Дело № 2-211/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000200-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонов П.П.,
при секретаре Журавлевой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Ю.И. к М.Б.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.Ю.И. обратился в суд с иском к М.Б.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: .
В обоснование требований указано, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у М.Б.С. жилой дом по адресу: , принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается записями в похозяйственной книге Сылвинского Совета за № стр. 16. Указанный договор был зарегистрирован в Сылвинском сельском в реестре №. Иных регистраций данный договор не имеет. С 1985 года и по настоящее время истец пользуется указанным жилым домом в качестве сезонного весенне-летнего проживания. В 2021 он обратился в Многофункциональный центр за государственной регистрацией прав на спорное недвижимое имущество собственности, однако ему было отказано со ссылкой на то, что на регистрацию права должны явиться и продавец и покупатель. Принятие документов без установления личности продавца влечет отказ в приеме документов. Продавец в силу преклонного возраста явиться на регистрацию не может.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. исковые требования поддержал в полном объеме, а также пояснил, что из договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент которого действовал Гражданский Кодекс РСФСР, следует, что, истец у ответчика приобрел жилой , впоследствии адрес дома изменен с данного номера на № по . В силу действующего тогда законодательства, согласно ст. 41 Гражданского Кодекса РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры). Статьями 42 и 48 Гражданского Кодекса РСФСР, устанавливалось, что сделки совершаются в письменной форме.
Согласно ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Как усматривается из договора купли-продажи, который имеется в материалах дела, он был зарегистрирован в Сельском совете народных депутатов, при этом на нем отсутствует регистрационная печать органов Бюро технической инвентаризации. Таким образом, данный договор был предъявлен истцом в Многофункциональный центр для регистрации. Ему устно пояснили, что у него отсутствует ранее возникшее право, которое признается только при регистрации договора в органах Бюро технической инвентаризации. С учетом этого, истцу не представилось возможным реализовать свое право собственности на владение и пользование, он был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным требованием.
Существенным условием договора, который имеется в материалах дела, было указано, что дом был передан, то есть сделка исполнена, денежные средства получены, по договору стороны претензий друг к другу не имеют. Полагает, что в силу действующего законодательства, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 130, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ранее действующего законодательства, которое суд вправе применить, у истца возникло право собственности на вышеуказанный дом. Одно лишь отсутствие государственной регистрации не является основанием для непризнания права собственности за истцом.
Так как ответчик в силу возраста и физиологически не может явиться на повторную государственную регистрацию в Многофункциональный центр, заявлено требование о признании права собственности на вышеуказанный дом по №.
Земля находится в неразграниченной собственности: не в муниципальной и не в государственной. После признания права собственности на дом, так как спора о земельном участке не имеется и в договоре она не фигурирует, предметом сделки она не является – истцом будет выкупаться вышеуказанный земельный участок, на котором расположен дом, для реализации права частной собственности и уплаты налоговых платежей за земельный участок в пользу местного бюджета.
Ответчик М.Б.С., представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, извещенные о времени и месте, в судебного заседание не явились по неизвестной суду причине. Дело рассматривалось в их отсутствие.
Свидетель Г. в суде пояснила, что проживает в . С предыдущим владельцем спорного дома не знакома. Хорошо знает Л.Ю.И.. В С. с 2004 года. До этого времени в ее доме жили ее родители, которые были в хороших отношениях с истцом. Он часто приезжал с семьей. Он владеет спорным домом с 1980-х годов, точно даты не знает. Он использует дом и земельный участок, который всегда ухожен, засажен картофелем в весенний, летний, осенний период. Ключи оставляет у нее. Бывшего собственника дома она не знает, других собственников не видела.
У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Как следует из представленных доказательств, жилой дом, расположенный по адресу: , Шалинский городской округ, принадлежит Л.Ю.И. на основании договора купли-продажи заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с М.Б.С.. Данный договор зарегистрирован в Сылвинском сельском в реестре № (л.д.9) Из справки Сылвинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1987 году по адресу произошла перерегистрация дома на №. Собственник дома Л.Ю.И. (л.д. 48).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных истцом доказательств установлено, что он приобрёл спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, то есть приобрёл право собственности на данный дом в установленном законом порядке, но не произвёл государственной регистрации на это жилое помещение.
Вышуказанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что истец владеет спорным жилым домом с момента его приобретения то есть с 1985 и по настоящее время пользуется, несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества – жилого дома, проживает в весенне-летний период, открыто для государственных органов, организаций пользуется указанным имуществом. Ввиду того, что покупатель в силу своего возраста уклонятся от регистрации права за истцом на указанное имущество истец не может оформить право собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Наряду с этим суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, третьими лицами не оспаривалось. Иного судом не установлено. При этом, хотя, государственной регистрации перехода права на спорный жилой дом истцом не произведено, он владеет этим домом более 30-ти лет.
Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение жилым домом и земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.
Таким образом, Л.Ю.И. приобрел право собственности на спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Л.Ю.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Л.Ю.И., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебные акты.
Вместе с тем, учитывая, что в государственной кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме (домовладении), то решение суда будет являться основанием для постановки на Государственный кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту, а именно: жилого дома, расположенного по адресу:
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Л.Ю.И. к М.Б.С. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом удовлетворить.
Признать за Л.Ю.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом изготовлено 12.07.2022.
Председательствующий П.П. Сафонов