Дело № 2-24/2023 (2-2207/2022)

55RS0026-01-2022-002128-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-24/2023 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 первоначально обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности на земельные доли. Свои требования истец мотивировала тем, что решением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2020 по делу № А46-2217/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца, до 26.03.2022. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением суда от 08.02.2022 процедура реализации имущества гражданина продлена до 26.04.2022. Финансовым управляющим в ходе проведения анализа имущества должника установлено, что ФИО1 в 2003-2004 гг. физическими лицами подарены доли в земельных участках: земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га, на момент дарения, принадлежащая ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ - по договору дарения от 05.02.2003; земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га, на момент дарения, принадлежащая ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ - по договору дарения от 05.07.2004; земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения в <адрес> площадью 5,8 га, на момент дарения, принадлежащая ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - по договору дарения от 05.02.2003. Данные лица являлись правообладателями долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчики распорядились своими земельными паями в форме дарения. Стороны сделки подписали договор дарения недвижимого имущества, содержащий их взаимное волеизъявление, свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Должник до процедуры банкротства не обращался за государственной регистрацией перехода права собственности на указанные земельные доли, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. С учетом изложенного, просила признать договоры дарения заключёнными; признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в землях сельскохозяйственного назначения в <адрес>», площадью 17,4 га; зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>», площадью 17,4 га.

В дальнейшем, сторона истца требования уточнила, просит признать договор от 05.02.2003 дарения земельной доли сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га, между ФИО1 и ФИО24, заключенным; признать договор от 05.07.2004 дарения земельной доли сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5.8 га, между ФИО1 и ФИО25, заключенным; признать договор от 05.07.2004 дарения земельной доли сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га, между ФИО1 и ФИО26, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности: на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551349 от 22.02.1998, регистрационная запись № 89384 от 22.02.1998 (договор дарения от 05.02.2003); на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551201 от 01.03.1998, регистрационная запись № 89571 от 01.03.1998 (договор дарения от 05.07.2004); на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551359 от 22.02.1998, регистрационная запись № 89372 от 22.02.1998 (договор дарения от 05.02.2003). Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности: на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551349 от 22.02.1998, регистрационная запись № 89384 от 22.02.1998 (договор дарения от 05.02.2003); на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551201 от 01.03.1998, регистрационная запись № 89571 от 01.03.1998 (договор дарения от 05.07.2004); на земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>» площадью 5,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI 55-20-14 № 0551359 от 22.02.1998, регистрационная запись № 89372.от 22.02.1998 (договор дарения от 05.02.2003).

В порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТУ Росимущества в Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Определениями Омского районного суда Омской области производство по делу в отношении ФИО27, ФИО28, ФИО29 прекращено в связи с их смертью.

Истец - финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании поддержала иск, просила его удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд письменные пояснения по существу заявленных требований, указал, что в период с 1996 по 2000 годы приобрел около 20 земельных долей в <адрес>, где выращивал зерновые культуры. Об обстоятельствах приобретения спорных земельных участков не помнит в связи с тем, что прошло много времени. Предполагает, что спорные земельные доли могли быть подарены (проданы) владельцами данных долей при жизни, а расписку писали кто-то из родственников после смерти владельцев земельных участков, поскольку наследовать эти доли никто не хотел, а процедура наследования и дальнейшее переоформление долей являются длительными и затратными. Все имеющиеся документы он передал своему арбитражному управляющему для включения в конкурсную массу. Считает себя собственником земельных долей, поскольку добросовестно получил их от владельца, открыто и беспрепятственно владел ими более 20 лет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО30 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО31 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что ФИО26 умерла в 1990-х годах.

Представители ответчиков администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО23, действующая также по доверенности от имени ответчика ФИО32, исковые требования не признала, указала, что ФИО25 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор от ее имени в 2004 году не мог быть заключен. Просила истцу в иске отказать.

Будучи в судебном заседании, ответчик ФИО7 пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что договор дарения земельной доли не мог быть заключен ФИО25, поскольку последняя умерла ранее даты, указанной в спорном договоре дарения.

Третьи лица ФИО33, ФИО34, ФИО35, представители третьих лиц ФНС России, МИФНС № 7 по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как предусмотрено п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что 05.02.2003 между ФИО36 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель передает в дар земельную долю сельскохозяйственного назначения <адрес>», площадью 5,8 га среднего качества, из которых пашни - 5,3 га, кормовых угодий - 0,5 га, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-36 55-20-14 № 0551349, выданное 22.02.1998, а одаряемый принимает дар и обязуется быть добросовестным собственником (том 1 л.д. 10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVI № 0551349, выданному 22.02.1998, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ., приобретает право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 5,8 га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия (том 1 л.д. 11-12).

05.07.2004 между ФИО25 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель передает в дар земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>», площадью 5,8 га среднего качества, из которых пашни - 5,3 га, кормовых угодий - 0,5 га, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-26 55-20-14 № 0551201, выданное 01.03.1998, а одаряемый принимает дар и обязуется быть добросовестным собственником (том 1 л.д. 13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVI № 0551201, выданному 01.03.1998, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретает право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 5,8 га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия (том 1 л.д. 14-15).

05.02.2003 между ФИО26 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель передает в дар земельную долю сельскохозяйственного назначения в <адрес>», площадью 5,8 га среднего качества, из которых пашни - 5,3 га, кормовых угодий - 0,5 га, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-26 55-20-14 № 0551359, выданное 22.02.1998, а одаряемый принимает дар и обязуется быть добросовестным собственником (том 1 л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVI № 0551359, выданному 22.02.1998, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ., приобретает право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: Омский район, Новоомская сельская администрация <адрес> общей площадью 5,8 га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия (том 1 л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН с 01.02.2006 на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), с местоположением: <адрес>, общей площадью 49342369 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. В графе «особые отметки» имеется запись о правообладателях: ФИО24, реквизиты документа–основания: свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVI № 0551349 от 22.02.1998, вид права – общая долевая собственность, размер доли в праве: 5,8 га; ФИО25, реквизиты документа–основания: свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXVI № 0551201, вид права – общая долевая собственность, размер доли в праве: 5,8 га; ФИО26, реквизиты документа–основания: свидетельство на право собственности на землю от 22.02.1998 серия РФ-XXVI № 0551349 (том 1 л.д. 66-96).

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2020 по делу № А46-2217/2020 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим имуществом ФИО1 утверждена ФИО2 (том 1 л.д. 42-46).

Как предусмотрено п. 1 ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Новоомской сельской администрацией Омского района Омской области ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58).

Из акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, следует, что ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 63, оборот).

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Новоомской сельской администрацией Омского района Омской области (том 1 л.д. 63).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (том 1 л.д. 117-119).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из содержания иска, уточненных исковых требований, пояснений истца, данных в судебном заседании, свои требования исковая сторона основывает на вышеуказанных договорах дарения земельных долей.

Разрешая исковые требования по существу, суд учитывает, что спорные договор дарения между ФИО24, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения между ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения между ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, данные сделки совершены от имени дарителей после их смерти.

Таким образом, поскольку одна из сторон вышеуказанных сделок (даритель) умерла до даты подписания данных договоров, суд находит указанные договоры дарения земельных долей не заключенными.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения уточненных исковых требований по доводам исковой стороны, основанных на вышеприведенных договорах дарения, не имеется.

В указанной связи суд считает необходимым отказать истцу в полном объеме в удовлетворении исковых требований о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности на земельные доли.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что судом истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до разрешения по существу заявленных исковых требований, принимая во внимание, что судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности на земельные доли оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023