Дело № 2-2427/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 01.09.2025 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к МАТ, БЕА, СГВ о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился к ответчикам с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ответчиками для размещения объектов недвижимого имущества используются доли участка, не сформированного в установленном законном порядке, площадью 2985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Плата за использование долей участка, в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ ответчиками не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, с требованием о возмещении стоимости неосновательного обогащения, которая последними не исполнена. Просила взыскать со СГВ неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 997,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 898,48 рублей с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга; с МАТ, неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 403,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 829,04 рублей, с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга; с БЕА неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 717,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 104,30 рублей, с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга.
Представитель истца МТП, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
В судебном заседании ответчики участия не принимали, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании ответчик СГВ и представитель ответчика БЕА по доверенности НАВ с расчетом задолженности не согласились, просили применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Администрация г. Омска в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации.
Данный принцип также нашел свое отражение в пункте 1 статьи 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.
Таким образом, в силу прямого указания закона использование чужого земельного участка в Российской Федерации осуществляется исключительно на условиях возмездности, если иное не установлено федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации. Одновременно с учетом реализации принципа свободы договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ) участники гражданских отношений также могут достичь соглашения о безвозмездном использовании земельного участка как чужой недвижимой вещи (статья 6 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. Таким образом, неосновательное обогащение возникает и в том случае, когда лицо без установленных законом или договором оснований использует чужое имущество для удовлетворения своих потребностей и извлечения для себя различного рода благ.
При этом в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать обоснованность получения выгоды за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 ГК РФ.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
Как следствие, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
В судебном заседании установлено, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2985 кв.м. не разграничена. В пределах земельного участка расположено административное здание с кадастровым номером №, площадью 4766,2 кв. м, в котором расположены, в том числе, нежилые помещения с кадастровыми номерами №.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка №-ф, согласно которому, участок не сформирован и не учтен в ЕГРН, площадь участка составляет 2985 кв.м., ориентир местонахождения: относительно торгово-административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Фактическими пользователями земельного участка являются в том числе: БЕА, МАТ, СГВ. По периметру участок видимого ограждения не имеет. Границы участка проходят по внешним стенам расположенного на участке нежилого здания. В границах участка расположено нежилое двухэтажное торгово-административное здание, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №.
В границах участка, в том числе расположены следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., принадлежащее БЕА с ДД.ММ.ГГГГ;
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 174,7 кв.м., принадлежащее БЕА с ДД.ММ.ГГГГ;
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,7 кв.м., принадлежащее МАТ с ДД.ММ.ГГГГ;
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м., принадлежащее МАТ с ДД.ММ.ГГГГ;
- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 41,4 кв.м., принадлежащее СГВ с ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Правоустанавливающие документы на земельный участок ответчики не оформили. Плата за использование земельного участка ими не осуществляется.
Собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является БЕА, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является МАТ, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником объектов недвижимого имущества с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является СГВ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Плата за использование земельного участка не осуществлялась.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ответчика СГВ подготовлено и направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № № о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 57 895,76 рублей, в адрес ответчика МАТ подготовлено и направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № № о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 36 232,18 рублей, в адрес ответчика БЕА подготовлено и направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № № о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 322 821,66 рублей.
До настоящего времени требование департамента не удовлетворено.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики пользовались указанным земельным участком в обозначенный период без оформленных в установленном порядке прав на землю, плату за использование земли не осуществляли, соответсвенно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с СГВ, МАТ, БЕА неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. Размер задолженности ответчиков подтверждается представленным расчетом, который является математически верным и подтвержденным материалами дела, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Таким образом, с МАТ в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 403,14 рублей
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика БЕА, ответчиком СГВ заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Часть 1,2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание дату предъявления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается с заявлением ответчиков БЕА, СГВ о пропуске истцом срока исковой давности и полагает возможным взыскать с БЕА в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 029,08 рублей, со СГВ в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 419,83 рублей.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Источниками информации о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».
В соответствии с положениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Следовательно, с МАТ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 829,04 рублей,
С учетом заявленного срока исковой давности, с БЕА подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 185,62 рублей, со СГВ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 854,11 рублей.
Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 4 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Взыскать с МАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 403,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 829,04 рублей, с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга.
Взыскать с БЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 029,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 185,62 рублей, с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга.
Взыскать с СГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за использование земельного участка, площадью 2985 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 419,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 854,11 рублей, с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты основного долга.
Взыскать с МАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Взыскать с БЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Взыскать с СГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>