Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года
УИД 76RS0021-01-2022-001098-96
Дело № 2-987/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 г. г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ларионова Т.Ю.,
при секретаре Борисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании прав долевой собственности на квартиру и возложении обязанности провести государственную регистрацию прав,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и просила признать право долевой собственности на квартиру в размере 1/2 доли, расположенную по адресу: <адрес> возложить обязанность на Росреестр провести государственную регистрацию прав.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждая на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 31.08.2021 года, ФИО2 продала за 300000 руб. принадлежащую ей 1/2 долю в указанной квартире, но от государственной регистрации прав уклоняется.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования и доводы иска поддержали.
Ответчик ФИО2, отбывавшая наказание в местах лишения свободы, возражений на иск не представила, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчик, Управление Росреестра по Ярославской области, представителя в судебное заседание не направил, в представленном отзыве требования не признал. Доводы возражений сводились к тому, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком.
Третьи лица, УФССП России по Ярославской области, Межрайонное ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области, представителей в судебное заседание не направили, представлены сведения о наложении ареста и запрета регистрационных действий в отношении спорной квартиры.
Третье лицо, взыскатель по исполнительному производству ФИО4, возражал относительно иска, считая, что стороны злоупотребляют своими правами и имеют намерение вывести имущество из-под ареста и обращения взыскания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению.
На основании сведений из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждая по 1/2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация прав обеих собственниц произведена - 13.02.2017 года.
31.08.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности, которую ФИО2 продает ФИО1 за 300000 руб., 31.08.2021 года составлен передаточный акт, 31.08.2021 года составлена расписка о получении денежных средств 300000 руб. ФИО5 от ФИО2 03.09.2021 года и 05.03.2022 года ФИО1 ФИО2 вручены досудебные обращения с требованиями о проведении государственной регистрации прав на 1/2 долю по договору от 31.08.2021 года, оставленные без ответа.
Приговором Ярославского районного суда Ярославской области от 10.06.2021 года, вступившим в законную силу 11.08.2021 года, ФИО2 осуждена по п. «б» ч.6 ст. 264 УК РФ к лишению свободы на срок 5 лет, взыскан моральный вред 3000000 руб. с ФИО2 в пользу ФИО4
09.09.2021 года ФИО2 прибыла в колонию-поселение для отбывания наказания, где отбывает назначенное наказание в настоящее время.
20.09.2021 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительно производство о взыскании 3000000 руб. с ФИО2 в пользу ФИО4, 13.10.2021 года вынесено постановление об аресте и запрете регистрационных действий в отношении квартиры с № расположенной по адресу: <адрес>, сведения о запрете регистрационных действий внесены в ЕГРН.
20.05.2022 года по заявлению ФИО1 от 04.05.2022 года приостановлена государственная регистрация прав по договору от 31.08.2021 года, ввиду наличия запрета на проведение государственной регистрации прав от судебного пристава-исполнителя и отсутствия второй стороны сделки ( ФИО2).
В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Истцом не представлено объективных доказательств невозможности государственной регистрации сделки с момента ее заключения до наложения ареста.
Истцом ФИО1 в данном случае выбран неверный способ защиты своих прав путем признания права собственности на имущество, при этом имущество, находится под арестом и данные обстоятельства не устранены, ввиду чего ее требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, Управление Росрестра по Ярославской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является нарушителем субъективных прав истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ( ОГРН №) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ларионова Т.Ю.