Дело №2-1667/2022

УИД 22RS0069-01-2022-001926-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 234885,24 руб., пени в размере 80377,86 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 6352,63 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Барнаул, ///. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», что подтверждается протоколом общего собрания.

ФИО3 и зарегистрированные по указанному адресу ФИО1, ФИО2 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.02.2018г. по 31.01.2022г. образовалась задолженность в размере 234885,24 руб.

В судебном заседании 06.09.2022г. представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 255712,81 руб., размер пени оставил прежним - 80377,86 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» - ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещались надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили применить срок исковой давности, снизить неустойку, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также просили учесть, что часть задолженности подлежит взысканию не со всех ответчиков, так как данное жилое помещение было продано ФИО3

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.27,28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п.37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира ..., расположенная в доме /// в г.Барнауле с 18.04.2005 года принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; с 17.09.2021 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3.

В указанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО3 с 02.12.2015г. до 04.02.2022г.; ФИО2 - с 02.12.2015г., ФИО1 - с 02.12.2015г., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 26.04.2022 г.

Указанный дом находится на обслуживании ООО «ДЕЗ-2Ленинского района».

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2018г. по 31.01.2022г. образовалась задолженность в размере 255712,81 руб., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской из финансового лицевого счета.

Расчет задолженности судом проверен, признается верным.

Однако, ФИО3, +++.2001 года рождения, в период с 01.02.2018г. по +++.2019г. являлась несовершеннолетней.

Согласно ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в период с 01.02.2018г. по +++.2019г., должна быть полностью возложена на ФИО2 и ФИО1

Задолженность за период с 01.02.2018г. по +++2019г. составляет 96473,86 руб., и складывается из следующих сумм: содержание лифта - 5554,27 руб.; отопление - 34779,01 руб.; горячее водоснабжение/подогрев - 26806,16 руб.; холодное водоснабжение - 9300,41 руб.; водоотведение - 9433,03 руб.; горячее водоснабжение/вода - 3058,64 руб.; домофон - 867,36 руб.; уборка подъезда - 1185,11 руб.; горячая вода/подогрев СОИ - 1792,49 руб.; холодная вода СОИ - 0 руб.; отведение сточных вод СОИ - 43,35 руб.; горячая вода/вода СОИ - 21,98 руб.; обслуживание приборов учета - 373,23 руб.; видеонаблюдение - 1723,26 руб.; обращение с ТКО - 1475,56 руб.

Между тем, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя данный довод, суд, исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.195,196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за период с февраля 2018 года по август 2020 года - 08.10.2020 года.

09.10.2020 года - мировым судьей был вынесен судебный приказ, который отменен 09.07.2021 года (срок судебной защиты составил 9 мес. 1 день).

В Ленинский районный суд г.Барнаула истец обратился с исковым заявлением 26.04.2022 года.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию за период с 25.07.2018 года (26.04.2022 года - 3 года 9 мес. 1 день).

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг наступает до 10 числа следующего месяца, то задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с 01.07.2018г.

Довод представителя истца о том, что срок исковой давности не подлежит применению, поскольку ответчик ФИО2 21.05.2019г и 27.01.2020г. признавала имеющуюся задолженность и обязалась ее оплатить, судом во внимание не применяется, поскольку по состоянию на 21.05.2019г. и 27.01.2020г. срок исковой давности по указанным требованиям не истек.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в период с 01.07.2018г. по +++.2019г. в размере 70116,60 руб. и складывается из следующих сумм: содержание лифта - 4369,97 руб.; отопление - 25224,48 руб.; горячее водоснабжение/подогрев - 19863,05 руб.; холодное водоснабжение - 7577,58 руб.; водоотведение - 7781,43 руб.; горячее водоснабжение/вода - 3058,64 руб.; домофон - 677,36 руб.; уборка подъезда - 910,11 руб.; горячая вода/подогрев СОИ - 1669,62 руб.; холодная вода СОИ - 0 руб.; отведение сточных вод СОИ - 0 руб.; горячая вода/вода СОИ - 21,98 руб.; обслуживание приборов учета - 160,48 руб.; видеонаблюдение - 1323,26 руб.; обращение с ТКО - 559,26 руб.

