Дело №RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

7 сентября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, прекращении права совместной собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, прекращении права совместной собственности и признании права собственности на ? долю за каждым из супругов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака на бланке IV-МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком повторно был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор участия в долевом строительстве ДУ-11к2-518, по которому в совместную собственность стороны приобрели двухкомнатную квартиру строительный №к2- 518 площадью 45,9 кв.м на 2-м этаже секция/подъезд 17 в ЖК "Митино 02", расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию договора участия в долевом строительстве, уведомлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Договор участия в долевом строительстве VI-МЮ № отДД.ММ.ГГГГ находится у ответчика. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, истец и ответчик не зарегистрировали свои права собственности на спорную квартиру, потому что не могут достигнуть согласия в определении размера долей каждого из участников в праве на общее имущество. Соглашение о разделе спорной квартиры отсутствует.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, указал на то, что право собственности не оформлено, просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

Частью 1 ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются, также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов…

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака " общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При этом, в силу требований ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 ГК РФ, презюмируется, что имущество приобретенное супругами в период брака является их совместной собственностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком повторно был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ООО «ЭКОКВАРТАЛ» заключен договор участия в долевом строительстве ДУ-11к2-518, по которому в совместную собственность стороны приобрели двухкомнатную квартиру, строительный №к2- 518 площадью 45,9 кв.м на 2-м этаже секция/подъезд 17 в ЖК "Митино 02", расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию договора участия в долевом строительстве, уведомлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ТКБ БАНК ПАО заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщикам 3 439 000 руб., сроком на 240 месяцев для приобретения спорной квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимости (ипотека) указанной выше квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщиков имеются неисполненные обязательства по кредитному договору <***> 20216/00646 от ДД.ММ.ГГГГ перед ТКБ БАНК ПАО на общую сумму 3 263 406 руб. 89 коп.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право собственности на спорную квартиру сторонами не зарегистрировано.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 3 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Указанная правовая позиция подтверждается также разъяснениями, содержащимися в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Раздел между бывшими супругами прав требования на объект долевого участия в строительстве, являющейся предметом залога по договору займа, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

Основываясь на анализе совокупности представленных сторонами при разрешении настоящего спора доказательств, суд находит установленным, что спорное имущество (недвижимое имущество – спорная квартира) была приобретена на основании возмездной сделки в период брака, и является общей совместной собственностью супругов, поскольку иного соглашения о разделе указанного имущества не имеется, доли супругов в общей собственности являются равными.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 7.7 Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

Поскольку в обеспечение исполнения обязательств по кредитным обязательствам солидарными заемщиками предоставлена квартира, а определение долей в спорном имуществе является изменением условий кредитного договора, то в силу ст. 452 ГК РФ Солидарные заемщики были обязаны уведомить Банк об изменении таких условий кредитного договора.

В рассматриваемом случае суд находит, что спорное имущество приобреталось супругами в период брака и в соответствии с требованиями ст. 34 СК РФ является их совместным имуществом, однако, в силу вышеизложенного суд считает правильным отказать в удовлетворении требований о прекращении права совместной собственности и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, прекращении права совместной собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова