РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2025 по иску ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», ООО «Ключ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец ФИО2 проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу адрес, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом адрес ФИО4 ***. по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управляющей компанией по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого адрес с ***. является ответчик ООО «Ключ». В период ***. производился капитальный ремонт общего имущества - ремонт крыши МКД, ремонт выполнен ненадлежащего качества, региональный оператор «Фонд Капитального Ремонта» как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями. Таким образом, в связи ненадлежащим исполнением услуг происходит протекание кровельного покрытия над квартирой истца. В марте *** г. вышеуказанная квартира истца была залита водой в связи с протечкой кровли над квартирой вследствие таяния снега. Водой были повреждены потолок, стены в помещениях кухни, санузла, комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., и комнаты площадью *** кв.м. Причиной залива, является ненадлежащее исполнение своих обязанностей Некоммерческой организацией «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», ООО «Ключ». Протекание кровельного покрытия относится к ответственности ответчиков. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №..., в состав общего имущества включаются крыши. Вина ответчиков в причинении вреда имуществу, принадлежащему истцу, и наличии причинной связи между его действиями (бездействиями) и наступившими последствиями подтверждается Актом осмотра комиссией ООО «Ключ» от ***., Решением Арбитражного суда адрес от ***. по делу ***. В результате виновных действий ответчиков повреждено имущество, принадлежащее истцу на праве собственности по адресу: адрес. Для определения размера ущерба истец ФИО2 обратилась в Оценочную организацию ООО «НПО «Азимут» с которой был заключен договор на проведение работ по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно Отчета №...-ФЛ об оценке рыночной стоимости товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «НПО «Азимут» рыночная стоимость товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления объекта составляет *** руб. Стоимость услуг по проведению оценки рыночной стоимости товаров, работ, необходимых для восстановления объекта недвижимости составляет *** рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд обязать ответчиков НО «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», ООО «КЛЮЧ», произвести ремонт кровли крыши над квартирой №... адрес в адрес. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба, причиненного пролитием кровли: стоимость восстановительного ремонта, в том числе стоимость работ по выведению грибка из квартиры в размере *** руб., стоимость имущества, поврежденного в результате пролития кровли в размере *** руб., всего *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере *** руб.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Волгарегионстрой-С».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности адрес9 от дата, поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Ключ» - ФИО6, действующий на основании доверенности дата, возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных к ООО УК «Ключ», полагал, что надлежащим ответчиком по делу является Некоммерческая организация «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части, заявленной к Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», поддержал доводы письменных отзывов, представленных в материалы дела.
Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО "Волгарегионстрой-С" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН ****** от дата, а также свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ 079338.
Согласно ответу ГЖИ адрес от дата №..., управление многоквартирным домом №... по адрес в адрес осуществляет управляющая организация ООО «Ключ» с дата по настоящее время.
Судом установлено, что с марта 2022 года квартира истца заливалась водой в связи с протечкой кровли над квартирой, что подтверждается актами от дата, от дата, от дата, оставленными ООО «Ключ».
В целях определения стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры, истец обратился в ООО «НПО «Азимут».
Согласно отчету ООО «НПО «Азимут» №...-ФЛ, рыночная стоимость товаров, работ и услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес составляет *** руб.
До настоящего времени причиненный истцу ущерб, не возмещен.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования ООО УК «Ключ», на Некоммерческую организацию «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки работ по капитальному ремонту общедомового имущества (кровля) в МКД по адресу: адрес, а именно:
- произвести демонтаж кровельного покрытия и гидроизоляционной пленки;
- произвести замену обрешетки в соответствии с условиями дополнительного соглашения №... к договору *** от дата. При этом новая обрешетка в объеме ***% установленная в рамках капитального ремонта кровли, замене не подлежит;
- произвести демонтаж подвесных водосборных лотков;
- произвести ремонт труб водоотведения для приведения их в состояние, соответствующее требованиям нормативно-технической документации;
- произвести монтаж водосборных желобов и карнизных планок согласно требованиям нормативно-технической документации соблюдая регламентированную последовательность выполнения работ;
- произвести монтаж гидроизоляционной пленки с соблюдением требований нормативно-технической документации;
- произвести монтаж кровельного покрытия и элементов примыкания с соблюдением требований нормативно-технической документации;
- произвести ремонт штукатурного и окрас поверхности кровли.
Установлен срок устранения недостатков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Указанное решение Арбитражного суда адрес от дата сторонами по делу не обжаловалось, вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела, Арбитражным судом адрес было установлено, что в период с дата по дата проводился капитальный ремонт общего имущества – ремонт крыши по адресу: адрес. Работы проводились по договору *** на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории адрес от дата.
Предметом договора в том числе является адрес МКД: адрес, вид работ:
разработка проектной документации;
прохождение государственной экспертизы сметной документации;
ремонт крыши
Стоимость выполненных работ и затрат – *** руб.
Срок выполнения работ – *** календарных дней (п. 4.2. договора) гарантийный срок качества оказанных услуг и выполненных работ – 60 месяцев с даты подписания акта приемки результатов, (п. 11.4 договора и раздел 18 технического задания).
После проведения работ уже в первую зиму 2020 -2021 в адрес ООО УК «Ключ» стали поступать обращения от жителей МКД о залитии квартир в результате протекания кровельного покрытия. Во время эксплуатации кровельного покрытия, после проведенного капитального ремонта были обнаружены следующие недостатки:
Талые воды с кровельного покрытия не попадают в водосточные желоба, а стекают по фасаду, в результате чего происходит разрушение фасада и образование сосулек на элементах фасада.
Места стыков водосточных желобов не герметичны, нарушен уклон водосточного желоба в результате чего талые воды не попадают в водосточные воронки, а стекают по фасаду разрушая при этом штукатурный слой и кирпичную кладку.
В связи с отсутствием на кровле кабельной системы противообледенения (СП 17.13330.2017г СНиП П-26-76) в водосточной системе образуются ледяные пробки и сосульки.
Отсутствуют поддоны и узлы направления водостока (СП 17.13330.2017г. СНиП П-26-76).
В местах крепления листовых материалов кровельными саморезами нарушена герметичность кровельного покрытия.
Нарушены требования по монтажу кровельного покрытия из профнастила.
В зимний период 2020-2021 истец неоднократно (дата, дата, дата) производило полную очистку кровельного покрытия от снежных масс.
В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом адрес была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».
Заключением эксперта №... от дата ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» было установлено, что причиной образования недостатков (дефектов), обнаруженных на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является некачественное выполнение капитального ремонта.
Сторонами по делу не оспаривалось, что ущерб, причиненный истцу в результате затопления адрес в адрес возник в результате некачественного выполнения капитального ремонта кровли дома, произведенного Некоммерческой организацией «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта».
Однако поскольку в ходе рассмотрения дела по существу между сторонами возник спор относительно стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения, определением Октябрьского районного суда адрес от дата, по ходатайству представителя ответчика Некоммерческой организацией «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта», назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований». Поскольку сторонами не оспаривалось, что ущерб возник в результате некачественного выполнения капитального ремонта крыши МКД, вопрос о причинах возникновения причиненного истцу ущерба перед экспертами не ставился.
Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата, стоимость восстановительного ремонта адрес, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате пролития кровли с марта 2022 года, в том числе стоимость работ по выведению грибка из квартиры, на дату залития – март ***, составляет *** руб. (без учета износа материалов), *** руб. (с учетом физического износа материалов).
Стоимость восстановительного ремонта адрес, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате пролития кровли с марта 2022 года, в том числе стоимость работ по выведению грибка из квартиры, на дату подготовки исследования, составляет *** руб. (без учета физического износа материалов), *** руб. (с учетом физического износа материалов).
Стоимость имущества, находящегося в адрес, расположенной по адресу: адрес, поврежденного в результате пролития кровли с марта 2022 года, составляет: 86 661,54 руб. (на дату залития – март 2022г.), 115 658,84 руб. (на дату подготовки исследования).
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, подтвердил.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).
В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13).При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14).При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).
Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего относимого и допустимого доказательства. Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, квалификация судебного эксперта, надлежащим образом предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307-308 УК РФ, сомнений не вызывает, исследование ими проведено в пределах специальных знаний. Доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено. Истец на основании экспертного заключения представил уточнения исковых требований.
Следовательно, суд при вынесении решения руководствуется заключением эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата.
Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что совокупностью доказательств, подтверждено причинение ущерба имуществу истца, в связи с чем, его требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 779 670,25 руб. и стоимости имущества, поврежденного в результате пролития в размере *** руб. подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из того, что обязанность по возмещению ущерба, в связи с произошедшим пролитием, лежит на Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта».
Определяя Некоммерческую организацию «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» в качестве надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.
В целях обеспечения оказания услуг и (иди) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).
При этом в силу пункта 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ договор, заключенный региональным оператором с подрядной организацией по оказанию услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту должен предусматривать, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.
Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:
- ответственность за неисполнение своих обязательств, при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ),
- ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В силу ч.1 ст. адрес от дата N 60-ГД (ред. от дата) "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес" региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета адрес и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации №... от дата «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ и услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, путем проведения предварительного отбора подрядных организаций и проведение закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Установлено и подтверждено материалами дела, что в период с дата по дата проводился капитальный ремонт общего имущества – ремонт крыши по адресу: адрес. Работы проводились по договору *** на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории адрес от дата.
Решением Арбитражного суда адрес от дата установлен факт некачественного оказания Некоммерческой организацией «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» услуг по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: адрес, на Некоммерческую организацию «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» возложены обязанности по устранению недостатков работ по капитальному ремонту общедомового имущества (кровля) в МКД по адресу: адрес.
При этом, как уже указывалось ранее, и не оспаривалось сторонами по делу, причиной залития квартиры истца №... в адрес в адрес является ненадлежащее качество выполненного ремонта кровли многоквартирного дома, проводимого Некоммерческой организацией «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» в период с дата по дата, что также подтверждается актами о пролитии.
Согласно пп. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Таким образом, поскольку, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является НО "Региональный оператор "ФКР", который не лишен права обратиться с регрессными требованиями к подрядчикам, осуществлявшим работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Оснований для возложения солидарной ответственности за ущерб, причиненный имуществу истца, на ООО УК «Ключ» в данном случае не имеется, по вышеизложенным мотивам.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика НО "Региональный оператор "ФКР" компенсации морального вреда, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.
Согласно преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абзац 3).
Исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору (абзац 5).
Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, суд полагает, что с учетом правовой природы возникших отношений, обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истцов, установлена пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ во взаимосвязи с частью 6 статьи 182 ЖК РФ, и в данном случае нет оснований признать, что в спорных отношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, а потому оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартире при заливе, а доказательств того, что в результате протечки был причинен вред здоровью истца, не представлено.
В связи с этим, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, не подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование об обязании ответчиков произвести ремонт кровли крыши над квартирой №... адрес в адрес.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку данные требования фактически разрешены Арбитражным судом адрес решением от дата, которым на НО "Региональный оператор "ФКР" возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки работ по капитальному ремонту общедомового имущества (кровля) в МКД по адресу: адрес, с указанием перечня соответствующих работ, в связи с чем, суд полагает требования истца в указанной части излишне заявленными.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате досудебного исследования в размере *** руб., несение которых подтверждается договором №... от дата, заключенным между ООО «Научно-производственное объединение «Азимут» и ФИО2, квитанцией к приходному-кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.
Таким образом, исходя из указанных норм права, имеются основания для взыскания с НО "Региональный оператор "ФКР" расходов по проведению досудебного исследования в размере *** руб., в пользу ФИО2
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку НО "Региональный оператор "ФКР" от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» (ИНН ***) в пользу ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, поврежденного в результате пролития в размере *** руб., стоимость имущества, поврежденного в результате пролития в размере 115 658,84 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере *** руб., а всего взыскать ***
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд Капитального Ремонта» в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.
Судья Абдульмянова Д.Р.