Дело № 2-345/2023

23 RS0007-01-2023-000644-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 27 сентября 2023 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В.,

при секретаре Хорольской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что родная сестра истицы ФИО1 проживала в незарегистрированном браке с ФИО2 по адресу: <адрес>. В 2004 году ФИО2 заболел и так как брак между ним и сестрой истицы зарегистрирован не был, ФИО3 решила выкупить у него земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу, передала ФИО2 за указанные объекты недвижимости 200 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, договор купли-продажи стороны договорились оформить после выздоровления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев заключить договор купли-продажи недвижимости с истицей, после его смерти наследственное дело не заводилось. Сестра истицы ФИО1 в связи с психическим заболеванием была направлена в <данные изъяты>», откуда ДД.ММ.ГГГГ пришло извещение о ее смерти. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заедание истица ФИО3 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании распоряжения главы Белоглинской сельской администрации № от 20.10.1992 г. в собственность бесплатно выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.30).

Из расписки от 20.03.2004 года следует, что ФИО2 продал ФИО3 за 200 000 рублей принадлежащее ему домовладение по адресу: <адрес> (л.д.10). После передачи денежных средств договор купли-продажи не оформлялся ввиду болезни ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 12).

Сообщениями нотариусов Белоглинского нотариального округа подтверждается, что после его смерти наследство не открывалось.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в связи с отсутствием наследников предъявление настоящего иска к Администрации Белоглинского сельского поселения является правомерным.

Согласно справки Администрации Белоглинского сельского поселения, в домовладении по адресу: <адрес> значился зарегистрированным ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

По сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), действующего до 1 января 2020 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 69 ныне действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что недвижимое имущество действительно принадлежало ФИО2 при отсутствии регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждено, что между участниками сделки ФИО2 и ФИО3 состоялся расчет, данное имущество фактически перешло к ФИО3 и использовалось ею путем предоставления своей сестре ФИО1 вплоть до ее смерти в 2021 году. Таким образом, сделка купли-продажи считается состоявшейся и порождает право ФИО3 на приобретенное ею имущество.

Данных, опровергающих указанный факт, в судебное заседание сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей в <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м. и жилой дом площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.В.Азовцева