Дело № 2-1034/2022 19 октября 2022 года

78RS0001-01-2021-006004-49

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит определить порядок пользования квартирой ..., согласно которого ФИО1 с его мамой ФИО9 пользуется комнатами размером 15,90 кв.м. + 12,90 кв.м., а ФИО2 пользуется комнатой размером 18,50 кв.м., оставив места общего пользования квартиры в совместном пользования истца и ответчика; определить размер компенсационной выплаты, уплачиваемой ФИО1 ФИО2 за пользование истцом жилой площадью в размере 2,63 кв.м. ежемесячно в размере 1 720 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что спорная жилая площадь – трехкомнатная квартира общей площадью 82,60 кв.м., жилой площадью 47,30 кв.м., расположенная по адресу: ...; указанная квартира состоит из трех изолированных комнат размером 15,90 кв.м. + 12,90 кв.м. + 18,50 кв.м., находится в общей долевой собственности: истцу на основании договора дарения, заключенному 27.07.2020 принадлежит 26/47 долей квартиры, ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит 3/47 + 18/47 долей квартиры, итого 21/47 долей квартиры; соответственно, истец имеет право на 26/47 долей жилой площади, что составляет 26,17 кв.м. жилой площади, ответчик имеет право на 21/47 долей жилой площади, сто составляет 21,13 кв.м. жилой площади; в квартире с 1995 года также проживает мама истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая право собственности в квартире не имеет; в соответствии с действующим законодательством участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем; соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, что препятствует реализации имеющихся у истца прав собственности в отношении квартиры; по мнению ФИО1 с учетом размера комнат и размера доли ответчика в общем имуществе, справедливым и законным будет порядок пользования квартирой между собственниками, в силу которого истец и его мама, пользуются комнатами размером 15,90 кв.м. + 12,90 кв.м., а ответчик пользуется комнатной размером 18,50 кв.м., при этом месте общего пользования квартиры (кухня, туалет, ванная комната и прихожая) остаются в совместном пользовании собственников; при таком порядке пользования квартирой права как истца, так и ответчика, 3-го лица не нарушаются; согласно экспертного заключения, рыночная стоимость ставки арендной платы недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... за 1 кв.м. без учета коммунальных платежей составляет 654 руб. за 1 кв.м. в месяц; с учетом экспертного заключения размер компенсации в пользу ответчика за использование жилой площади истцом в размере, превышающем его идеальную долю на 2,63 кв.м., составит 1 720 руб. 02 коп. или округленно 1 720 руб. в месяц из расчета 654 руб. за 1 кв.м. * 2,63 кв.м. = 1 720 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 действующая на основании ордер адвоката XXX от XX.XX.XXXX (л.д.27 том 1), в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила в удовлетворении иска отказать, доверила свои интересы представлять ФИО5, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на десять лет (л.д.38-40 том 1), который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил свои интересы представлять ФИО5, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на пятнадцать лет, который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена судом о начавшемся процессе, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником 26/47 долей в праве общей долевой собственности на ... ..., что подтверждается представленным договором дарения доли в праве собственности на квартиру на бланке XXX от XX.XX.XXXX, а также выпиской из ЕГРН (л.д.7-10, 13-17 том 1).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... за ним закреплено две комнаты, площадью 28,80 кв.м. (15,90+12,90) (л.д.11-12 том 1).

По указанному адресу с XX.XX.XXXX состоит на регистрационном учете ФИО9, XX.XX.XXXX года рождения - мать собственника (л.д.17 том 1).

ФИО12. на основании договора купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX является сособственником одной комнаты, площадью 18,50 кв.м. (л.д.11 том 1), в ... ... - ей принадлежит XXX долей (л.д.62, 63-64 том 1).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: ... по состоянию на XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX зарегистрирована по месту жительству ФИО2 (собственник), с XX.XX.XXXX – ФИО6 (сын собственника), с XX.XX.XXXX - ФИО7 (сын собственника), с XX.XX.XXXX – ФИО10 (муж собственника) (л.д.191 том 1).

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований о взыскании компенсации за пользование жилой площадью ФИО1 представлен отчет об оценке от 20.12.2021, составленный ООО «Финэк-Консалт-Аудит», согласно которому рыночная ставка за объект оценки: XXX доли (комната в пользовании №1, площадью 18,5 кв.м., расположенная по адресу: ... на 17.12.2021 составляет 13 404 руб. в месяц без учета расходов на коммунальные услуги (л.д.82-132 том 1).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 07 июня 2022 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический» (л.д.81-82, 239-241 том 1).

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертный центр «Академический» №271-ОЭНД от 14.09.2022, рыночная стоимость ставки арендной платы недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... за 1 кв.м. без учета коммунальных платежей на дату проведения оценки 19.08.2022 с учетом округления составляет 654 рубля за 1 кв.м. в месяц (л.д.2-58 том 2).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика, пояснила, что между истцом и ответчиком много лет назад определен порядок пользования спорным жилым помещением, сложившийся порядок истцом и ответчиком не оспаривается, вопрос только в размере взыскания денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, сопоставив нуждаемость в пользовании местами общего пользования в квартире (кухня, прихожая, ванная комната, туалет), принимая во внимание реальную возможность пользования местами общего пользования без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу определить в пользование ФИО1 комнаты, площадью 15,90 кв.м., 12,90 кв.м., определить в пользование ФИО2 комнату площадью 18,5 кв.м. в ..., оставив в совместном пользовании сторон - кухню, прихожую, ванную комнату, туалет, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 1 720 рублей ежемесячно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 комнаты площадью 15,90 кв.м., 12,90 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату площадь. 18,5 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон – кухню, прихожую, ванную комнату и туалет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 1 720 рублей ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru12.12.2022 года Х-2

ФИО1ФИО9199004, ..., ...ФИО2ФИО10199004, ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 19.10.2022 по гражданскому делу № 2-1034/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова