Дело №2-1191/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником помещения (1) по адресу: <адрес> Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В процессе рассмотрения дела сторона истца уточнили свои требования, с учетом применения срока исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., госпошлину в сумме №.

В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявлял, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно письменного отзыва ответчика – требования не признают, ФИО1 является собственником объекта недвижимости нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж № цокольный, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у ИП ФИО1 с момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обязательством предыдущих собственников. Таким образом, ответчик признает период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано 109 дней спустя ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, течение срока исковой давности началось ДД.ММ.ГГГГ, когда по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, срок исковой давности считает истекшим для предъявления исковых требований. Просила отказать в удовлетворении требований.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан по всех МКД, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Сахалинской области» на 2014-2043 г.».

В соответствии со ст.178 ЖК РФ, положений ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД производились с ноября 2014 г.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком, а также предыдущим собственником спорного нежилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.Возражая против удовлетворения требования по заявленному периоду, ответчик указывает, что признает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрация права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме № руб., обосновывая тем, что на дату подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предыдущий собственник имущества ЗАО «Трансстрой-Сахалин» о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт не сообщил, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с даты регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что положениями ч.3 ст.158 ЖК РФ предусмотрена возможность при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переход обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истец вправе требовать погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за оспариваемый период с ФИО1

Также стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43).

Из материалов дела следует, что на основании определения мирового судьи от 19.01.2024 г. отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта Сахалинской области» о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени, расходов по уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ

Обращение в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации искового заявления).

По периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, и, соответственно, задолженность в сумме № руб., подлежит исключению.

Истцом в материалы дела представлен расчет исковых требований с учетом применения срока исковой давности, который судом проверен, признан арифметически верным. При расчете истцом обоснованно применены размеры взносов на капитальный ремонт, установленные Постановлением Правительства Сахалинской области за №

Таким образом, с учетом уточнения периода взыскания задолженности с учетом срока исковой давности истцом, с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание длительное ненадлежащее исполнение обязательств ФИО1, суд признает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными.

Таким образом, принимая во внимание представленный истцом расчет, с учет положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 24, требования о взыскании пени за период с 26 №. в сумме № коп., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что с учетом цены иска № руб., истцом оплачена госпошлина в размере № руб., что соответствует порядку исчисления размера государственной пошлины, установленному ст.333.19 НК РФ, в связи, с чем оснований полагать, что истцом сумма госпошлины 1 024,35,63 руб. уплачена излишне и подлежит возврату, у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 416 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН №) задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени в размере №., расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2025 г.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна