дело № 2-1501/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-002166-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 19 июля 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Рутенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении и управлении земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении и управлении земельным участком. В обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из комнат № 1, 2, 3, 4, общей площадью 50,1 кв. м., литер: А, А1, а1, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом поделён между правообладателями, состоит из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Дворовая территория при каждой квартире и земельные участки огорожены капитальными ограждениями. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В целях постановки земельного участка на кадастровый учёт, она обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план земельного участка образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план в электронном носителе через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Курганинском районе был направлен в адрес ответчика. Однако государственный кадастровый учёт земельного участка был приостановлен. Приведённые обстоятельства, создают ей препятствия в приобретении данного земельного участка в собственность за плату, либо бесплатно. Просит суд утвердить границы земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, обязать ответчика произвести государственный кадастровый учёт указанного земельного участка, присвоить земельному участку вид разрешённого использования под жилыми домами блокированной застройки, адрес, а также исключить сведения из ГКН о правообладателях земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующий по заявлению, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, состоящего из комнат №, 2, 3, 4, общей площадью 50,1 кв. м., этаж: 1, литер: А, А1, а1, по адресу: , на основании договора дарения помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: , на основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 04.02.2002, разделён между правообладателями. В отношении земельного участка определён порядок пользования.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
В целях определения единой границы земельных участков, собственник обратилась к кадастровому инженеру.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , на основании решения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был изготовлен межевой план. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 956 кв. м. Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, установлен в соответствии с фактическим использованием в соответствии с видами разрешённого использования правил землепользования и застройки. Образуемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки с возможным размещением обслуживающих, деловых и торговых функций (Ж-Ц). Образуемый земельный участок соответствует требованиям правил землепользования и застройки для образуемых земельных участков с данными видами разрешённого использования. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 23:16:0601076:848.
Межевой план в электронном носителе через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Курганинском районе, был направлен в адрес ответчика.
11.02.2022 уведомлением за № КУВД-001/2022-4510216/2, государственный кадастровый учёт земельного участка был приостановлен в связи с тем, что необходимо было подготовить межевой план в связи с уточнением границ земельных участков.
28.04.2022 повторно был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601076:530, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, .
11.05.2022 уведомлением Росреестра за № КУВД-001/2022-18018786/1, государственный кадастровый учёт был приостановлен до 11.08.2022.
Данные обстоятельства создают истцу препятствия для приобретения данного земельного участка в собственность за плату, либо предоставление его единожды бесплатно.
В соответствии со статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, исследованные и оценённые судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 209 Гражданского кодексам Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении и управлении земельным участком - удовлетворить.
Устранить препятствие в распоряжении и управлении земельным участком, расположенным по адресу: , в следующем порядке:
Утвердить границы земельного участка, общей площадью 956 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилыми домами блокированной застройки, многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером 23:16:0601076:530, состоящего из двух контуров в границах:
№ от т.н1 до т.н2 - 19,51 м., от т.н2 до т.н3 - 9,87 м., от т.н3 до т.н4 - 1,36 м., от т.н4 до т.н5 - 2,78 м., от т.н5 до т.н6 - 2,20 м., от т.н6 до т.н7 - 0,42 м., от т.н7 до т.н8 - 0,10 м., от т.н8 до т.н9 - 3,80 м., от т.н9 до т.10 - 1,50 м., от т.н10 до т.11 - 1,40 м., от т.11 до т.12 - 4,90 м., от т.12 до т.13 - 2,15 м., от т.13 до т.14 - 4,94 м., от т.14 до т.н15 - 3,14 м., от т.н15 до т.н1 - 11,02 м.,
№ от т.н16 до т.н17 - 52,89 м., от т.н17 до т.н18 - 15,84 м., от т.н18 до т.н19 - 30,66 м., от т.н19 до т.20 - 5,71 м., от т.н20 до т.н21 - 3,81 м., от т.н21 до т.н22 - 7,62 м., от т.н22 до т.н23 - 4,70 м., от т.н23 до т.н16 - 9,41 м.,
согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести государственный кадастровый учёт земельного участка, общей площадью 956 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилыми домами блокированной застройки, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров в границах:
№ от т.н1 до т.н2 - 19,51 м., от т.н2 до т.н3 - 9,87 м., от т.н3 до т.н4 - 1,36 м., от т.н4 до т.н5 - 2,78 м., от т.н5 до т.н6 - 2,20 м., от т.н6 до т.н7 - 0,42 м., от т.н7 до т.н8 - 0,10 м., от т.н8 до т.н9 - 3,80 м., от т.н9 до т.10 - 1,50 м., от т.н10 до т.11 - 1,40 м., от т.11 до т.12 - 4,90 м., от т.12 до т.13 - 2,15 м., от т.13 до т.14 - 4,94 м., от т.14 до т.н15 - 3,14 м., от т.н15 до т.н1 - 11,02 м.,
№ от т.н16 до т.н17 - 52,89 м., от т.н17 до т.н18 - 15,84 м., от т.н18 до т.н19 - 30,66 м., от т.н19 до т.20 - 5,71 м., от т.н20 до т.н21 - 3,81 м., от т.н21 до т.н22 - 7,62 м., от т.н22 до т.н23 - 4,70 м., от т.н23 до т.н16 - 9,41 м.,
согласно межевому плану от 28.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю присвоить земельному участку, общей площадью 956 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, многоконтурному земельному участку с кадастровым номером № состоящему из двух контуров № и № в границах согласно межевому плану от 28.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , - вид разрешённого использования: «под жилыми домами блокированной застройки».
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю присвоить земельному участку, общей площадью 956 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, многоконтурному земельному участку с кадастровым номером №, состоящему из двух контуров №) и 23:16:0601076:530(2) в границах согласно межевому плану от 28.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , - адрес: .
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по исключить сведения из государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., о правообладателях - общая долевая собственность - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, без обращения всех правообладателей.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 кв. м., о правообладателях - общая долевая собственность - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, без обращения всех правообладателей.
Данный судебный акт является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учёта недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий М.Г. Курганский