№ 2-9729/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 08 ноября 2022 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Мойсове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с уточненным иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, К№, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в просительной части иска.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, АДРЕС. Денежные средства по договору были выплачены в полном объеме до момента подписания предварительного договора, участок передан в пользование истца. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы администрации АДРЕС МО № от ДД.ММ.ГГГГ. В АДРЕС году ФИО4 скончался. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, но с момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка истец пользуется указанным имуществом, несет бремя по его содержанию, произвел межевание, оградил земельный участок, производит посадку и сбор урожая. Указанный земельный участок не является федеральной, областной либо муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, притязания третьих лиц отсутствуют.
Право собственности на указанное спорное имущество зарегистрировать в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, которая доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, также пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 – правопредшественнику истца, который при жизни распорядился своим имуществом по своему усмотрению.
Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, о причинах неявки суд сведениями не располагает.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Волковской сельской администрации АДРЕС от 21.07.1994г. № ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью ..... кв.м в АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, позиция по генплану № (л.д. 27-28).
Согласно выписки из ЕГРН, земельному участку присвоен К№, установлена площадь ..... кв.м., расположение по адресу: АДРЕС, .....1, в графе «особые отметки» указан правообладатель ФИО4, а также сведения об отсутствии установленных границ (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью ..... кв.м, для ИЖС, расположенного по адресу: МО, АДРЕС, уч. ..... (л.д. 25) (далее – Договор).
В соответствии с п. 2.2 Договора, истец приобрел указанный земельный участок за ..... руб., денежные средства переданы продавцу в полном объеме до подписания Договора.
В силу абз. 3 п. 1.1.1 Договора, стороны договорились о заключении Основного договора в течение 5 рабочих дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно п. 3.1. Договора, основной договор должен был быть заключен в течение пяти рабочих дней с момента оформления Продавцом документов, указанных в п. 1.1.1 договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества.
Суд учитывает внесение приобретателем недвижимого имущества полной оплаты земельного участка, что напрямую следует из текста Договора.
Таким образом, право на спорное недвижимое имущество у истца возникло на основании Договора.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 с момента заключения Договора пользуется спорным имуществом, несет бремя по его содержанию, произвел межевание, оградил земельный участок, производит посадку и сбор урожая. Документы на земельный участок оформить не представляется возможным, поскольку продавец скончался вскоре после сделки.
Судом установлено, что 24.08.2004г. ФИО4 скончался, что подтверждается актовой записью от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно выписки из домовой книги МФЦ района Арбат (л.д. 39).
Федеральной нотариальной палатой сведений о том, что после смерти ФИО4, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., заводилось наследственное дело не представлено, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел (л.д. 46).
Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, однако основной договор купли-продажи не заключен и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован ввиду смерти продавца.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Впоследствии указанная позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности на него за истцом.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. №-В12-11).
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что участниками судебного разбирательства в установленном порядке не опровергнуто, то в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на спорное имущество.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Границы земельного участка, указанного в исковом заявлении, в соответствии с действующими нормами законодательства не установлены, ввиду чего истцом проведено межевание земельного участка. Указанные в исковом заявлении границы земельного участка соответствуют фактическим границам, они согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ.
В этой связи, имеются основания для установления границ земельного участка в соответствии с испрашиваемыми координатами.
На основании изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, К№, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Установить границы земельного участка, К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в координатах:
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022г.
Судья Е.А. Селин