№2-349/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "Свой дом" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Свой дом» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между КПК "Свой Дом" и ООО «ЭМПЛАР» (заемщик) был заключен договор займа ..., по условиям которого КПК "Свой Дом" в соответствии с п. 1.1 договора предоставил ООО «ЭМПЛАР» заем в размере 10 000 000 сроком на 12 месяцев, до .... По состоянию на ... общая сумма задолженности составила 10 024 335,87 рублей, из которых сумма основного долга 9 301 821,86 рублей, проценты начисляемые на сумму долга 208 059 рубля и договорная неустойка 514 434,99 рублей. В целях обеспечения исполнения ООО «ЭМПЛАР» договорных обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов за пользование заёмными денежными средствами, с ФИО1 (Залогодатель) был заключён договор залога ... от .... Согласно договора залога, в обеспечение исполнения ООО «ЭМПЛАР» обязательств по договору займа от ... ..., ФИО1, в качестве залога, КПК «Свой дом» был предоставлен: жилой дом, кадастровый ..., по адресу ...‚ ...‚ .... и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками, кадастровый ..., по адресу : Ростовская обл, Аксайский р-он, ....

Обращаясь в суд, истец просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу : Ростовская обл, Аксайский р-он, ....

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между КПК "Свой Дом" и ООО «ЭМПЛАР» (заемщик) был заключен договор займа ..., по условиям которого КПК "Свой Дом" в соответствии с п. 1.1 договора предоставил ООО «ЭМПЛАР» заем в размере 10 000 000 (десять миллионов рублей 00 копеек) сроком на 12 месяцев, до .... Передача денежных средств подтверждается платежным поручением ... от ... на сумму 10 000 000 рублей.

Согласно п.3.1 договора займа, ООО «ЭМПЛАР» обязалось погашать равными долями сумму займа и процентов на сумму займа, путём ежемесячных платежей не позднее 20 числа каждого месяца. Данное условие заемщиком не выполняется.

По состоянию на ... общая сумма задолженности составила 10 024 335,87 рублей, из которых сумма основного долга 9 301 821,86 рублей, проценты начисляемые на сумму долга 208 059 рубля и договорная неустойка 514 434,99 рублей.

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору.

В связи с несвоевременными платежами, в адрес ООО «Эмплар» и ответчика были направлены претензии от ... с требованием погасить сумму задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени сумма займа не возвращена, доказательств погашения задолженности по договору займа в суд не представлено.

В целях обеспечения исполнения ООО «ЭМПЛАР» договорных обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов за пользование заёмными денежными средствами, с ФИО1 (Залогодатель) был заключён договор залога ... от ....

Согласно договора залога, в обеспечение исполнения ООО «ЭМПЛАР» обязательств по договору займа от ... ..., ФИО1, в качестве залога, КПК «Свой дом» был предоставлен:

- жилой дом, кадастровый ..., по адресу ... ‚ ... ‚ .... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ... от 17.05.2022г.

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками, кадастровый ..., по адресу : Ростовская обл, Аксайский р-он, .... Право собственности зарегистрирована Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав имущество и сделок с ним сделана запись ... от ....

Обременения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости в пользу истца были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 3.1 договора залога, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по договору займа от ... ... в том числе неуплате или несвоевременной уплате платежей по возврату займа и процентов за пользование денежными средствами полностью или в части, если общий период просрочки составил 30 и более календарных дней, залогодержатель вправе получить имущественное удовлетворение за счёт стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 3.3 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по договору займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1.4 договора залога ... от 20.09.2024г. по соглашению сторон жилой дом кадастровый ... оценивается сторонами в 1 800 000 руб, земельный участок, кадастровый ... оценивается сторонами в 600 000 руб.

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором залога ... от 20.09.2024г. стороны согласовали залоговую стоимость всего недвижимого имущества в размере 2 400 000 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиками не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 39 000 рублей и понесены почтовые расходы в сумме 100 руб. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Свой дом" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилой дом, кадастровый ..., по адресу ...‚ ...‚ .... и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками, кадастровый ..., по адресу: Ростовская обл, Аксайский р-он, .... с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 400 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Кредитного потребительского кооператива "Свой дом" ИНН ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39000 рублей и почтовые расходы в сумме 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий М.В. Чимидов