Гр.дело №2-5096/2025
М-3904/2025
УИД 05RS0018-01-2025-007940-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 декабря 2025 года
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджимагомедов Г.Р.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1, привлеченным судом третьим лицам ФИО2, Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД, МУП «Шамхальский» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, привлеченным судом третьим лицам ФИО2, Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД, МУП «Шамхальский» о:
- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок №;
- аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок №.
В обосновании иска указано, что во исполнении поручения Главы <адрес> с привлечением директора МУП «Шамхальский» проведено выездное обследование территории земельных участков, находящихся на балансе в границах, показанных директором, согласно государственному акту №.
В результате обследования выявлены факты поставки на кадастровый учет 15 земельных участков на территории муниципального предприятия.
В рамках осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства при оформлении прав на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000010:4450 с видом разращённого использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5 было проведено выездное обследование участка, а также сделан запрос в Росреестр.
Согласно полученной выписке из ЕГРП на сегодняшний день собственниками оспариваемого земельного участка является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 27.04.2022г. на основании договора купли - продажи от 14.04.2022г.
Согласно выписке из ЕГРН на оспариваемый земельный участок на кадастровый учет был постелен 24.11.1993г. Право собственности первоначального собственника ФИО2 зарегистрировано 27.12.2017г. Не утвердив схему, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи продала она земельный участок Ответчику. В последующем на основании его заявления проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в котором указано, что земельный участок огорожен и находиться домостроение.
Согласно акту выездного обследования № земельный участок не огорожен, не освоен, что подтверждается приложенным фотоматериалом. Также согласно данным публичной кадастровой карты, по земельному участку проходит дорога.
В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик, и третьи лица, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи, с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> в пределах своей компетенции проводится работа по возврату незаконно оформленных земельных участков в собственность <адрес>.
Во исполнении поручения Главы <адрес> с привлечением директора МУП «Шамхальский» проведено выездное обследование директором,?территории земельных участков, находящихся на балансе в границах показанных согласно государственному акту №.
В результате обследования выявлены факты поставки на кадастровый учет 15 земельных участок на территории муниципального предприятия.
В рамках осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства при оформлении прав на земельный участок, № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок № с видом разращённого использования - под строительство индивидуального жилого дома было проведено выездное обследование участка, и дан запрос в Росреестр.
Согласно полученной выписке из ЕГРП на сегодняшний день собственниками оспариваемого земельного участка является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 27.04.2022г. на основании договора купли - продажи от 14.04.2022г.
Согласно выписке из ЕГРН на оспариваемый земельный участок на кадастровый учет был постелен 24.11.1993г. Право собственности первоначального собственника ФИО2 зарегистрировано 27.12.2017г. Не утвердив схему, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли -продажи продала она земельный участок Ответчику. В последующем на основании его заявления проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в котором указано, что земельный участок огорожен и находиться домостроение.
Согласно акту выездного обследования № земельный участок не огорожен, не освоен, что подтверждается приложенным фотоматериалом. Также согласно данным публичной кадастровой карты, по земельному участку № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок №, проходит дорога.
Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст.11 ЗК РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления распоряжаются также и земельными участками находящимися в неразграниченной (то есть не зарегистрированной в федеральную собственность или собственность субъектов РФ) государственной собственности на землю. Последнее правомочие делегировано им п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по которому отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельное законодательство содержит императивное требование о необходимости соблюдения всех нормативных положений и предусмотренного законом порядка возникновения права собственности. Никакие регистрационные записи не порождают право, если отсутствуют законные основания для этого, которые включают в себя комплекс юридических фактов, порождающих право собственности, в противном случае никакого права запись в реестре сама по себе не порождает, а тот, кто указан в реестре, по содержательному и буквальному смыслу закона, собственником не становится.
Таким образом, неосновательная регистрационная запись не порождает право собственности на муниципальный земельный участок.
Как отмечено в определении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 132-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. Г осударственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.
В силу п. 74. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Кроме того дополнительно Верховный суд указал в п.78, что системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ обоснованный иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении ее недействительности удовлетворяется если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку оспариваемый земельный участок расположен в границах городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и выделен муниципальному унитарному предприятию «Шамхальский» является муниципальной собственностью и наличие зарегистрированного права собственности ответчика на участок нарушает права и законные интересы муниципального образования ГО ВД «<адрес>» в части распоряжения земельным участком муниципальным предприятием.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). По смыслу статьи 305 ГК РФ данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по какому-либо основанию, предусмотренному законом или договором.
Требование о признании права отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (Определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; и. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.
При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 и 233-243 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1, привлеченным судом третьим лицам ФИО2, Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД, МУП «Шамхальский» удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок №.
Аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000010:4450 (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, участок №.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов