РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Корень Т.В.
при секретаре Аболь В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,
установил:
Администрация Можайского муниципального округа Московской области обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании отсутствующими права собственности ООО «Агролайн» на земельные участки с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павлищево, вдоль западной стороны газопровода. Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на северо-восток от ориентира почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Павлищево; кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Маклаково. Участок находится примерно в 500 метрах, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Маклаково; кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Прудня.Участок находится примерно в 900 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Прудня.
Свои требования истец обосновывает тем, что согласно данным ЕГРН за ООО «Агролайн» зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, вместе с тем с 12.03.2018 юридическое лицо исключена из ЕГРЮЛ по решению налогового органа как недействующая организация. При проведении мероприятий муниципального земельного контроля на территории Можайского городского округа были выявлены указанные участки, которые не используются по целевому назначению, составлены соответствующие акты. Администрация Можайского г/о обратилась в Управление Росреестра МО с заявлением о прекращении записей о регистрации права собственности ООО «Агролайн» на указанные участки, однако получило отказ, поскольку обращение не является основанием к прекращению регистрации права собственности. Ссылаясь на то, что имущество ликвидированного юридического лица не было распределено в соответствии с установленном процедурой, в силу ст.61 ГК РФ при прекращении юридического лица все права и обязанности юридического лица прекращаются без передачи прав и обязанностей в порядке правопреемства, соответственно право собственности на землю также было прекращено, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрайонная ИФНС России № 21 по Московской области, филиал ППК «Роскадастр», ПАО "Сбербанк", Нотариальная палата Санкт-Петербурга нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществам Администрации Можайского городского округа в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что 27.09.2004, на основании учредительного договора от 08.04.2004 за ООО «Агролайн» зарегистрировано право собственности на земельные участки:
с кадастровым № площадью 609 200+/-0 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павлищево, вдоль западной стороны газопровода. Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на северо-восток от ориентира почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Павлищево (т.1 л.д.33);
с кадастровым № площадью 437 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Маклаково. Участок находится примерно в 500 метрах, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Маклаково (т.1 л.д.7);
с кадастровым № площадью 1 491 784+/-10 687 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Прудня.Участок находится примерно в 900 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Прудня (т.1 л.д.16).
Установлено, что МИФНС № 46 по г. Москве в отношении ООО «Агролайн» принято решение об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, в связи с чем 12.03.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись 2187747050490 от 12.03.2018 о прекращении деятельности ООО «Агролайн».
Из представленных выписок ЕГРЮЛ усматривается, что учредителями ООО «Агролайн» являлись ФИО6 и ООО «Спецагро» (ОГРН <***> ИНН <***>).
Согласно вписки из ЕГРЮЛ ООО «Спецагро» было исключено из Реестра юридических лиц 28.01.2021 г., о чем внесена запись за ГРН 2217700554620. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участниками ООО «Спецагро» являлись №
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В силу части 1 статьи 58 названного Федерального закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (т.3 л.д.18), наследником к имуществу, принявшим наследство в установленном порядке является ФИО1
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции РФ).
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Также в названном Постановлении разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Согласно разъяснениям в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2025 N 18-КГ25-140-К4 (УИД 23RS0002-01-2023-003018-79).
Кроме того, для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.
Для признания права отсутствующим истец должен представить доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально-правового характера, возлагается на истца.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ООО «Агролайн» на земельные участки возникло и было зарегистрировано в установленном порядке, основания возникновения права истом не оспаривались.
Из материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 по делу №41А-71658/23 отказано в удовлетворении иска Администрации Можайского г/о о признании отсутствующим права собственности ООО «Агролайн» на земельные участки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, при этом судом указано, что истцом избран неверный способ защиты права, также указано, что не представлено доказательств, подтверждающих отказ лица от права собственности.
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п.5.2 ст.64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.
Как разъяснено в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств», признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 Гражданского кодекса РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила. Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями п. 5.2 ст.64 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.
При этом законодательство не устанавливает, что правом на подачу заявления наделено только то лицо, заинтересованность которого подтверждена вступившим в законную силу решением суда. Аналогичная позиция высказана в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2022 N 305-ЭС21-28884, от 04.05.2022 N 305-ЭС21-20375, от 03.02.2022 N 305-ЭС21-19154.
Как установлено в ходе судебного разбирательства истец в установленном порядке с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица не обращался.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
отказать в удовлетворении иска Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года.
Судья подпись Т.В. Корень
Копия верна: судья____________
Решение не вступило в законную силу.