Решение по делу № 2-1034/2023 от 26.01.2023 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-005988-98производство № 2-1034/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

представителя ПК «ГК Ротор 2» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Потребительскому кооперативу "ГК "Ротор- 2" Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО2,, ФИО3 обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу "ГК "Ротор- 2" "Правительству Севастополя, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО2,, ФИО3 просят суд признать за ФИО2 право собственности на 172/354 доли нежилого здания общей площадью 35,4 кв.м (гараж № № общей площадью 17,2 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-2», признать за ФИО3 право собственности на 182/354 доли нежилого здания общей площадью 35,4 кв.м (гараж № № общей площадью 18,2 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-2».

В обоснование иска указано, что ФИО2,, ФИО3 являются членами ПК "ГК "Ротор- 2". ФИО2 принадлежит гараж № №, ФИО3 гараж № №. Гаражи расположены в одном здании, гараж № № расположен над гаражом № №, имеют независимые входы

Гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания гаражей) по адресу: <адрес>, который принадлежит ПК «ГК «Ротор-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей, выданным Севастопольской городской государственной администрацией 04.01.1999 на основании распоряжения от 16.10.1998 № 1982-р, и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.01.2021.

ПК «ГК «Ротор-2» прошел перерегистрацию согласно законодательству Российской Федерации и осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного решением общего собрания от 12.12.2014, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения. Истцы полностью выплатили паевые взносы за предоставленные кооперативом гаражи.

ФИО2,, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ПК «ГК Ротор 2» ФИО1 явился в судебное заседание, исковые требования признал.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Правительство г. Севастополя извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, исследовав доводы иска и материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено, что ФИО2,, ФИО3 являются членами ПК "ГК "Ротор- 2".

У ФИО2 в пользовании находится гараж № №, у ФИО3 в пользовании находится гараж № №. Гаражи расположены в одном здании, гараж № № расположен над гаражом № № имеют независимые входы, гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания гаражей) по адресу: <адрес>, который принадлежит ПК «ГК «Ротор-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей, выданным Севастопольской городской государственной администрацией 04.01.1999 на основании распоряжения от 16.10.1998 № 1982-р, и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.01.2021.

Истцы полностью выплатили паевые взносы за предоставленные кооперативом гаражи.

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Установлено, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Потребительский кооператив "ГК "Ротор- 2" осуществляет свою деятельность на основании устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в правовом поле Российской Федерации, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения 22.12.2014 года.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание гаража № № и № №, расположенные на земельном участке в границах землепользования Потребительского кооператива "ГК "Ротор- 2" по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению эксперта № Е-90/125 от 12.11.2022 объект обследования - нежилое двухуровневое здание гаража с двумя изолированными помещениями № № (в распоряжении ФИО2) и № № (в распоряжении ФИО3) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого не возможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований градостроительного кодекса РФ. Объект обследования нежилое двухуровневое здание с двумя изолированными помещениями: гараж № № и № № соответствует противопожарным нормам и правилам.

При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая площадь объекта обследования нежилого двухуровневого здания с двумя изолированными помещениями: гараж № № и гараж № № составляет 35,4 кв. м., в том числе: помещение гаража № № - 17.2 кв.м и помещение гаража № № - 18.2 кв.м.

Здание занимает территорию площадью 22,0 кв.м. в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-2» (кадастровый номер земельного участка №), расположенного по адресу<адрес>).

Выводы приведенного заключения суд считает мотивированными, а само заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном Гаражному специализированному потребительскому кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного специализированного потребительского кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

В связи с изложенным, иск ФИО2,, ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 172/354 доли нежилого здания общей площадью 35,4 кв.м (гараж № № общей площадью 17,2 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-2».

Признать за ФИО3 право собственности на 182/354 доли нежилого здания общей площадью 35,4 кв.м (гараж № № общей площадью 18,2 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах землепользования ПК «ГК «Ротор-2».

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 января 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.