Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Гражд. дело № 2-266/2025

66RS0017-01-2025-000304-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 08 сентября 2025 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1993 году купил у совхоза «Манчажский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи при этом не составлялся, но была выдана квитанция об оплате, которая до сегодняшнего дня не сохранилась. С момента приобретения жилого дома он ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. Согласно справке № 86 от 09.04.2025 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Для перехода права собственности на объект недвижимости необходим письменный договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора, составить такой договор у него нет возможности, так как собственник земельного участка ФИО1, умер, а совхоз «Манчажский» ликвидирован. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 22.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Агрофирма Манчажская».

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, гражданское дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ООО «Агрофирма «Манчажская» извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не просило.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании договора купли- продажи от 01.02.1995 года,, что подтверждается договором купли-продажи и сведениями Отделения Артинское БТИ.

Согласно свидетельства о праве собственность на землю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1.

Сведений о месте жительстве, наследниках ФИО6 и ФИО7, суду в ходе рассмотрения гражданского дела установить не удалось, что подтверждается ответами Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления ЗАГС Свердловской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, находится земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В исковом заявлении истец ФИО2 указывает, что в 1993 году приобрел у совхоза «Манчажский» вышеуказанный жилой дом. При этом, договора – купли-продажи у него не сохранилось. С указанного времени он пользуется данным жилым домом, а также земельным участком, имеет по данному адресу регистрацию, уплачивает налоги.

Согласно сведений Манчажской сельской администрации ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с 1993 года. С момента проживания он ухаживает за домом, делает там ремонт, обрабатывает земельный участок. Также указано, что в августе 2007 года ФИО2 ОАО «Агрофирма «Манчажская» был выдан ордер на право занятия жилой площади –квартиры в <адрес>, в <адрес>.

Из ответа ООО «Агрофирма «Манчажская» следует, что на балансе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Из ответа МИФНС № 30 по Свердловской области следует, что согласно электронному взаимодействию, в инспекцию поступили сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО2 В период с 2006 по 2012 годы в соответствии с п.п.10 Решения об установлении земельного налога на территории Артинского ГО обязанность по плате земельного налога отсутствует. За налоговые периоды с 2013 по 2016 годы, оплата произведена ФИО2 в полном объеме.

Уплата налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,у ФИО2, за налоговые периоды с 2006 по 2019 годы, произведена в полном объеме.

Согласно налогового уведомления от 01.08.2023 года, представленного истцом в материалы гражданского дела, у него имеется задолженность по земельному налогу за 2022 год, в размере 290 руб.

Согласно квитанции АО «ЭнергосбыТ Плюс», потребителем по адресу: <адрес>, является ФИО2, задолженности за потребленную энергию не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся во владении и пользовании истца ФИО2 с 1993 года до настоящего времени. Владение и пользование данными объектами недвижимости он осуществляет открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течении данного срока не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости. На момент подачи искового заявления, срок давностного владения составляет более 32 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)

Принимая во внимание, что истец длительное время владеет жилым домом и земельным участком, предпринимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества, уплачивает налоги, владеет, данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд полагает признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.