23RS0059-01-2025-007438-29

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-4640/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 14 октября 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 28 октября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя отвечтика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Между сторонами (истец – продавец, ответчик - покупатель) по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 989 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 2 300 000 рублей.

Как следует из текста заключенного договора, расчет между сторонами сделки произведен в соответствии с требованиями п. 3.3 договора произведен в полном объеме.

Однако истец просит суд обратить внимание, что истцом как продавцом подписаны расписки о получении денежных средств в размере 600 000 рублей, которые переведены истцу ответчиком на банковский счет истца в день подписания договора.

Но фактически указанные выше денежные средства переданы ответчиком истцу посредством перечисления на банковский счет спустя два дня после подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные денежные средства ответчиком истцу так и не переданы.

Истец просит суд взыскать с отвечтика денежные средства в счет погашения полной суммы по договору купли-продажи земельного участка с размере 1 700 000 рублей, а также взыскать проценты в соответствии с требованиями п. 5.3 заключенного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 170 000 рублей, кроме того проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 197,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Просила суд принять во внимание, что расчет по спорному договору купли-продажи произведен стороной покупателя (ответчик) в полном размере, ввиду чего договор прошел государственную регистрацию.

На вопрос суда о том, каким образом передавались денежные средства покупателем продавцу в размере 1 700 000 рублей, представитель отвечтика пояснила суду – наличными, без написания расписок. При этом, представить суду движение денежных средств по кредитным картам покупателя не смогла.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По положениям п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306003:19842 площадью 989 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 2 300 000 рублей (л.д. 15-20)

Как следует из текста заключенного договора, расчет по заключенному договору между сторонами сделки произведен в соответствии с требованиями п. 3.3 договора произведен в полном объеме.

Заключенный договор прошел государственную регистрацию, право собственности на предмет договора зарегистрировано за ответчиком на дату подачи иска (л.д. 29-42).

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным

В силу требований п.п.1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что фактически по заключенной сделке отчуждения недвижимого имущества истец в качестве продавца получил от отвечтика (покупателя) ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 600 000 рублей, что подтверждается платежными документами по движению денежных средств и не опровергается сторонами по делу (л.д. 21).

Передача оставшейся суммы в размере 1 700 000 рублей не отражена в материалах дела, а стороной отвечтика суду не представлены документы, подтверждающие движение денежных средств, либо передачу наличными денежными знаками.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и также расчет пени по п. 5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (0,5 процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от неуплаченной по договору суммы), представленный стороной истца, который не вызывает сомнений, при этом стороной ответчика альтернативный расчет суду не предоставлен и не оспорен расчет, имеющийся в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежную сумму в счет заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 рублей; пени в размере 170 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 197,53 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 25 732 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц