ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Переваловой В.М., с участием представителя истца П.В.В, – А.Р.Э., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.В.В, к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.В.В, обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в 2006 г. он купил у ФИО2 за 20000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,0 кв.м. Договор купли-продажи в надлежащей форме не был подписан, поскольку документы на гараж не было оформлены в полном объеме.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время он поддерживает гараж и земельный участок в надлежащем состоянии, пользуется подвалом, производит ремонт, поддерживает в порядке гаражную территорию, сын хранит машину в гараже. На протяжении 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием гаража и земельным участком. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

В связи с чем, П.В.В, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец П.В.В,, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы А.Р.Э.

Представитель истца – А.Р.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в отдел архитектуры <адрес>, ФИО2 отказывается от гаража по адресу: <адрес> в пользу П.В.В, в связи с продажей. На заявлении имеется отметка о согласовании провести перерегистрацию.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 продал гараж по адресу: <адрес>, П.В.В,, за 20000 руб., претензий не имеет.

Согласно проекту типового гаража, выданного отделом по архитектурно-строительным вопросам благоустройству администрации <адрес> городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, П.В.В, выдано место № <адрес> для строительства гаража, по которому строительство гаража должно быть завершено в течение одного строительного сезона. Регистрационный номер гаража №.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 20,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствует.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 20 кв.м. Правообладателем является ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что П.В.В,, является его отцом и ему известно, отец в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел гараж в гаражном массиве <адрес>, они пользуются указанным гаражом, в гараже стоит их машина, отец в гараже в подвале хранит овощи, оплачивает электроэнергию, делает ремонт. За этот период времени никто не претендовал на гараж.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что имеет в собственности более 10 лет гараж № в гаражном массиве <адрес>, и ей известно, что гараж № принадлежит П.В.В, Он пользуется этим гаражом, подвалом, осуществляет ремонт в гараже, хранит овощи, оплачивает электроэнергию. Претензий по поводу гаража никто П.В.В, не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, из вышеприведенных положений закона следует, что П.В.В, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом постоянно – гаражом и земельным участком с 2006 г. и по настоящее время, несет расходы на их содержание.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., является ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец П.В.В, является давностным (более 19 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного гаража и земельного участка, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом и земельным участком, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, а также основанием для регистрации права собственности на указанное выше имущество за П.В.В,

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.В, удовлетворить.

Признать за П.В.В,, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 20,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