Решение по делу № 2-1-1198/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1-1198/2023

64RS0042-01-2023-000463-40

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием представителя истца Федерального государственного казенного учреждения Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» в лице Межмуниципального отдела вневедомственной охраны по городу Энгельсу – филиала федерального государственного казенного учреждения «Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.11.2022 №,

представителя Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская областная станция скорой медицинской помощи» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.10.2022 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» в лице Межмуниципального отдела вневедомственной охраны по городу Энгельсу – филиала федерального государственного казенного учреждения «Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» к ФИО3 об определении порядка пользования нежилым зданием и понуждении к заключению договора о совместном пользовании здании,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» в лице Межмуниципального отдела вневедомственной охраны по городу Энгельсу – филиала федерального государственного казенного учреждения «Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования нежилым зданием и понуждении к заключению договора о совместном пользовании здании.

Требования мотивированы тем, что нежилое здание, площадью 1990,3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью 1349,0 кв.м., кадастровый №, состоит из: нежилого помещения, площадью 1147,8 кв.м., кадастровый №, являющегося государственной собственностью и находящегося в оперативном управлении у федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Саратовской области» на праве оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №); нежилого помещения, площадью 705,7 кв.м., кадастровый №, являющегося государственной собственностью и находящегося в оперативном управлении у государственного учреждения здравоохранения «Саратовская областная станция скорой медицинской помощи» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №); нежилого помещения, площадью 123,3 кв.м., кадастровый №, являющегося собственностью ответчика ФИО3 и находящегося в обременении у третьего лица ФИО4 согласно договору ипотеки недвижимого имущества от 16.08.2019 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №).

30 ноября 2022 г. федеральным государственным казенным учреждением «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Саратовской области» в лице межмуниципального отдела вневедомственной охраны по городу Энгельсу - филиала федерального государственного казенного учреждения •Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Саратовской области» (далее по тексту - МОВО по г. Энгельсу) ФИО5 предложено заключить договор о совместном пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, в котором было определены стороны (собственники помещений в здании), существенные условия и порядок пользования общим имуществом, находящимся в нежилом здании.

1 декабря 2022 г. между МОВО по г. Энгельсу и ГУЗ «Саратовская областная станция скорой медицинской помощи» был подписан проект договора о совместном пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, с участием сторон: МОВО по г. Энгельсу, ГУЗ «СО ССМП», ФИО5

7 декабря 2022 г. МОВО по г. Энгельсу направило в адрес ответчика ФИО3 проект договора о совместном пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, в аналогичной редакции (письмо исх. № от 07.12.2023).

10 января 2023 г. ФИО5 получил уведомление и проект договора о совместном пользовании зданием, что подтверждается почтовой квитанцией о направлении заказного письма и почтовым уведомление с росписью в получении адресатом.

Из искового заявления следует, что ФИО5 ВА.В. не изъявил желания рассмотреть условия указанного договора, не представил письменных возражений, на телефонные звонки представителя МОВО по г. Энгельсу не отвечает, с истцом связаться не пытался.

Данные обстоятельства свидетельствуют о намеренном уклонении заключить договор о - летном пользования нежилым зданием со стороны ответчика ФИО3.

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд определить порядок пользования нежилым зданием, находящимся по адресу: <адрес>, в форме договора о совместном пользовании зданием и обязать ответчика заключить договор о совместном пользовании нежилым зданием.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская областная станция скорой медицинской помощи» в судебном заседании поддержал доводы о том, что иск поддерживает и просит его удовлетворить. Представлен письменный отзыв.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами, изложенными в Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту - Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), а именно: регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Материалами дела установлено, что что нежилое здание, площадью 1990,3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью 1349,0 кв.м., кадастровый №, состоит из: нежилого помещения, площадью 1147,8 кв.м., кадастровый №, являющегося государственной собственностью и находящегося в оперативном управлении у федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по <адрес>» на праве оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №); нежилого помещения, площадью 705,7 кв.м., кадастровый №, являющегося государственной собственностью и находящегося в оперативном управлении у государственного учреждения здравоохранения «Саратовская областная станция скорой медицинской помощи» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №); нежилого помещения, площадью 123,3 кв.м., кадастровый №, являющегося собственностью ответчика ФИО3 и находящегося в обременении у третьего лица ФИО4 согласно договору ипотеки недвижимого имущества от 16.08.2019 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 № №).

Как указано в пункте 6 Постановления № 64 и пункта 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.069.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту -Постановление Пленума ВС РФ № 25), по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены в том числе порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» в лице Межмуниципального отдела вневедомственной охраны по городу Энгельсу – филиала федерального государственного казенного учреждения «Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Саратовской области» удовлетворить.

определить порядок пользования нежилым зданием, находящимся по адресу: <адрес>, в форме договора о совместном пользовании зданием и обязать ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключить договор о совместном пользовании нежилым зданием, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: Е.Г. Агеева

Верно

Судья Е.Г. Агеева