50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 23.

В обосновании требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН № и расположенный на нем жилой дом КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка КН № накладываются на земельный участок истца, право собственности на участок КН <адрес> не зарегистрировано, ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 (доверенность – л.д. 8) требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО8 (доверенность – л.д. 85) иск не признала, пояснив, что могут быть затронуты права не привлеченных к рассмотрению спора лиц.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданским прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а так же иными способами предусмотренными законом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В статье 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" предусмотрено, что органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, содержится в ст. 61 Закона о регистрации. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (Решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.10, Договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и ? доли земельного участка с приложением акта - л.д.11 -13).

Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано надлежащим образом (выписки из ЕГРН – л.д. 15-23, 32-37).

Земельный участок КН № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, № <адрес>, уч. 23 поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, при этом в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на названный участок (выписка из ЕГРН – л.д. 24-28, 38-41, 75-77).

Заключением судебной экспертизы (л.д. 56-73) подтверждено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения - 379 кв.м.

Эксперт сделал вывод, что пересечение границ обусловлено реестровой ошибкой допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как он смещен в восточном направлении на расстояние более 25 метров.

Для устранения пересечения эксперт представил единственный возможный вариант – аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, так как невозможно установить фактическое местоположение земельного участка для внесения изменений в описание его границ (выводы – л.д. 64).

Так же, экспертом установлено, что имеется смещение границ земельного участка истца относительно фактического местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, вместе с тем при рассмотрении заявленных требований, права собственника земельного участка КН №:10 не затрагиваются (л.д.87,88).

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина