Дело № 2-1196/2025
УИД 33RS0008-01-2025-001569-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,
с участием представителя истца ФИО10
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в которых просила суд сохранить квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; произвести учет изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, д. №
В обосновании иска указано, что ФИО13. является собственником квартиры № № в доме № № по улице <адрес> города Гусь-Хрустальный Владимирской области. Квартира находится в многоквартирном жилом доме и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве аренды. Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в возведении двухэтажной пристройки, перепланировке и переустройстве основной части. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером ФИО1 – № кв.м. С целью легализации произведенной реконструкции жилого помещения истец в мае ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в администрацию МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан и выполнена без нарушений соответствующих требований. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО15. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Представитель истца ФИО16В. в судебном заседании исковые требования ФИО17Е. поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строитель��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № № от 7 ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области и ФИО19., в соответствии с постановлением администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО20. предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. № с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома XIX века, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л-д 6-15).
ФИО21 на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, д. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).
В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств, произведена реконструкция квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области.
Квартира №№ жилого дома №№ по ул. <адрес>. Гусь-Хрустальный состоит из основной части лит.А с рублеными наружными и внутренними стенами и трех пристроек.
Реконструкция квартиры №№ жилого дома №№ по ул. <адрес> заключается в возведении двухэтажной пристройки, перепланировке и переустройстве основной части квартиры.
Пристройка, в которой планировкой определены: на первом этаже – прихожая поз. 2, одна жилая комната поз.2 и санузел поз. 3, на втором этаже – одна жилая комната поз. 1 и санузел поз.2, примыкает к задней рубленой стене основной части квартиры с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит.а.
Конструктивные решения: фундаменты ленточные монолитные, бетонные, стены кирпичные, межэтажное перекрытие – монолитная железобетонная плита, чердачное перекрытие – накат из досок по деревянным балкам с утеплением, пол по грунту, перегородки кирпичные, крыша стропильная с покрытием металлическими профилированными листами. Сообщение между этажами производится по маршевой металлической лестнице с деревянными проступями.
Перепланировка и переустройство основной части квартиры заключается в разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления с использованием газовой горелки на автономное водяное от газового котла, устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла, замене водоотведения в местный выгреб на водоотведения в центральный коллектор.
Инженерное обеспечение квартиры: водопровод – от центральной сети, водоотведение – в центральный коллектор, отопление – автономное водяное от газового котла, горячее водоснабжение – от второго контура отопительного котла, вентиляция – естественная, электроснабжение – от центральной сети, газоснабжение - от центрального газопровода.
Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Собственником квартиры №2 возведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и надстройки второго этажа, в результате которых площадь помещения составила – № кв.м, общая площадь всего многоквартирного дома № кв.м (л-д 22-30).
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры № расположенная по адресу: <адрес> д№ не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.34-35).
Согласно заключению ООО ОПИАПБ Отдела в Гусь-Хрустальном районе от 02.1.2024 реконструкция квартиры №№ в жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Гусь-Хрустальный произведена без изменения несущих конструкций основного строения и в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л-д 31-32).
На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № 301/4-8-38 на момент проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в Администрацию МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, д. №
В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.40).
Таким образом, по мнению суда, истцом были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.
Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено, суд считает возможным иск ФИО2 удовлетворить.
В результате проведенной реконструкции, площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, д. № изменилась, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. № и государственной регистрации прав ФИО22. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. №
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО23 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: Владимирская область, город <адрес>, д. № общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 33:25:000080:154, расположенного по адресу: <...> и государственной регистрации прав ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.