Решение по делу № 2-7896/2023 от 18.12.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива НОМЕР к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Истец в обоснование иска указали, что ответчик является собственником <адрес> жилом <адрес> по ул. ВЕРХНЕ-ПЕЧЕРСКАЯ, г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, входящей в состав указанного дома. Зарегистрирован по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. <адрес> квартиры составляет 49.80 кв.м. Кадастровый номер жилого помещения 52:18:0060216:1227.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в сумме 422 870,47 руб.. Согласно расчету, сумма начисленных пени составляет 182 470,33 руб..

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1, обязаностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные законодательством, за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовался долг в сумме 422,870,47 руб., состоящий из:

- оплаты работ по капитальному ремонту дома – 21 680,15 руб.,

- оплаты за ремонт и содержание дома - 99 616,58 руб., в том числе оплату КР на СОИ в размере 2518,08 руб.

- оплаты за коммунальные услуги – 258 394,70 руб., а именно:

• отопление - 73 767,42 руб.,

• электроснабжение - 62 399,18 руб.

• холодное водоснабжение - 16 307,95 руб.:

• горячее водоснабжение - 67 321,77 руб.

• водоотведение- 21 139,47 руб.

• обращение с ТКО – 17 458,91 руб..

Расчет взыскиваемой суммы представлен истцом суду.(Оборотно- сальдовая ведомость по услугам по л/с <***>.

Истцом неоднократно направлялись претензии должнику посредством Почты России, также размещения в почтовом ящике, размещения на входной двери, личные беседы, ежемесячные квитанции. До настоящего времени долг не погашен.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предупреждение о необходимости погашения долга в размере 331 081 руб..

ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об ограничении электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение электроснабжения путем установки ОМ-3 (ограничитель мощности) и выдано уведомление о полном отключении электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ при условии неоплаты задолженности, либо предложено заключить договор на поэтапное погашение задолжености.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты от собственника жилого помещения, комиссией было произведено полное отключение жилого помещения от коммунальной услуги по электроснабжению.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата задолженности в размере 10 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ собственник обратился в ЖСК с намерением заключить договор на поэтапное погашение задолженности.

Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой на 18 месяцев с приложением графика погашения задолженности, согласно которому собственник должен был оплачивать до 22 числа месяца, следуюбщего за расчетным, кроме ежемесячных начислений, 19 167,33 руб.. Также был составлен Акт о возобновлении подачи электроснабжения в жилое помещение НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата в размере 10 000 руб., более оплат до ДД.ММ.ГГГГ не поспупало.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено повторное уведомление об утверждении графика ограничения коммунальной услуги на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было вновь установлено ограничение электроснабжения путем установки ОМ-3 и выдано Уведомление о полном отключении электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ при условии неоплаты задолженности в размере 367 536,96 руб..

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты от собственника жилого помещения от коммунадльной услуги по электроснабжению. Начисления за услугу приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ электрик снимает ежемесячные показания с ИПУ путем установки концентраторов в поэтажных электрощитах. Им было обнаружено вскрытие наклейки «опечатано», установленой комиссией ЖСК в момент отключения электроснабжения в жилом помещении НОМЕР. При открытии отсека с ИПУ было обнаружено несанкционированное подключение к сетям электроснабжения путем установки перемычки от вводного автомата в жилое помещение НОМЕР, в обход индивидуального прибора учета.

25.05.2023г. была собрана комиссия, составлен Акт о несанкционированном подключении электроснабжения, сняты показания с ИПУ, демонтирована перемычка.

19.06.2023г. при снятии показаний с помощью концентраторов в поэтажных щитах, электриком снова было обнаружено несанкционированное подключение к сетям электроснабжения. Была вновь собрана комиссия, составлен Акт о несанкционированном подключении электроснабжения, сняты показания с ИПУ. Перемычка не демонтирована.

Работу с несанкционированным подключением обязан осуществить исполнитель коммунальной услуги. Если в доме нет прямых договоров, то таким лицом выступает управляющая организация или ТСЖ, ЖСК.

Просят:

Взыскать с Ответчика, которым является: ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422 870.47 руб., пени в размере 180 157,33 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4690.00 руб..

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядлке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Жилищно-строительный кооператив НОМЕР является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> г. Н.Новгорода, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, федеральными законами, Уставом ЖСК НОМЕР.

Ответчик является собственником <адрес> жилом <адрес> по <адрес>, входящей в состав указанного дома. Зарегистрирован по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. <адрес> квартиры составляет 49.80 кв.м. Кадастровый номер жилого помещения НОМЕР

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в сумме 422 870,47 руб..

Согласно расчету, сумма начисленных пени составляет 182 470,33 руб..

- оплаты работ по капитальному ремонту дома – 21 680,15 руб.,

- оплаты за ремонт и содержание дома - 99 616,58 руб., в том числе оплату КР на СОИ в размере 2518,08 руб.

- оплаты за коммунальные услуги – 258 394,70 руб., а именно:

• отопление - 73 767,42 руб.,

• электроснабжение - 62 399,18 руб.

• холодное водоснабжение - 16 307,95 руб.:

• горячее водоснабжение - 67 321,77 руб.

• водоотведение- 21 139,47 руб.

• обращение с ТКО – 17 458,91 руб..

Расчет взыскиваемой суммы представлен истцом суду.(Оборотно- сальдовая ведомость по услугам по л/с <***>.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предупреждение о необходимости погашения долга в размере 331 081 руб..

ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об ограничении электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата задолженности в размере 10 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ собственник обратился в ЖСК с намерением заключить договор на поэтапное погашение задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата в размере 10 000 руб., более оплат до ДД.ММ.ГГГГ не поспупало.

Истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ электрик снимал ежемесячные показания с ИПУ путем установки концентраторов в поэтажных электрощитах. Им было обнаружено вскрытие наклейки «опечатано», установленой комиссией ЖСК в момент отключения электроснабжения в жилом помещении НОМЕР. При открытии отсека с ИПУ было обнаружено несанкционированное подключение к сетям электроснабжения путем установки перемычки от вводного автомата в жилое помещение НОМЕР, в обход индивидуального прибора учета.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, исходит из того, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за его содержание и оплату коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422,870,47 руб., состоящий из:

- оплаты работ по капитальному ремонту дома – 21 680,15 руб.,

- оплаты за ремонт и содержание дома - 99 616,58 руб., в том числе оплату КР на СОИ в размере 2518,08 руб.

- оплаты за коммунальные услуги – 258 394,70 руб., а именно:

• отопление - 73 767,42 руб.,

• электроснабжение - 62 399,18 руб.

• холодное водоснабжение - 16 307,95 руб.:

• горячее водоснабжение - 67 321,77 руб.

• водоотведение- 21 139,47 руб.

• обращение с ТКО – 17 458,91 руб..

Расчет взыскиваемой суммы представлен истцом суду.(Оборотно- сальдовая ведомость по услугам по л/с <***>).

Ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422 870.47 руб., пени в размере 180 157,33 руб..

Истцом представлен расчет суммы задолженности, указанный расчет судом проверен, является правильным.

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих погашение задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4690.00 руб...

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива НОМЕР удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу Жилищно-строительного кооператива НОМЕР (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422 870.47 руб., пени в размере 180 157,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4690.00 руб...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.