дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «04» апреля 2025 года

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Корочанцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 ФИО5 действующая так же в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО11, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрели в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок у ФИО10

Согласно условий данного договора они купили в равных (по 1/3 доли каждому) за 500000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В тот же день указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателям.

По обоюдному согласию сторон оплата за приобретенное недвижимое имущество производилась двумя частями, а именно часть денежных средств в размере 100220 руб. 85 коп. передали ФИО7 наличными деньгами после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> данного договора купли-продажи, а оставшаяся часть в размере 399779 руб. 15 коп. перечислялась из федеральных средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца, сертификат выдан ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, номер регистрации: 68-68/008-68/008/295-2016-713 и общей долевой собственности на земельный участок, номер регистрации6 68-68/008-68/008/295-2016-714.

Собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, р.<адрес> были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО9,, Денежные средства по договору покупателями передавались продавцу частями, в разное время, часть из них оплачивалась за счет материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Денежные средства в размере 100220 руб. 85 коп. они передали ФИО7 наличными деньгами, а сумма в размере 399779 руб. 15 коп. была перечислена на расчетный счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Таким, образом обязательства по оплате за приобретенные жилой дом и земельный участок выполнили полностью.

В соответствии с п.1 ст.372 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.372 ГК РФ – залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупателями полностью исполнены, деньги по договору ФИО7 оплачены в полном размере, таким образом обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017-2019 они неоднократно предлагали ФИО7 совместно с ними обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок, но ФИО7 по различным причинам отказывались от явки в МФЦ. ФИО7 умерла в 2020 году. Наследницей на ее имущество является ФИО1

Просят суд, погасить регистрационные записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные на <адрес> муниципального округа <адрес>, так как они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общедолевой собственности недвижимого имущества, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО9 ФИО5 действующая так же в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске. В предварительном судебном заседании пояснили, что ФИО12 в 2017 году обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании с них денежных сумм в размере 50220 руб. 85 коп. не уплаченных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Решением суда с них были взысканы данные денежные средства, которые они выплатили ФИО7 в полном объеме (л.д.42,43,44).

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.

Третье лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7, и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО9, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям, которого, продавец продал, а покупатели приобрели за плату в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 818 кв.м.. Согласно п.4 договора стороны договорились оценить жилой дом в 450 000 руб. и земельный участок в 50 000 руб..

Согласно п.5 договора расчет между сторонами по настоящему договору по согласию всех сторон производится в следующем порядке:

Жилой дом: путем перечисления из федеральных средств материнского (семейного) капитала, сертификат № серия МК-I выданного на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца ФИО7 в сумме 399779 руб. 15 коп., через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ. Оставшуюся сумму в размере 100220 руб. 85 коп., за жилой дом в размере 50220 руб. 85 коп. и за земельный участок в размере 50000 руб. будут отданы покупателями продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные объекты с момента государственной регистрации перехода прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права (л.д.12-13).

29.09.202016 произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок по 1/3 доли за истцами. Так же одновременно ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) сроком с ДД.ММ.ГГГГ 2 месяца после подачи заявления в ПФ РФ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:05:1618002:23 и земельного участка, с кадастровым номером 68:05:1618002:223, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указана продавец ФИО7 (л.д.14-18,19-23).

Согласно информации ОСФР по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По заявлению ФИО5 проведена правовая оценка и принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 399779 руб. 15 коп. перечислены на расчетный счет № продавцу по договору купли – продажи ФИО7 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

ФИО7 обратилась в Инжавинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО9 и ФИО5 о взыскании денежных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ответчиками не выплачены полностью денежные средства предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Инжавинского районного суда <адрес> с в солидарном порядке взыскано с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО7 50220 руб.85 коп. сумма основного долга, 6260 руб. 52 коп. сумма процентов, а также судебные расходы 5000 руб., 1706 руб. 60 коп уплаченная госпошлина.

В соответствии с информации представленной начальником отделения-старшим судебным приставом ФИО8 исполнительное производство в отношении ФИО5, ФИО6 и ФИО9 на основании решения Инжавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не возбуждалось.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО7 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53).

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> перед продавцом ФИО7 исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации 68-№ в виде ипотеки в силу закона нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Инжавинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента его вручения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Алексейчиков