72RS0014-01-2024-014790-69
Дело № 2-727/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.
при секретаре Игнатьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Сенат», гаражному кооперативу «Учебный» о прекращении права собственности, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Сенат» о прекращении признании права собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «Учебный», на основании предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сенат». Предметом договора является право требования передачи в собственность капитального гаража 6м*4м в осях из деталей ЖБИ, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком вода в эксплуатацию во II квартале 2010 года. Стоимость права требования составляет 270 000 руб. В соответствии с квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была в кассу ответчика внесена сумма в полном размере. Истец неоднократно обращался к ответчику с целью оформления гаража в собственность. В технических документах на гараж был указан неактуальная информация, а именно: площадь гаража 42,2 кв.м. (вместо 21,3 кв.м.), а также указан лишний этаж (подвальный). Ответчик обещал исправить технические документы, но до настоящего времени это не сделал, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности за собой. Задолженности по взносам перед ГК «Учебный» у истца не имеется.
В дальнейшем к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Гаражный кооператив «Учебный», в качестве третьих лиц Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департамент имущественных отношении Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, МИФНС № по Тюменской области.
Истец ФИО1 ФИО8 и представитель истца ФИО2 ФИО9 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «СЕНАТ», Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Управления Росреестра по Тюменской области, ИФНС России в лице Межрайонной инспекции ФНС №, конкурсный управляющий ФИО3 ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика ГК «Учебный» ФИО4 ФИО11 с исковыми требованиями истца согласен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Рожковым ФИО12 и ООО «Сенат» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор по передаче в собственность капитального гаража размером 6(м)х4(м) в осях из деталей ЖБИ, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком ввода в эксплуатацию во II квартале 2010 г. Стоимость права требования передачи в собственность гаража составляет 270 000 руб.
Оплата истцом произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией ООО «СЕНАТ» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГК «Учебный» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 принадлежит гараж (внутренний №), кадастровый № в гаражном кооперативе «Учебный», расположенном по адресу: <адрес>. Паевой взнос задолженность за гараж на ДД.ММ.ГГГГ года выплачен полностью. Задолженности по взносам перед кооперативом не имеется.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс <адрес> оформлено за ООО «Сенат» с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сенат» Администрацией города Тюмени выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес>». Гараж по ГП № (3 этап строительства), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты завершённого строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В связи с одновременным заключением сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатой истцом стоимости гаража в полном размере, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 ФИО14 возникло право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО «Сенат» (ИНН №) на объект недвижимости гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Рожковым <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на объект недвижимости: гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья О.М.Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2025.
Судья О.М.Баева