Дело № 2-3727/2022
УИД № 54RS0001-01-2022-005630-41
Поступило в суд 08.07.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Катющик И.Ю.
при секретаре Иёрговой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований указав, что является владельцем гаражного бокса ..., площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: .... Паевой взнос за гаражный бокс оплачен им в полном объеме.
Здание гаражей построено еще в 60-х годах, все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок, открыто и непрерывно пользовались данным имуществом более 50 лет.
В 2000 годах члены ГСК обращались в администрацию Дзержинского района с целью оформления земельного участка под гаражами. Администрацией района было подано ходатайство в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставления ГСК «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по адресу: .... В 2004 года земельным комитетом мэрии г. Новосибирска были утверждены границы земельного участка. В мае 2017 года ГСК «Север» обратилось в мэрию г. Новосибирска за оформлением земельного участка фактически занимаемого гаражами. ДД.ММ.ГГГГ земельного участку, расположенному по адресу: ..., был присвоен кадастровый номер .... Был сформирован земельный участок площадью 2.322 кв.м. с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта – гаражи с несколькими стояночными местами.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. На основании пункта 1.3 указанного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке. Таким образом, у всех членом ГСК возникло право на вступление в договор аренды.
Истец указывает, что в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, признать право на гаражный бокс он может только в судебном порядке.
Согласно экспертным заключениям гаражные боксы соответствуют всем СНиП, СанПин, противопожарным требованиям. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 16,3 кв.м, расположенный в ГСК «Север-1» по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ГСК «Север-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с подпунктом 1 части 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Север-1», паевой взнос в размере 100 процентов за гаражный бокс ..., площадью 16,3 кв.м, расположенный в ..., выплатил, что подтверждается справкой председателя ГСК «Север-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Указанное также подтверждается копией членской книжки (л.д. 10-11).
В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у ФИО2 возникло право на гаражный бокс ..., площадью 16,3 кв.м, расположенный в ....
В соответствии с кадастровым паспортом здание гаражей, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ... (л.д. 57-58).
Согласно техническому паспорту гаража ..., расположенному по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 16,3 кв.м. (л.д. 39-43).
Из договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор 1) следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 2322 кв.м. с возникновением у арендатора обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, по адресу: ... основании пункта 1.3 указанного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке. В соответствии с пунктом 1.5 договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЮрЖилЭксперт», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, сделаны выводы: что технические конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.02.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные контракции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаражного бокса (л.д. 13-33).
Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», гаражно-стояночный кооператив «Север-1», расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 34-38).
В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Автоматика – АСО», на основании изучения представленной документации, при визуальном и информационно-аналитическом обследовании, нежилое здание (надземная автостоянка боксового типа) кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», изменений внесенных Федеральным законом от 10 июля 2012 года № 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в ст. 69., обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках (л.д. 44-56).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку настоящим решением разрешен вопрос о наличии у истца права собственности на гаражный бокс, то в Единый государственный реестр недвижимости должна быть внесена соответствующая запись.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 16,3 кв.м, расположенный в ГСК «Север-1» по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3727/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.Ю. Катющик