К делу № 2-207/2025 23RS0013-01-2024-008825-91

Строка статотчета К 2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 8 апреля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность № от 19.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка, утверждении границ земельного участка,

установил:

ИстецФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о выделе земельного участка и утверждении границ земельного участка, в котором просит выделить ФИО4 в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане от 16.10.2024 года, подготовленном Д.М.И., площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО4 на ? земельную долю на земельный участок из земель населенных пунктов разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить, а запись в ЕГРН № от 29.11.2023 года – аннулировать.

В обоснование иска указано, что решением Гулькевичского районного суда от 25.06.2024 года по делу № по иску гр. ФИО4 к гр. ФИО2 и гр. ФИО3 об установлении границ земельного участка, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, решение исполнено и границы были внесены а ЕГРН, что подтверждено, выпиской ЕГРН от 16.10.2024 г. №, решение суда вступило в силу и является действующим на момент обращения в суд.На земельном участке зданий и сооружений нет, данный факт подтвержден решением Гулькевичского районного суда от 26.02.2024 года по делу № о признании прав ответчиков на жилой дом отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета жилого дома, решение суда вступило в силу и является действующим на момент обращения в суд. Истец и ответчики, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:ФИО4 – ? доля в праве, что составляет 446 кв.м. (запись в ЕГРН № от 29.11.2023 года). ФИО2 – ? доля в праве, что составляет 223 кв.м. (право не зарегистрировано). ФИО3 Т,А. – ? доля в праве, что составляет 223 кв.м. (№ от 19.11.2021 года).Истец приобретал ? долю данного земельного участка для того, чтобы потом образовать земельный участок и осуществить на нем строительство жилого дома, согласно правовой позиции Управления Росреестра РФ от 20.02.2021 года № «О рассмотрении обращения», требований ст. 11.4 ЗК РФ и ст. 11.5 ЗК РФ это должен быть выдел, т.к. при выделении доли в земельном участке с кадастровом номере №, остается в общей долевой собственности ответчиков, причем ? доля ответчика – ФИО2, так и не регистрируется принципиально.Для выдела истец обратился к кадастровому инженеру Д.М.И., который подготовил межевой план от 16.10.2024 года, площадь выделенного земельного участка составила 446 кв.м., данная площадь соответствует ПЗЗ Гирейского городского поселения Гулькевичского района «Об утверждении правил землепользования и застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района», утвержденных решением совета Гирейского городского поселения от 22.01.2013 года № с изменениями от 24.11.2020 г. №, образуемый земельный участок находится в границах зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в данной зоне предельные параметры земельных участков для ИЖС составляет 300-5000 кв.м., таким образом в части соблюдения требований к образованию земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, они соблюдены в полном соответствии с действующим законодательством.После чего истец подготовил соглашение о выделе земельного участка и вместе с межевым планом отправил его ответчикам, что подтверждено РПО ФИО2 от 18.10.2024 года № и РПО ФИО3 от 18.10.2024 года №, выданные Почтой России, представителю истца.Ответчики, как и в прошлый злоупотребляя своим правом уклоняются от ответа и ущемляют права истца в распоряжении своей недвижимости, в связи с чем им исчерпаны все меры досудебного решения своего вопроса, в связи с чем, он вынужден обратится в суд с настоящим иском.Правовая позиция истца, следующая:Принимая во внимание положения ст. 244 ГК РФ, предмет спора земельный участок с кадастровым номером 23:06:0402019:14, категория земель: земли населенного пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в следующих долях:ФИО4 - ? доля в праве, что составляет 446 кв.м., (запись в ЕГРН № от 29.11.2023 года). ФИО2 – ? доля в праве, что составляет 223 кв.м, (право не зарегистрировано). ФИО3 Т,А. – ? доля в праве, что составляет 223 кв.м. (№ от 19.11.2021 года).Согласно заключению кадастрового инженера Д.М.И. данного им в межевом плане от 16.10.2024 года и ПЗЗ Гирейского городского поселения <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района», утвержденных решением совета Гирейского городского поселения от 32.01.2013 года № с изменениями от 24.11.2020 г. №, земельный участок может делится и образованный земельный участок, общей площадью 446 кв.м., возможно образовать из общей долевой собственности.Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.В досудебном порядке истец подготовил межевой план на выдел своей земельной доли, как способ выдела, и составил соглашение о согласовании способа и условий выдела земельного участка между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и направил это ответчикам, так как они проживают в <адрес>, однако они ничего не ответили, не прислали возражений, они просто злоупотребляют своими правами как собственники земельных долей, а гр. ФИО2 вообще не регистрирует свои права на земельную долю.Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, на основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил выделить ФИО4 в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане от 16.10.2024 года, подготовленном Д.М.И., площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО4 на ? земельную долю на земельный участок из земель населенных пунктов разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить, а запись в ЕГРН № от 29.11.2023 года – аннулировать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Участие ответчиков в судебном заседание судом было организовано с учетом их удаленности проживания в <адрес> с использованием видеоконференцсвязи в Межьегорьевском районном суде, однако в назначенный судом день судебного заседания ответчики не явились, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела, документов, подтверждающих уважительную причину не явки в суд, не представили.

Третье лицо Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю по Кавказскому и Гулькевичскому районам надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 28 ГПК РФ в качестве общего правила закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом,спор надлежит рассматривать по правилам исключительной подсудности, указанной в ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения данного имущества, вне зависимости от мест регистрации, собственников данного имущества.

В соответствии пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан:ФИО4 – ? доля в праве, что составляет 446 кв.м. запись в ЕГРН <адрес> от 29.11.2023 года;ФИО3 – ? доля в праве, что составляет 223 кв.м., запись в ЕГРН № от 19.11.2021 года.

Решением Гулькевичского районного суда по делу № от 26.02.2024 года установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, являются

- ФИО4, является собственником ? доли в праве по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 28.11.2023 года, сделка была удостоверена нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О.Р. и зарегистрирована в реестре за № и прошла государственную регистрацию, о чем в ЕГРН была внесена запись №.

- ФИО3 Т,А., право собственности на ? долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства запись в ЕГРН № от 19.11.2021 года.

- ФИО2, которая вступила в права наследования на ? долю в праве наследования, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 18.11.2021, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировала в установленном порядке.

Решением Гулькевичского районного суда от 25.06.2024 года по делу № по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 установлены границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется на основания заключенного соглашения между всеми участниками общей долевой собственности.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, выдел земельной доли предусматривает досудебный порядок.

Истцом представленосоглашение о согласовании способа и условий выдела земельного участка между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов от 18.10.2024 года, подписанныйистцом, сопроводительное письмо от 18.10.2024 года, межевой план от 16.10.2024 года, доказательства отправки их ответчикам, таким образом, досудебный порядок истец выполнил надлежащим образом.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела, истец обратился в суд с настоящим исковым требованием о выделе земельного участка.

Как следует из межевого плана от 16.10.2024 года, выполненный кадастровым инженером Д.М.И., состоящий в реестре СРО «Кадастровые инженера юга» кадастровых инженеров, имеет реестровый номер № от 24.06.2016 г..

Согласно заключению кадастрового инженера Д.М.И., находящегося в межевом плане от 16.10.2024 года, выделенный земельный участок, соответствует требованиям ст. 11.2 ЗК РФ и требованиям Правил землепользования застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района «Об утверждении правил землепользования и застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района», утвержденных решением совета Гирейского городского поселения от 22.01.2013 года № с изменениями от 24.11.2020 г. №, образуемый земельный участок находится в границах зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

При выделении земельного участка истцу, имущественные интересы ответчиков не нарушаются, оставшийся после выделения земельный участок, соответствует земельным долям ответчикам, с учетом того, что от ответчиков нет никаких возражений в части местоположения, площади выделяемого и оставшегося земельного участка, суд считает необходимым утвердить границы выделяемого земельного участка, согласно межевому плану кадастрового инженера Д.М.И. от 16.10.2024 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, таким образом при удовлетворении требований судом о выделе земельного участка, в порядке ст. 11.5 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ Истец приобретает право собственности на вновь образованный земельный участок и утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок.

Решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка, утверждении границ земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО4 в счет его ? доли в праве на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, обозначенный в межевом плане от 16 октября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером Д.М.И., площадью 446 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на ? долю на земельный участок кадастровый номер № из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, запись в ЕГРН № от 29.11.2023, аннулировать.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 446 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 апреля 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.