Решение по делу № 2-999/2023 от 15.03.2023

Дело №2-999/2023

61RS0003-01-2023-000051-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Галицкому ФИО8 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что, между ФИО2 и ФИО1 в нотариальной форме заключен Договор займа от 11.01.2022 г. (договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре №). В соответствии с п. 1 Договора займа ответчик занял у истца деньги в сумме 7 000 000 рублей. В п. 3 Договора займа истец и ответчик установили следующий порядок возврата суммы займа: ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истцу деньги в сумме 3 000 000 рублей, а оставшиеся деньги в сумме 4 000 000 рублей ответчик обязуется вернуть истцу до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6 Договора займа, если ответчик не уплатит в срок занятые деньги, то истец вправе предъявить договор к взысканию. Согласно п. 4 Договор займа заключается без выплаты ответчиком истцу процентов на сумму займа. Однако, в п. 7 Договора займа установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком в нотариальной форме заключен Договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре №н/612022124). В соответствии с п. 1.1. Договора залога земельного участка с целью обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на сумму 7 000 000 рублей, ФИО1 передает в залог ФИО2 принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 639+/-9 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №. Согласно п. 1.4. Договора залога земельного участка истец и ответчик оценивают закладываемый земельный участок в 7 000 000 рублей 00 копеек. Пунктом 4.1. Договора залога земельного участка установлено, что истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнит основное обязательство по Договору займа. При этом истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. В соответствии с 6.1. Договора залога земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Поскольку сумма займа не была возвращена в установленные Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ сроки (ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истцу деньги в сумме 3 000 000 рублей, а оставшиеся деньги в сумме 4 000 000 рублей ответчик обязуется вернуть истцу до ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 7 000 000 рублей 00 копеек. В п. 7 Договора займа установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Сумма процентов за просрочку возврата суммы займа составляет 231 246 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Галицкого ФИО9 в пользу ФИО2 ФИО10 7 000 000 рублей основного долга, 231 246 рублей 56 копеек процентов за просрочку возврата суммы займа, 44 657 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, площадью 639+/-9 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.

Истец, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л. д. 65), об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л. д. 65), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования признает полностью.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В судебном заседании установлено, что, между ФИО2 и ФИО1 в нотариальной форме заключен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре №).

В соответствии с п. 1 Договора займа ответчик занял у истца деньги в сумме 7 000 000 рублей.

В п. 3 Договора займа истец и ответчик установили следующий порядок возврата суммы займа: ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истцу деньги в сумме 3 000 000 рублей, а оставшиеся деньги в сумме 4 000 000 рублей ответчик обязуется вернуть истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора займа, если ответчик не уплатит в срок занятые деньги, то истец вправе предъявить договор к взысканию.

Согласно п. 4 Договор займа заключается без выплаты ответчиком истцу процентов на сумму займа.

Однако, в п. 7 Договора займа установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком в нотариальной форме заключен Договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре №н/612022124).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога земельного участка с целью обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на сумму 7 000 000 рублей, ФИО1 передает в залог ФИО2 принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 639+/-9 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.

Согласно п. 1.4. Договора залога земельного участка истец и ответчик оценивают закладываемый земельный участок в 7 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4.1. Договора залога земельного участка установлено, что истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнит основное обязательство по Договору займа. При этом истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

В соответствии с 6.1. Договора залога земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В Договоре залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку сумма займа не была возвращена в установленные Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ сроки (ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истцу деньги в сумме 3 000 000 рублей, а оставшиеся деньги в сумме 4 000 000 рублей ответчик обязуется вернуть истцу до ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 7 000 000 рублей 00 копеек.

В п. 7 Договора займа установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Сумма процентов за просрочку возврата суммы займа составляет 231 246 рублей 56 копеек.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Ответчиком не представлено и материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение заемщиком своих обязательств надлежащим образом в полном объеме, как на день обращения истца в суд с данным иском, так и на момент разрешения судом спора.

Предоставленный расчет суммы процентов за просрочку возврата суммы займа арифметически составлен правильно, произведен в соответствии с условиями Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком в нотариальной форме заключен Договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре №).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стоимость заложенного имущества ответчиками в судебном заседании не оспорена. Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками суду не предоставлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не заявляли.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей, определенную сторонами в договоре залога земельного участка от 11.01.2022г.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 44 657 рублей (л.д. 25).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Взыскать с Галицкого ФИО12 (№) в пользу ФИО2 ФИО13 (№) задолженность по договору займа в размере 7 000 000 рублей - основного долга, 231 246 рублей 56 копеек - процентов за просрочку возврата суммы займа, 44 657,00 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка от 11.01.2022 г., а именно на земельный участок, площадью 639+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере – 7 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 марта 2023 г.

<данные изъяты>