Оплата коммунальных услуг таких как, содержание жилого помещения и капитальный ремонт возлагается только на собственников жилого помещения.

Учитывая, что собственниками жилого помещения в период с 01.07.2018г. по 16.09.2021г. являлись ФИО1 и ФИО2, то с них в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 27086,40 руб..

+++.2019г. ФИО3 достигла совершеннолетия, в связи с чем самостоятельно несет ответственность по обязательствам с указанной даты.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с +++.2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 122187,30 руб. и складывается из следующих сумм: содержание лифта - 5666,03 руб.; отопление - 48350,59 руб.; горячее водоснабжение/подогрев - 270933,19 руб.; холодное водоснабжение - 9125,70 руб.; водоотведение - 9924,98 руб.; горячее водоснабжение/вода - 7348,14 руб.; прочие расходы 2 - 344,92 руб.; прочие расходы 3 - 549,92 руб.; домофон - 807,70 руб.; прочие расходы 4 - 2854,56 руб.; прочие расходы - 786,32 руб.; уборка подъезда - 258,15 руб.; горячая вода/подогрев СОИ - 346,69 руб.; холодная вода СОИ - 19,22 руб.; отведение сточных вод СОИ - 291,16 руб.; горячая вода/вода СОИ - 104,05 руб.; электроэнергия СОИ - 1140,75 руб.; прочие расходы 8 - 1682,37 руб.; обслуживание приборов учета - 991,86 руб.; видеонаблюдение - 1642,80 руб.; обращение с ТКО - 1199,01 руб., долг по обращению с ТКО - 2875,49 руб.

Учитывая, что собственником жилого помещения в период с 17.01.2021 г. по 31.01.2022 г. являлась ФИО3, то с нее подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья и капитальный ремонт в размере 4996,55 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

На основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом размера задолженности, периода просрочки, применения срока исковой давности судом, суд считает возможным снизить размер пени с 80377,86 руб. до 5000 руб.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2018 г. по +++.2019 г. в размере 1562,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (70116,60 руб. - 31,25% от суммы удовлетворенных требований, соответственно 1562,50 руб. - 31,25 % от всей суммы неустойки (5000 руб.))

С ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2018 г. по 16.09.2021 г. в размере 603,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (12,07%).

С ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно подлежит взысканию неустойка за период с +++.2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 2722,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (54,45%).

С ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с 17.01.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 111,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (2,23%).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1859,20 руб. (31,25%).

С ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 718,10 (12,07%).

С ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3239,46 руб. (54,45%).

С ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 132,67 руб. (2,23%).

С ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано, в размере 208 руб. 28 коп. (государственная пошлина от заявленных исковых требований составляет 6560,91 руб., ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» оплатили 6352,63 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН <***>) к ФИО1 (+++ года рождения, паспорт ...), ФИО2 (+++ года рождения, паспорт ...), ФИО3 (+++ года рождения, паспорт ...) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 г. по +++2019 г. в размере 70116 руб. 60 коп., неустойку в размере 1562 руб. 50 коп., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1859 руб. 20 коп. Всего взыскать 73538 руб. 30 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с 01.07.2018 г. по 16.09.2021 г. в размере 27086 руб. 40 коп., неустойку в размере 603 руб. 50 коп., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 718 руб. 10 коп. Всего взыскать 28408 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с +++2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 122187 руб. 30 коп., неустойку в размере 2722 руб. 50 коп., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3239 руб. 46 коп. Всего взыскать 128149 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с 17.01.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 4996 руб. 55 коп., неустойку в размере 111 руб. 50 коп., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 132 руб. 67 коп. Всего взыскать 5240 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину, пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано, в размере 208 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья С.С.Лучинкин