляет 720000 руб. (450000*5%*32), ежемесячная задолженность - 22500 руб., будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

720 000,00

01.01.2023

31.01.2023

720 000,00 ? 31 / 365 ? 15%

+ 9 172,60 р.

= 9 172,60 р.

Сумма процентов: 9 172,60 руб.

Сумма основного долга: 720 000,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

22 500,00

01.02.2023

28.02.2023

22 500,00 ? 28 / 365 ? 15%

+ 258,90 р.

= 258,90 р.

Сумма процентов: 258,90 руб.

Сумма основного долга: 22 500,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

22 500,00

01.03.2023

31.03.2023

22 500,00 ? 31 / 365 ? 15%

+ 286,64 р.

= 286,64 р.

Сумма процентов: 286,64 руб.

Сумма основного долга: 22 500,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

22 500,00

01.04.2023

30.04.2023

22 500,00 ? 30 / 365 ? 15%

+ 277,40 р.

= 277,40 р.

Сумма процентов: 277,40 руб.

Сумма основного долга: 22 500,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

22 500,00

01.05.2023

31.05.2023

22 500,00 ? 31 / 365 ? 15%

+ 286,64 р.

= 286,64 р.

Сумма процентов: 286,64 руб.

Сумма основного долга: 22 500,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

22 500,00

01.06.2023

29.06.2023

22 500,00 ? 29 / 365 ? 15%

+ 268,15 р.

= 268,15 р.

Сумма процентов: 268,15 руб.

Сумма основного долга: 22 500,00 руб.

Итого сумма пени на задолженность по процентам за период с 01.01.2023г. по 29.06.2023г. составит 10532,33 руб.

Кроме того, пени начиная с 30.06.2023 года подлежат взысканию пени по день погашения задолженности ответчиком.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по Договору займа от 26.09.2019г. является залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем 26.09.2019г. его сторонами ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: квартиры, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 договора залога от 26.09.2019г. залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 26.09.2019г. заключенному между залогодателями и залогодержателем в г.Ижевск УР, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация Договора залога (ипотеки)? заключенного между ФИО1 и ФИО3 от 26.09.2019г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15.04.2020г.

В силу пункта 3.4 Договора залога, заключенного 26.09.2019г. между ФИО1 и ФИО3 требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика ФИО4, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

При подаче иска и изменении исковых требований истцом заявлено об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости. Однако доказательств определения рыночной стоимости недвижимого имущества истцом не представлено, ходатайств об определении его рыночной стоимости при рассмотрении дела не заявлялось.

В связи сизложенным, суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере согласованной сторонами стоимости предмета залога. Пунктом 1.2., договора залога недвижимого имущества (ипотеки) стороны оценили предмет залога:1300000 руб.

В ходе рассмотрения дела споров о начальной продажной стоимости имущества сторонами не заявлено, в связи с чем, по мнению суда, основания (наличие спора) для установления иной стоимости отсутствуют, отсутствуют такие основания и в силу закона.

С учетом положений статьи 350 ГК РФ, суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1300000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что сумма исковых требований на момент принятия решения по делу составила 43811 руб. Таким образом, сумма государственной пошлины от указанного размера требований составляет 1514,33 руб. С учетом требования неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога, подлежащего оплате государственной пошлиной в размере 300,00 руб., государственная пошлина составляет 1814,33 руб.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд, в оставшейся части 1514,33 руб. – с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО2 (паспорт <номер> паспорто взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств от 26.09.2019г.:

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга по договору займа денежных средств от 26.09.2019г. в размере 450000 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения по ставке 15% годовых, начиная с 01.01.2023г. по 29.06.2023г. в сумме 33287,67 руб.

- пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займомпо договору займа денежных средств от 26.09.2019г., исходя из ставки 15% годовых, начиная с 01.01.2023г. по 29.06.2023г. в сумме 10532,33 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа, с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из ставки 15 % годовых, начиная с 30.06.2023 года по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом их уменьшения при погашении, исходя из ставки 15 % годовых, начиная с 30.06.2023 года по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 26.09.2019 года и договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 26.09.2019 года имущество: квартиру, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> принадлежащееФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества размере 13000000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 1514,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Михалева И.С.