Решение по делу № 2-3709/2025 от 28.11.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о (об).

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая, что запись о праве собственности <ФИО> была незаконной, поскольку внесена на порочных основаниях, то и последующие сделки являются ничтожными, поскольку заключены в нарушение требований закона и при этом они

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД? 05RS0018-01-2025-005364-47

Дело №2-3709/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о (об):

- признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3861 площадью 545 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3863 площадью 544 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3864 площадью 543 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000019:3864, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3861;

- аннулировании (исключении) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000019:3864, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3861;

В обосновании иска указано, что в ходе проведенных проверок в рамках мероприятий муниципального земельного контроля администрацией <адрес> выявлены факты нарушения земельного законодательства при образовании и регистрации права на земельные участки, с кадастровыми номерами 05:40:000019:3864, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3861 расположенные по адресу: <адрес> (далее также - земельные участки).

Актом выездного обследования отдела муниципального земельного контроля Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3861 не огорожен, не освоен.

Следовательно, земельный участок фактически не выбывал из владения муниципального образования, поскольку доступ на земельный участок свободен и открыт.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3861 поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2025г. Изначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании выписки из похояйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В последующем земельный участок продан ФИО2 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3863 поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2025г. и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3864 поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2025г. Изначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании выписки из похояйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В последующем земельный участок продан ФИО4 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи земельного участка.

Спорные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000019:2598.

Согласно имеющимся сведениям установленная процедура определения местоположения исходного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000019:2598 не была соблюдена. Доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка с кадастровым номером 05:40:000019:2598 его первоначальному собственнику в установленном порядке, отсутствуют.

Нарушения при образовании и постановке на кадастровый учет спорных земельных участков нарушают права муниципального образования «<адрес>» на осуществление полномочий, предоставленных законом.

Учитывая, что запись о праве собственности ФИО3 была незаконной, поскольку внесена на порочных основаниях, то и последующие сделки являются ничтожными, поскольку заключены в нарушение требований закона и при этом они посягают на права и охраняемые законом интересы муниципального образования «<адрес>». Поэтому приобретение ответчиками спорных земельных участков по договорам купли-продажи не породило у ответчиков легальных прав на земельные участки, а названные договоры являются недействительными (ничтожными) сделками.

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, а также третьи лица, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи, с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> в пределах своей компетенции проводится работа по возврату незаконно оформленных земельных участков в собственность <адрес>.

В ходе проведенных проверок в рамках мероприятий муниципального земельного контроля администрацией <адрес> выявлены факты нарушения земельного законодательства при образовании и регистрации права на земельные участки, с кадастровыми номерами 05:40:000019:3864, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3861 расположенные по адресу: <адрес> (далее также - земельные участки).

Согласно актам выездного обследования отдела муниципального земельного контроля Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000019:3861, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3864 не огорожены и не освоены.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000019:3864 поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2025г. Изначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В последующем земельный участок продан ФИО4 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ установление ничтожности в судебном порядке возможно и без рассмотрения специального иска об их признании, для этого достаточно сослаться на нее как один из элементов основания того или иного искового требования о присуждении или же в порядке возражения против иска. Всякие требования, основанные на ничтожной сделке, независимо от заявления заинтересованных лиц, являются необоснованными.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). По смыслу статьи 305 ГК РФ данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по какому-либо основанию, предусмотренному законом или договором.

Требование о признании права отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (Определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 545 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000019:3861.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 544 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000019:3863.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 543 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000019:3864.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000019:3861, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3864.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000019:3861, 05:40:000019:3863, 05:40:000019:3864.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →