Дело 2-4548/2022
УИД23RS0047-01-2022-002090-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Краснодар
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Скрипка О.В.,
при секретаре Хотовой А.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность 23АА9944927 от 02.12.2019г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды к ФИО3
Исковые требования мотивированы тем, что 01 января 2019 года между ФИО1 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду): нежилые помещения первого и второго этажа, назначение нежилое, общей площадью 540 кв.м., по адресу: , для размещения гостиницы. Арендодатель передал арендатору нежилые помещение при подписании договора аренды, то есть с 01 января 2019 года. Согласно п.1.3. Договора аренды, срок аренды определяется сторонами с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года. Согласно п.4.4. Договора аренды, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за один месяц до окончания договора о его прекращении договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В силу п.3.1. Договора аренды, оплата производится 1-го числа каждого месяца. Сумма составляется 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц. В день заключения договора аренды ИП ФИО6 произвела оплату за первый месяц аренды, в следующем месяце сообщила о финансовых трудностях и попросила отсрочку по арендной плате, фактически с этого момента оплату перестала вносить, но продолжила пользоваться арендованным помещением. Начиная с 01 февраля 2019 года ИП ФИО6 по разным причинам не вносила арендную плату, но учитывая тот факт, что ФИО6 обещала погасить задолженность, ФИО1 не расторгал договор и продолжал ей сдавать имущество в аренду. Задолженность по заключенному договору за период с 01 февраля 2019 года по 30 июня 2021 года составила 870 000 (Восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 26 июля 2021 года ФИО6 умерла, задолженность по заключенному договору в размере 870 000 (Восемьсот семьдесят тысяч) 00 копеек осталась не оплаченной. В настоящее время единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО6 является ФИО3.
В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах уважительности не явки суду не сообщила.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Судом установлено, что ФИО1 заключил договор аренды с ФИО6 01 января 2019 года в отношении нежилых помещений первого и второго этажа, назначение нежилое, общей площадью 540 кв.м., по адресу: . Форма договора, установленная законом, соблюдена, нежилые помещения по договору ФИО6 были переданы в пользование.
ФИО6 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности ИП указана деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП.
Факт использования ИП ФИО6 нежилых помещений в качестве гостиницы подтверждается Договором об оказании услуг от 22.06.2020г. заключенный между ИП ФИО6 и ИП ФИО8, предметом которого является услуги по стирке и сушке белья, а также подписанными актами выполненных работ и счетами на оплату.
Истцом также представлены счета и чеки об оплате за проживание в номерах, счета-фактуры, договор с объектом размещения Booking.com и акты выполненных работ к договору, Договор поставки бытовой химии, санитарно-гигиенических изделий.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным.
В силу ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 ГК РФ закрепляет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Задолженность по заключенному договору за период с 01 февраля 2019 года по 30 июня 2021 года составила 870 000 (Восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО6 является ФИО3, что подтверждается справкой от нотариуса ФИО9
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1. ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства Российской Федерации, суд считает, что к ответчику после смерти ФИО6, перешло обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от 01.01.2019г. в отношении пользования за нежилые помещения первого и второго этажа, назначение нежилое, общей площадью 540 кв.м., по адресу: .
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, размер задолженности не оспорен.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями первого и второго этажа, назначение нежилое, общей площадью 540 кв.м., по адресу: , за период с «01» февраля 2019 года по «30» июня 2021 года в размере 870 000 (Восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка