72RS0025-01-2024-007031-65
Дело № 2-651/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 января 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-651/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 , Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, служебное помещение- баню с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 668 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является фактическим владельцем земельного участка, жилого дома, технического сооружения - бани, расположенных по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость истец приобрела у предыдущего собственника ФИО2 на основании сделки в устной форме, который обязался оформить документы на указанное имущество и передать их ФИО1 для дальнейшего оформления в собственность. Однако документы ФИО2 оформлены до конца не были. Истец открыто и свободно владеет земельным участком, жилым домом, баней с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка и принятия в эксплуатацию индивидуальных строений ФИО2 разрешено произвести отвод земельного участка общей площадью 465 кв.м по адресу: <адрес>, принять в эксплуатацию индивидуальное строение: бревенчатый жилой дом, бревенчатую баню, построенные на территории приусадебного участка (л.д. 10-12).
Как указывается истцом, а также не оспаривается ответчиками между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о передаче спорного земельного участка, жилого дома и бани в собственность истца.
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, служебное помещение - баню с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 668 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. не оформлено (л.д.62-63).
Из ответа Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Она строила баню, навес, пристрой. Было подсобное хозяйство. С этого дома не выезжала, у кого она его приобрела свидетелю не известно.
Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Она строила баню, навес, пристрой. Было подсобное хозяйство. С этого дома не выезжала, у кого она его приобрела свидетелю не известно.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из представленных документов, право собственности на спорный жилой дом, баню, земельный участок не зарегистрировано, факт того, что жилой дом, баня земельный участок были проданы истцу, никем не оспорен, однако документы оформлены не были.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и непрерывно более 25 лет владеет жилым домом, баней, земельным участком, расположенными по адресу: расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, поскольку ФИО1 открыто и свободно владеет земельным участком, жилым домом, баней с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, с требованиями об истребовании имущества никто к истцу не обращался, при том, что каких-либо препятствий в пользовании, жилым домом, баней, земельным участком истцом не создавалось, доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто пользуется жилым домом, баней, земельным участком как своими собственными, а потому требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, служебное помещение-баню с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 668 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.
Судья Н.В. Пономарева