24RS0№-29
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 июля 2022 года
Канский районный суд в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации , администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации администрации в котором просит прекратить право собственности за ФИО2, на земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: , признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО3 на земельный участок, площадью 1628±8,48 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 , , признать за ФИО3 в порядке приобретательской давности право собственности на жилой дом площадью 49,8 кв.м расположенный по адресу: .
Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ году приобрела по расписке у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: . С 2003 года по настоящее время истец пользуется земельным участком и жилым домом по назначению. Никто из третьих лиц не претендует на жилой и земельный участок. Право собственности истец не оформила по независящим от нее обстоятельств, поскольку ФИО2 умерла в 2020 году. Согласно справке выданной администрацией , в соответствии с постановлением «Об утверждении на территории единого порядка присвоения (изменения) и регистрации адресов т недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за 20-п: по адресу ФИО1 , по адресу: ФИО1 , является одним и тем е объектом недвижимости
В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО7 не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Представитель истца ФИО7 в предварительном судебном заседании пояснил, что после смерти ФИО2 истец не оформила на земельный участок и жилой дом документы оформлены не были, в ЕГРН, в муниципальной собственности дом не числится.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда вернулся конверт с пометкой истек срок хранения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: , что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств от истицы, копией свидетельства о заключении брака истицы.
Земельный участок по адресу: ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно ФИО2 для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Браженского сельсовета.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии адресов выданной администрацией Браженского сельсовета жилой дом по адресу: указанный объект: жилой дом имеющий по данным постановления «Об установлении на территории Муниципального образования Браженский сельсовет единого порядка присвоения (изменения)и регистрации адресов объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес ФИО1, , является одним и тем же объектом недвижимости.
Согласно Постановлению администрации Браженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса земельному участку» на основании заявления ФИО6, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», земельному участку площадью 0,05 га, расположенному в муниципальном делении адрес: ФИО1
Согласно справке, выданной администрацией Браженского сельсовета, дом, расположенный по адресу: на основании постановления администрации Браженского сельсовета «Об утверждении реестра жилищного фонда, находящегося на территории » от ДД.ММ.ГГГГ №-п, год постройки 1985 год.
Согласно справке администрации ФИО2 было выдано свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 0,05 га, по адресу .
Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ информация о собственнике жилого дома по адресу ФИО1, , отсутствует.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится.
Согласно справке выданной АО «» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги выданной администрацией зарегистрированных лиц нет.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу , на государственном кадастровом учете не значится, расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, имеет площадь 49,8 кв.м., год завершения строительства 1985.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет адрес: РФ, , имеет площадь 1628± 8,48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Как указывает истец в исковом заявлении, она с момента приобретения жилого дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение 15 лет, несет бремя содержания, своими средствами и силами осуществляет ремонт, обрабатывает землю.
При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец ФИО3, купив у ФИО2 вышеназванный жилой дом и земельный участок, не оформив на них право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на имущество право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке. Правообладателем земельного участка по данному адресу являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ году, наследник ФИО6 не претендует на спорный земельный участок и жилой дом, иных наследников к имуществу ФИО2 не имеется, что подтверждается копией наследственного дела, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации , администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,05 га, расположенный по адресу: , категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой края (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по , дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) право собственности на земельный участок, площадью 1628±8,48 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 , Канский муниципальный район, сельское поселение со следующими координатами характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой края (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по , дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) признать право собственности на жилой дом площадью 49,8 кв.м расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья ФИО9