Дело № 2-802/2025
УИД № 23RS037-01-2024-007377-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 28 февраля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором прости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>, на основании договора дарения заключенного между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения (квартиры) общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305021:1395, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>. Однако ответчик стал уклоняться от государственной регистрации перехода права по данному договору, чем нарушил права истца и действующее законодательство.
ФИО3 в судебное заседание не явился, через своего представителя просил дело рассмотреть без его участия. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, основываясь на изложенных в судебном заседании обстоятельствах.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ у него с отцом ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, волеизъявление выражено, владение перешло. Однако в процессе регистрации в Росреестре, юрист начал грубо разговаривал с его отцом, после чего он ушёл и больше на регистрацию не являлся.
В настоящее время, у него планы изменились, он хочет помогать обществу и на благо города продать данную квартиру, арендовать студию и принимать там людей.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 безвозмездно передает ФИО3 в собственность <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Набережная им.Адмирала Серебрякова, <адрес>А, корпус 1, <адрес>, которая принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 договора дарения, ФИО2 передает, а ФИО3 принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состояния, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническими, электро и другими оборудованием.
Согласно п. 3 в соответствии со статьей 556 ГК РФ заключением настоящего договора обязательство ФИО2 по передаче вышеуказанного имущества ФИО3 и обязательство ФИО3 принять его считается исполненными без составления передаточного акта.
Согласно п. 4 настоящий договор признается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Государственной регистрации подлежит переход права собственности.
В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании ответчик подтвердил заключение ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры, что данной квартирой фактически владеет его отец ФИО2, который разрешил ему там проживать. Данная квартира была приобретена за деньги отца.
Также подтвердил, что при государственной регистрации перехода права собственности, он уклонился от регистрации, поскольку ему не понравилось, что юрист грубо разговаривал с его отцом ФИО3, в дальнейшем на регистрацию не явился.
До настоящего времени договор не оспорен и не признан недействительным.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, от которой ответчик уклонился. Отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить полностью, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>, на основании договора дарения заключенного между ФИО2 паспорт № и ФИО3 паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Д.В. Зачеса
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.