Решение по делу № 2-3829/2024 от 07.05.2025

Дело № 2-417/2025

УИД 91RS0019-01-2024-005481-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Томащак А.С.

при секретаре - Соловей А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании квартиры автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым,о признании <адрес> в <адрес> Республики Крым автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, Собственники квартиры № и № истцу неизвестны. При этом истец указывает, что спорная квартира имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения в внешним сетям, соответствует нормам и требованиям, предъявленным к жилым домам. Помещение возможно использовать в качестве жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, ввиду невозможности признания квартиры автономным жилым блоком в доме блокированной застройки и урегулирования спора во внесудебном порядке истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что собственником <адрес>, площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.

При этом согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости жилое помещение – квартира, площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, вместе с тем сведения о зарегистрированных правах на указанные объект недвижимости отсутствуют.

Из ответа, предоставленного по запросу суда ГКУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО2 на сновании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения под № р. №, №

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО9

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является домом блокированной застройки.

В ходе изучения правоустанавливающих документов, экспертом установлено, что общая долевая собственность в данном домовладении отсутствует.

В исследовательской части экспертного заключения указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех жилых домов, которые имеют одну общую стену без проемов, что не превышает максимально допустимое количество блоков – десять блоков. В каждом домовладении проживает одна семья. При этом в исследуемом домовладении не имеется помещений общего пользования, в частности, чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, которые характерны для многоквартирного жилого дома. Вход и выход из каждого жилого дома – отдельный, обустроенные на придомовой участок (приусадебный земельный участок). Каждый жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (коммуникации) и индивидуальные подключения к внешним сетям, электроснабжения, индивидуальное отопление, а также в каждом жилом доме установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.

На основании вышеуказанного, производить выдел <адрес> домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, не требуется.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО10», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> имеет самостоятельный выход на приусадебный земельный участок, через который осуществляется проход к домостроению, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, при этом в исследуемом домовладении не имеется помещений общего пользования, в частности, чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, которые характерны для многоквартирного жилого дома, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорное жилое помещение фактически никогда квартирой не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании квартиры автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать <адрес>, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- <адрес> площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года)

Судья А.С. Томащак