к делу №2-2434/2022 УИД 23RS0013-01-2022-003477-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 15 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, находящийся по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся; признать за ней право собственности на указанный земельный участок; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, земельный участок, общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ находящийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2003 году истцом на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок, площадью 495 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее квартал 2 участок 5). Ответчику ФИО2, как продавцу по сделке, земельный участок принадлежал на праве собственности, согласно свидетельству на право собственности на землю. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком был составлен и зарегистрирован председателем правления с/т «Дружба» и заверен печатью товарищества. Так же была составлена расписка, согласно которой истцу передано купленное имущество по договору за плату. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости уплачена в полном объеме, в чем составлена расписка. Получив денежные средства от ФИО1 продавец по сделке передал ей все документы на участок для подготовки их к регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. В день подписания договора сторонами были поданы и заявления в правление с/т «Дружба», ФИО1 о принятии в члены товарищества в связи с приобретением участка для садоводства, согласно договора купли-продажи, а ответчиком об исключении его из членов садоводческого товарищества «Дружба» в связи с продажей участка. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на купленное имущество истец сразу не зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Для регистрации необходимо было собрать и подготовить документы к сделке. По договоренности это должна была сделать истец, однако собрать весь необходимый пакет документов на тот момент к сделке сразу не получилось, все упиралось в отсутствие денежных средств. Соглашения по договору купли-продажи были исполнены, в расписке стоит подпись ответчика в получении денежных средств, а так же отсутствие претензий к истцу в течение периода пользования участка, не поступали, Намерение ответчика было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка именно истцу. Истец считает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанное имущество, полностью осуществлять свои гражданские права, т.к. связь с продавцом потеряна, подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец на протяжении всего времени продолжает пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, как своим собственным, оплачивать соответствующие платежи, налоги и иные сборы, нести бремя содержания имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234, и ст.113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчицы надлежащим и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, по которому ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написФИО2 А.Д., она - ФИО2 продала земельный участок по адресу: СНТ «Дружба» квартал № участок № ФИО1, деньги в сумме 10 000 рублей, получила полностью.

Согласно выписке из протокола № СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ слушали ФИО1, которая написала заявление о вступлении в члены СНТ «Дружба». Постановили: проголосовали все присутствующие на собрании члены товарищества за вступление ФИО1 - единолично.

Из справки, выданной председателем совета правления СНТ «Дружба» следует, что ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с марта 2003 года и является членом СНТ «Дружба».

Согласно членской книжке ФИО1 оплачены членские взносы за период с 2003 года по июнь 2022 года.

Из справки, выданной бухгалтером СНТ «Дружба», следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дружба» с марта 2003 года и регулярно оплачивает членские взносы. ФИО3 по оплате не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 495 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем (истцом) продавцу уплачена, о чем продавцом ФИО2 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2003 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С марта 2003 года истец ФИО1 является членом СНТ «Дружба», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что связь с продавцом ФИО2 потеряна.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 495 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 495 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, земельный участок, общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко