Дело № 2- 2035/2022
24RS0002-01-2022-002334-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
при секретаре Короблевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, , квартира № виде 1\4 доли, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи, оплатив продавцу стоимость жилья в размере 150000 руб. Однако впоследствии обязательства о регистрации сделки в регистрационной палате, ответчик не выполнил. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и также просит взыскать судебные расходы за представление ее интересов в суде представителя в сумме 10000 руб., а также о возврате оплаченной госпошлины. ( л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд с дополнительными исковыми требованиями в том числе и к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу – , и признании на нее право собственности, поскольку приобретенная ею 1\4 доли в доме является отдельным жилым помещением. ( л.д. 51).
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО4
Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии, ранее суду пояснил о том, что его доверитель полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, однако ответчик не стал выходить впоследствии с нею на связь, что препятствует в регистрации перехода права собственности на приобретенное жилье ФИО1
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещенный надлежащим образом в суд не явились.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу – , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 14).
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2 1\4 долю квартиры, расположенной по адресу – ,.Согласно раздела 2 продавец принял на себя обязательства в течении двух месяцев осуществить регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, передать ключи от квартиры покупателю. ( л.д. 9-10).
В соответствии с разделом 3 данного договора, покупатель оплатил продавцу в момент его подписания стоимость жилья в размере 150000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ( л.д. 11).
Кроме того, как пояснил представитель истицы ФИО5, его доверитель получила от ФИО2 ключи от квартиры после совершения сделки, в которой проживает со своей семьей до настоящего времени, произвела ремонт. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств.
Таким образом, суд считает установленным, что со стороны истицы были исполнены существенные условия договора, денежные средства в счет исполнения своих обязательств перед продавцом, ею были исполнены. Со стороны ответчиков данные обстоятельства не оспорены. В связи с чем, суд полагает, что требования истицы ФИО1 о признании за нею право собственности на спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО5, 1\4 доли в квартирах по в , представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным в ходом.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на по в , год постройки , который является одноэтажным из квартиры, которая впоследствии была перепланировала, что подтверждается также техническим планом здания.
Согласно экспертного заключения ООО «Елена», раздел общей площадью 55,4 кв.м. по в между двумя собственниками возможен, В результате перепланировки получилось две однокомнатные квартиры с кухней более 5 кв.м. и общей комнатой более 14 кв.м. Работы по перепланировке соответствуют требованиям СНиП и САНпИН действующих на территории Росси, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.
Доказательств иного технического состояния здания ( жилого помещения) ответчиками в материалы дела не представлено.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая то, что удовлетворением заявленных требований истицей не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих собственников, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимого имущества в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 4200 и 300 руб. (л.д.5) также подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Признать 1\4 долю квартир № № в в частью жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: , общей площадью 55,4 кв. метров, кадастровый №.
Взыскать С ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере по 2250 (две тысячи двести пятьдесят рублей) с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.Б. Лучина