Гр дело № 2-605/2023

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 31 августа 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретарях Б, Ш

с участием представителя истца по доверенности от ... С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ :

П обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, с учетом уточненного искового заявления, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: ..., общей площадью 28,3 кв.м.

В обоснование иска указал на то, что является членом ГСК ..., расположенного по адресу: ..., .... Кооператив осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса на земельном участке общей площадью 1 950 кв.м с кадастровым номером .... В ГСК ... истцу принадлежит гаражный бокс ..., паевой взнос выплачен в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на бокс в Росреестре истец не может в связи с тем, что председателем не получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей, на предоставленном в аренду указанном земельном участке на основании постановления администрации Луховицкого района от ... .... Акт ввода в эксплуатацию не получен, поскольку часть членов ГСК не оплатила паевые взносы и не достроили свои гаражные боксы, вследствие чего единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.139), интересы последнего представляет представитель по доверенности С., который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить (л.д.8-9).

Представитель ответчика по доверенности У, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Луховицы Московской области (л.д.94-95).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие прав на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Луховицкого муниципального района Московской области от ... ..., предоставлен в аренду ГСК ... земельный участок площадью 1 950 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... размещенный в границах городского поселения Луховицы. Договор аренды с ГСК ... заключен на 49 лет (л.д.30).

Договор аренды земельного участка заключен с ГСК ... ..., разрешенное использование – «под гаражи» (л.д.96-103).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ... от ... ГСК ... зарегистрировано ... и является действующим на дату подачи искового заявления (л.д.120-125).

Из выписки из ЕГРН от ... №... следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражи, расположен блок гаражей (л.д.128-131).

Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, гаражный бокс ... расположен в пределах ГСК ... ..., год завершения строительства – 2006, площадь объекта 28,3 кв.м (л.д.10-29).

Справкой от ... подтверждено, что П является членом ГСК ... и ему принадлежит гараж ..., общей площадью 33 кв.м, находящийся по адресу: ..., .... Паевые и членские взносы полностью с 2006 г. по 2023 г. (л.д.31).

Факт невозможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомления об окончании строительства гаражного бокса, подтверждается ответом администрации городского округа Луховицы Московской области. В соответствии с которым, согласно изменениям, вступившим в силу с ..., направление уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности возможно только в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения их строительства, предусмотренный Федеральным законом ..., не распространяется на объекты капитального строительства – гаражные боксы (л.д.7).

При таких обстоятельствах, учитывая, что П паевой взнос выплатил полностью, споров о принадлежности гаражного бокса иным лицам не имеется, истец является единственным собственником указанного гаражного бокса, однако, зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет, принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК ... под существующие гаражи, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

исковые требования П (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области ...) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за П, ... года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ..., гаражный бокс ..., площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая