Дело № 2-21/2025 (2-1987/2024)

УИД 59RS0001-01-2024-002824-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

пре секретаре судебного заседания Санниковой В.В.,

помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» к ФИО1 ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уралстройинвест» об истребовании из незаконного владения следующего имущества: автомобиль ..., г/н №; автомобиль ... (...), г/н №; автомобиль ... (...); сварочный аппарат ...; компрессор воздушный V-100k, 3-1,1, мПа №; сварочный аппарат Fubag TS-MIG-150; газовый баллон; компрессор воздушный серо-зеленый; станок-пресс Matrix; автомобильный подъемник модель V2-4, серийный №; строительный фен.

В обоснование требований указал, что между сторонами Дата заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому ответчик (арендодатель) предоставил во временное пользование истцу нежилое помещение площадью 131 кв.м., являющее частью домовладения с кадастровым номером ..., по адресу: Адрес (далее по тексту - помещение). В результате получения травмы Дата истец не мог самостоятельно передвигаться, в связи с чем не мог использовать помещение по назначению. Кроме того, невозможность использования помещения в период с Дата по Дата, в том числе путем заключения договора субаренды, обусловлена в частности отключением центрального отопления и электроснабжения в помещении. В период пользования помещением истец завез в него имущество, которое до настоящего времени находится у ответчика (л.д. 4-5).

ООО «Уралстройинвест» обратилось в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по Дата в размере 207 066,67 руб.; оплату за хранение имущества за период с Дата по Дата в размере 579 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по Дата в размере 32 955,11 руб.; штраф за хранение автомобиля на территории арендодателя в размере 30 000 руб.; обращении взыскания на удерживаемое имущество стоимостью 396 293 руб. в виде автомобиля ..., г/н №; автомобиля ... (...), г/н №; сварочный аппарат ...; компрессор воздушный V-100k, 3-1,1, мПа №; сварочный аппарат ...; газовый баллон; компрессор воздушный серо-зеленый; станок-пресс Matrix; автомобильный подъемник модель V2-4, серийный №; строительный фен, путём продажи с публичных торгов; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11 690,22 руб., расходов за проведение оценки в размере 9500 руб. В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 допущено неоднократное нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды, начиная с первого месяца аренды ежемесячно нарушались сроки оплаты аренды и коммунальных услуг. По состоянию на Дата задолженность по арендной плате составила 36 100 руб. (за ноябрь и декабрь 2021 года), по коммунальным платежам – 4722 руб. (за период с августа по октябрь 2021 года). На основании претензии от Дата в счет погашения задолженности по арендной плате удержан обеспечительный платеж в размере 23 000 руб. В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением обязательств по погашению задолженности Дата ФИО1 направлена повторная претензия от Дата. Задолженность погашена не была. За просрочку уплаты арендных платежей начислены пени в размере 72 000 руб. На основании пункта 7.5.6 договора за хранение имущества без согласования с арендодателем – автомобиля Тойота Камри черного цвета, начислен штраф в размере 30 000 руб. Претензией от Дата арендодатель уведомил ФИО1 об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, потребовал до Дата погасить задолженность, передать ключи от помещения, убрать автомобиль с территории арендатора, а также указано на начисление штрафных санкций, арендной платы и платы по коммунальным платежам. Требование исполнено не было. Дата в адрес ФИО1 направлено письмо о том, что договор аренды расторгнут с Дата, предложено погасить задолженность в сумме 1 214 233,11 руб. до Дата, в противном случае состоится вскрытие помещение и удержание имущества. Дата комиссия вскрыла помещение и обнаружена в нем 10 единиц имущества общей стоимостью 325 000 руб. На основании статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество удержано. Хранение осуществляется до настоящего времени, с Дата по Дата стоимость хранения составила 579 000 руб., с Дата по Дата – 2 040 000 руб. ООО «Уралстройинвест» просит взыскать только стоимость хранения за период с Дата по Дата. Пени за несвоевременную оплату аренды с Дата по Дата составили 1 488 800 руб., однако фактически не предъявляются (л.д. 45-47).

В последующем ООО «Уралстройинвест» изменило заявленные встречные требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по Дата в размере 62 809 руб.; оплату за хранение имущества за период с Дата по Дата в размере 576 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по Дата в размере 32 955,11 руб.; штраф за хранение автомобиля на территории арендодателя в размере 30 000 руб.; обращении взыскания на удерживаемое имущество стоимостью 396 293 руб. в виде автомобиля ..., г/н №; автомобиля ... (...), г/н №; сварочный аппарат ...; компрессор воздушный V-100k, 3-1,1, мПа №; сварочный аппарат Fubag TS-MIG-150; газовый баллон; компрессор воздушный серо-зеленый; станок-пресс Matrix; автомобильный подъемник модель V2-4, серийный №; строительный фен, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 396 293 руб.; взыскании расходов по уплате госпошлины, расходов за проведение оценки в размере 9500 руб. (л.д. 140, 144).

Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что договор аренды заключен на помещение для проведения ремонта автомобилей. В декабре 2021 год он получил травму позвоночника и находился на лечении. По вине ответчика произошло размораживание системы отопления, он перестал выходить на связь. Каких-либо документов не получал. В последующем он узнал, что договор расторгнут. В описи отражено не все имущество. Часть автомобилей забрали собственники, Тойоту Камри забрали со стоянки, остальные автомобили принадлежат ему.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании требования поддержал, представил контрасчет, в котором указал, что задолженность по электроэнергии и уборке территории составила 6224,92 руб.; по электроэнергии и отоплению – 17 083,92 руб.; переплата по арендной плате – 20 190 руб., обеспечительный платеж – 17 083,92 руб., депозит – 26 106,08 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями не согласился, ранее пояснил, что имущество удерживается на законных основаниях. ФИО1 на связь не выходил, о состоянии здоровья и травме истец не уведомлял, в помещении не появлялся. Имущество, за которым пришли собственники, возвращено, за остальным имуществом никто не обращался. В настоящее время имущество находится в помещении. В дополнительных пояснениях на контрасчет истца указал, что доказательств отсутствия отопления не имеется, требование о перерасчете ранее не предъявлялись и срок исковой давности по зачету платежей за 2021 год истек.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, Дата ООО «Уралстройинвест» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №, по которому арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение (лит. Б) площадью 131, 3 кв.м., являющееся частью домовладения с кадастровым номером ..., с целью использования согласно назначению – производственно-складское, расположенное по адресу: Адрес (далее – имущество). Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (л.д. 23-28, 49-61).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок аренды – до Дата, в случае досрочного расторжения договора – по дату возврата имущества арендодателю и подписания сторонами акта возврата. По окончании срока аренды арендатор должен освободить и передать имущество арендодателю по акту возврата в день его подписания.

Сумма арендной платы по договору составляет 23 000 руб., уплата которой производится ежемесячно на расчётный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.1.1, 3.1.2). По обоюдному соглашению сторон арендная плата может быть неоднократно изменена сторонами. Арендная плата не включает расходы на оплату коммунальных услуг, а именно тепловой энергии и электроснабжения имущества, уборки прилегающей территории (содержание территории). Все расходы коммунальных услуг приходятся арендатором самостоятельно и за свой счет, либо по выставленным арендодателем счетам.

Обеспечительный платеж в размере 23 000 руб. оплачивается арендодателем после подписания договора и удерживается арендодателем в течение всего срока аренды, подлежит возврату по окончании срока аренды на основании письменного требования арендатора. Обеспечительный платеж возвращается арендатору при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, в противном случае возврат производится за вычетом денежных требований, подлежащих оплате арендодателю (штраф, пени, неуплаченная сумма арендной платы и иные требования).

В разделе 7 договора стороны предусмотрели основания расторжения договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатором на срок свыше одного года или просрочки уплаты арендной платы более двух раз подряд (пункт 7.1.1). В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона, принявшая решение об одностороннем отказе от исполнения (прекращения) договора письменно уведомляет об этом другую сторону с указанием причин такого отказа. Если нарушения не будут устранены в течение 10 календарных дней, сторона, принявшая решение об одностороннем отказе от исполнения (прекращении) договора, направляет второе уведомление об отказе от договора. Договор считается прекращенным в дату, указанную во втором уведомлении, но не ранее истечения 30 дней с даты получения такого уведомления другой стороной. Каждая из сторон вправе отказать от исполнения договора в одностороннем порядке, расторгнуть договор без наличия каких-либо причин, письменно уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за 1 календарный месяц до дату расторжения договора, при этом с отказывающейся стороны не взимаются какие-либо штрафные санкции (пункт 7.2.4).

В соответствии с пунктом 7.2.5 в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора, арендодатель на следующий день после истечения срока аренды или досрочного прекращения договора формирует комиссию в составе 3 представителей и осуществляет вскрытие имущества, о чем составляется акт вскрытия и описи имущества арендатора. Ценное на усмотрение комиссии имущество арендатора, отраженное в акте, арендодатель принимает на хранение на срок не более 3 календарных месяцев, в части остального имущества – арендодатель вправе распорядится по своему усмотрению, в том числе утилизировать. За хранение имущества арендатор обязуется уплатить арендодателю сумму в размере 3000 руб. за каждый день такого хранения. По истечение срока хранения ценного имущества арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества. В случае имеющейся задолженности арендатора перед арендодателем последний имеет право удовлетворить свои требования за счет имущества арендатора.

Согласно разделу 7 договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 400 руб. за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, также арендодатель справе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (7.5.1).

Стороны договорились, что все уведомления и сообщения по договору должны быть выполнены в письменном виде и отправлены по почте или доставлены курьером или вручены лично.

Дата ООО «Уралстройинвест» направил в адрес ФИО1 претензию от Дата с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора ввиду просрочки уплаты арендной платы более 2 раз подряд (л.д. 80-81).

Дата в адрес ФИО1 направлено письмо от Дата об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества № от Дата (п. 7.2.3 договора), требовании в срок до Дата погасить задолженность по договору и передать ключи от помещения, а также убрать автомобиль Тойота Камри с территории арендатора. Договор будет прекращен на следующий день по истечении 30 дней с даты получения уведомления или в дату хранения письма в отделении связи в случае неполучения письма (л.д. 82-86).

Дата ФИО1 направлено письмо о расторжении договора аренды Дата, погашении задолженности в срок до Дата в размере 1 214 233,11 руб., включая задолженность по арендной плате с ноября 2021 по Дата – 84 478 руб., плату за хранение имущества – 564 000 руб. за период с Дата по Дата; задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по март 2022 года – 32 955,11 руб.; штрафные санкции за просрочку уплаты арендной платы – 502 800 руб.; штраф за хранение автомобиля на территории арендодателя – 30 000 руб. Указано, что в случае непогашения задолженности, Дата состоится вскрытие помещения с целью описи находящегося в нем имущества (л.д. 87, 88).

Дата комиссией ООО «Уралстройинвест» в составе ФИО5 (управляющий), ФИО6 (электрик), ФИО7 (мастер) составлен акт вскрытия помещения, описи и удержания имущества арендатора, согласно которому в помещении лит. Б площадью 131,3 кв.м. по адресу: Адрес, занимаемого ФИО1 на основании договора аренды недвижимого имущества № от Дата с Дата, расторгнутого арендодателем Дата, арендодатель удерживает следующее имущество, обнаруженное в помещении: автомобиль ..., г/н №, ..., цвет серебристый – 1 шт.; автомобиль ... 2121, б/у, г/н №, ..., – 1 шт.; автомобиль ... 2121, г/н – нет, б/у, ..., - 1 шт.; сварочный аппарат STURM AC Welder AW79200, б/у – 1 шт.; компрессор воздушный V-100k, №, цвет серый, б/у – 1 шт.; сварочный аппарат Fubag TS-MIG-150, б/у – 1 шт.; газовый баллон, б/у – 1 шт., компрессор воздушный серо-зеленый, б/у – 1 шт.; станок-пресс Matrix, б/у – 1 шт.; подъемник а/м, модель V2-4, б/у, с/н ..., - 1 шт.; строительный фен, б/у – 1 шт.; а/м ..., б/у, цвет черный – 1 шт.; до исполнения арендатором неисполненных обязательств перед арендодателем в размере 84 478 руб. по оплате аренды за период с ноября 2021 года по Дата, в размере 564 000 руб. в виде оплаты за хранение по договору согласно пункту 7.2.5 и по оплате коммунальных платежей в размере 32 955,11 руб. за период с сентября 2021 года по март 2022 года, а также по оплате штрафных санкций в размере 532 800 руб. Имущество, указанное в пункте 4 акта, закрыто в помещении лит. Б в целях хранения до пояснения арендатора. При составлении акта производилась видео- и фотосъемка, которые приобщены к акту (л.д. 14-16, 89-93).

Дата ФИО1 направил в адрес ООО «Уралстройинвест» требование о возврате имущества с просьбой о признании договора расторгнутым с Дата, проведении перерасчета арендной платы за ноябрь, декабрь 2021 года, возврате имущества (л.д. 17, 19-20).

Как следует из статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Сторонами не оспаривалось, что после истечения срока аренды (Дата) договор аренды недвижимого имущества № от Дата пролонгировался.

ООО «Уралстройинвест» в судебном заседании указало на наличие задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по Дата в размере 62 809 руб., из которых 13 100 руб. – за декабрь 2021 года, 46 000 руб. за январь – февраль 2022 года, 3709 руб. – март 2022 года.

Дата ФИО1 получил травму, в том числе позвоночника и таза, в связи чем с Дата по Дата находился на лечении в ГКБ им. Тверье, с Дата по Дата находился на стационарном лечении, с Дата по Дата – на амбулаторном лечении (л.д. 29, 30).

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям с Дата по Дата на счет ООО «Уралстройинвест» в счет оплаты за аренду, по договору № от Дата уплачено 147 900 руб. и 23 000 руб. – обеспечительный платеж (л.д. 62-79), что меньше стоимости аренды за 8 мес. (23 000 х 8 = 184 000 руб.).

Вместе с тем, за Дата внесена сумма 23 000 руб., за Дата – 10 000 руб., за Дата – 10 000 руб., за Дата – 3000 руб., за Дата – 10 000 руб., за Дата – 8000 руб., за Дата – 2000 руб., за Дата – 3000 руб., за Дата – 9900 руб. (л.д. 70-79).

Принимая во внимание произведенную оплату, с учетом положений пункта 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды, согласно которым оплата производится в размере 23 000 руб. не позднее 5 числа каждого месяца, а также положений статьи 319.1 ГК РФ, из которой следует, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения, ввиду того, что в сентябре 2021 года (Дата) ФИО5 за ФИО1 внесено 23 000 руб., указанная сумма подлежит зачёту в счет исполнения текущего обязательства по оплате арендных платежей за сентябрь 2021 года, оставшаяся сумма, уплаченная в сентябре 2021 года, - в счет исполнения ранее образовавшейся задолженности. В октябре 2021 года внесено 23 000 руб. (10 000 + 8000 + 2000 + 3000), в ноябре 9900 руб., которые также подлежат зачету в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы за октябрь 2021 года и ноября 2021 года соответственно.

ООО «Уралстройинвест» заявил требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года в размере 13 100 руб., за январь-февраль 2022 года в размере 46 000 руб., за март 2022 года в размере 3709 руб., в общей сумме 62 809 руб.

В связи с тем, что договор аренды от Дата расторгнут арендодателем Дата по причине невнесения арендной платы более 2 раз, а в материалах дела отсутствуют доказательства выплаты ответчику арендной платы за период с декабря 2021 года по Дата, равно, как и доказательств внесения ФИО1 арендной платы в большей размере, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Уралстройинвест» задолженности по арендной плате в размере 62 809 руб.

Также ООО «Уралстройинвест» указывает, что у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по Дата в размере 32 955,11 руб.

По условиям договора аренды от Дата арендная плата не включает расходы на оплату коммунальных услуг, а именно тепловой энергии и электроснабжения имущества, уборки прилегающей территории (содержание территории). Все расходы коммунальных услуг приходятся арендатором самостоятельно и за свой счет, либо по выставленным арендодателем счетам.

Согласно выставленным ФИО1 счетам электроэнергия за сентябрь 2021 года составила 858 руб., за октябрь 2021 года – 3088 руб., за ноябрь 2021 года – 1569,54 руб., за декабрь 2021 года – 29,92 руб., всего 5545,46 руб. За теплоснабжение в октябре 2021 года – 3052,30 руб., за ноябрь 2021 года – 9795,60 руб., за декабрь 2021 года – 8518,22 руб., за январь 2022 года – 2066,53 руб., всего 23 432,65 руб. За уборку в ноябре-декабре 2021 года – 660 руб., январе 2022 года – 1210 руб., в феврале 2022 года – 1331 руб., всего 32 179,11 руб. (л.д. 120-125).

Доказательств оплаты коммунальных услуг в указанный период ФИО1 не представлено.

Представленное платежное поручение № от Дата на сумму 829 руб. с назначением платежа: оплата электроэнергии, судом не учитывается при проведении расчета задолженности по коммунальным услугам, поскольку данная оплата произведена Дата, в то время как счет на оплату за сентябрь 2021 года выставлен истцу лишь Дата.

При расчете задолженности суд также не учитывает счет № от Дата на сумму 776 руб., поскольку истец просил о взыскании с ответчика задолженности с сентября 2021 года, а сумма в размере 776 руб. фактически является задолженностью за август 2021 года, требования по которому не завалялись ООО «Уралстройинвест».

Доводы истца об отключении электроэнергии и отсутствия теплоснабжения в помещения судом во внимание не принимаются, поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств этого суду не представлено.

Кроме того, пунктом 6.2.3 договора аренды установлено, что арендодатель обязан незамедлительно оповещать арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Доказательств того, что такое оповещение имело место, или наличие претензий со стороны арендодателя о неисполнение данной обязанности, суду не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в виде электроэнергии, теплоснабжения и уборки территории, и доказательств внесения таких платежей за заявленный период с сентября 2021 года по март 2022 года ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Уралстройинвест» задолженности по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по Дата в размере 32 179,11 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Условиями договора аренды № от Дата предусмотрено, что в случае, если арендатор без согласования с арендодателем производит хранение какого-либо имущества на территории, прилегающей к имуществу, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить штраф в размере 30 000 руб. (пункт 7.5.6).

Как следует из пояснений ООО «Уралстройинвест», на прилагающей к территории помещения находился автомобиль Тойота Камри черного цвета, в связи с чем ФИО1 должен выплатить штраф в размере 30 000 руб.

В связи с тем, что суду не представлены доказательства принадлежности автомобиля Тойота Камри ФИО1, равно как и размещение указанного транспортного средства на территории ООО «Уралстройинвест» именно ФИО1, а также учитывая, что указанный автомобиль истцу не передавался, в связи с его истребованием последним у ответчика, иного суду не представлено, оснований для возложения на ФИО1 обязанности по взысканию такого штрафа не имеется.

Также ООО «Уралстройинвест» просит взыскать оплату за хранение имущества за период с Дата по Дата в сумме 576 000 руб.

Согласно пункту 7.2.5 договора аренды в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора, арендодатель на следующий день после истечения срока аренды или досрочного прекращения договора формирует комиссию в составе 3 представителей и осуществляет вскрытие имущества, о чем составляется акт вскрытия и описи имущества арендатора. Ценное на усмотрение комиссии имущество арендатора, отраженное в акте, арендодатель принимает на хранение на срок не более 3 календарных месяцев, в части остального имущества – арендодатель вправе распорядится по своему усмотрению, в том числе утилизировать. За хранение имущества арендатор обязуется уплатить арендодателю сумму в размере 3000 руб. за каждый день такого хранения. По истечении срока хранения ценного имущества арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества. В случае имеющейся задолженности арендатора перед арендодателем последний имеет право удовлетворить свои требования за счет имущества арендатора.

Дата ООО «Уралстройинвест» вскрыло арендуемое ФИО1 помещение и обнаружило в нем имущество, состоящее из автомобилей, сварочного аппарата, воздушного компрессора, газового баллона, станка-пресса, автомобильного подъемника, строительного фена.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что режим хранения по условиям договора аренды после его прекращения возникает только после формирования комиссии в составе 3 представителей и осуществления вскрытия имущества, о чем составляется акт вскрытия и описи имущества арендатора, который составлен Дата, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ФИО1 оплаты за хранение имущества в период с Дата до Дата не имеется.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 перед ООО «Уралстройинвест» составляет 94 988,11 (62 809 + 32 179,11), в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

При этом суд не находит оснований для взыскания арендной платы за период с Дата по Дата, который входит в заявленный ООО «Уралстройинвест» в первоначальном встречном исковом заявлении период с декабря 2021 года по Дата, поскольку, как установлено судом, договор аренды между сторонами расторгнут Дата, что в силу пунктов 2, 3 статьи 453, абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет за собой прекращение обязательств на будущее время.

Также, при определении суммы задолженности по арендным и коммунальным платежам, суд не берет во внимание доводы стороны истца относительно расторжения договора аренды с Дата, производства перерасчета арендной платы за ноябрь, декабрь 2021 года, в связи с полученной им травмой, которые, в том числе изложены в требовании направленном в адрес ответчика Дата, поскольку, как следует из положений пункта 8.3. договора арены, стороны по договору, при наличии непреодолимой силы, освобождаются только от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, но не освобождаются от обязательств предусмотренных договором до его расторжения.

Разрешая требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и требования ответчика об обращении взыскания на имущество, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата (ред. от Дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (пункт 34 постановления Пленума).

Как установлено судом, между сторонами имелись договорные отношения, связанные с арендой помещения. Стороны также не оспаривали, что в результате расторжения договора аренды арендодатель вскрыл арендуемое ФИО1 помещение, в котором находилось имущество, отраженное в акте вскрытия помещения от Дата. В связи с тем, что ни одна из сторон не оспаривала принадлежность указанного имущества ФИО1, и до настоящего времени иной собственник имущества не появился, за исключением собственника автомобиля указанного истцом, как автомобиль ... (...) государственный регистрационный знак отсутствует, которому автомобиль был передан в период рассмотрения дела, что не оспаривалось сторонами, суд приходит к выводу, что владельцем удерживаемого ООО «Уралстройинвест» имущества, указанного в акте вскрытия от Дата, фактически является ФИО1

Из справки ООО «Экспертно-научный центр» от Дата следует, что рыночная стоимость имущества на дату оценки и на Дата составляет: 396 293 руб. и 316 020 руб. соответственно (л.д. 94-102).

За оставление отчета об оценке ООО «Уралстройинвест» уплачено 9500 руб. (л.д. 103).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (статьи 334, 334.1, 339, 341 ГК РФ).

Условиями договора аренды № от Дата стороны не предусмотрели обеспечение исполнения обязательства залогом.

В соответствии со статье 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды (в данном случае расторжения договора), то есть после утраты права на пользование таким помещением.

Ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг, убытков и штрафных санкций.

Из буквального толкования статьи 359 ГК РФ следует, что кредитор вправе удерживать вещь, подлежащую передаче должнику, в случае неисполнения должником обязательства по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек и других убытков.

В связи с тем, что указанные в акте вскрытия помещения от Дата предметы / вещи принадлежат истцу и не связаны с обязательствами ФИО1 перед ООО «Уралстройинвест» по оплате этих вещей или возмещению связанных с ними издержек и других убытков, основания для удержания данных вещей у ООО «Уралстройинвест» отсутствуют.

Пункт 2 части 1 статьи 359 ГК РФ, согласно которому удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели, в данном случае также не применим, поскольку как следует из общедоступной информации, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы, на момент заключения договора аренды (Дата) ФИО1 не являлся индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, поскольку предметом договора аренды, заключенном между сторонами, не являются вещи и предметы, указанные в акте вскрытия от Дата, и ФИО1 на момент заключения договора аренды, равно как и на момент его расторжения, индивидуальным предпринимателем не являлся, договор им заключен как физическим лицом, суд приходит к выводу, что к сложившимся правоотношениям правила статьи 359 ГК РФ не подлежат применению. С учетом изложенного, требования ООО «Уралстройинвест» об обращении взыскания на удерживаемое имущество, реализации его путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 396 293 руб., удовлетворению не подлежат.

Ввиду того, что принадлежность имущества истцу в судебном заседании не оспорена и основания для удержания имущества ООО «Уралстройинвест» отсутствуют, требования истца об истребовании имущества подлежат удовлетворению.

Таким образом, автомобиль ..., г/н №; автомобиль ... (...), г/н №; сварочный аппарат ...; компрессор воздушный V-100k, 3-1,1, мПа №; сварочный аппарат Fubag TS-MIG-150; газовый баллон; компрессор воздушный серо-зеленый; станок-пресс Matrix; автомобильный подъемник модель V2-4, серийный №; строительный фен, находящиеся у ООО «Уралстройинвест» по адресу: Адрес, подлежат истребованию у ООО «Уралстройинвест» и передаче ФИО1

В удовлетворении требований об истребовании у ООО «Уралстройинвест» автомобиля поименованного истцом в исковом заявлении, как автомобиль ... (...) государственный регистрационный знак отсутствует, отказать, в связи с передачей данного автомобиля непосредственно собственнику, что не оспаривалось сторонами по делу (л.д. 115 оборот, л.д. 144).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается судом по итогам рассмотрения дела независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении и в каком порядке оно заявлено (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата №).

При подаче иска ФИО9 за ФИО1 уплачена госпошлина в размере 6340 руб. (л.д. 7).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Стоимость имущества истребимого ФИО1 составила сумму 365 000 руб. Таким образом, размер государственной пошлины подлежащей уплате при подаче иска составлял сумму 6850 руб.

Исковые требования истца удовлетворены на общую сумму истребимого имущества в размере 325 000 руб. (или 89,04%) = (365 000 (или 100%) – 40 000 (или 10,96%)).

Учитывая изложенное с ООО «Уралстройинвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6099,24 руб. (6850 – 100%, (6850 х 89,04%), в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Поскольку, размер государственной пошлины, при подаче истцом иска, составлял сумму 6850 руб., при этом истцом уплачена государственная пошлина в размере 6340 руб., то неуплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 510 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета.

При подаче встречного иска ООО «Уралстройинвест» уплатило госпошлину в размере 11 690,22 руб. (л.д. 48).

Указанный размер государственной пошлины, до внесения изменений в статью 333.19 НК РФ, соответствует заявленным ООО «Уралстройинвест» требованиям имущественного характера, общая сумма которых составляла 849021,78 руб. Однако сумма государственной пошлины от требований неимущественного характера (по обращению взыскания) в размере 6 000 руб. ООО «Уралстройинвест» уплачена не была.

В последующем исковые требования ООО «Уралстройинвест» в части взыскания суммы были уточнены, путем уменьшения требований имущественного характера до 701 764,11 руб. Таким образом, размер подлежащей уплате государственной пошлины подлежит снижению до 10 217,64 руб.

Исковые требования ООО «Уралстройинвест» имущественного характера удовлетворены частично, в удовлетворении требований неимущественного характера отказано в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Уралстройинвест» подлежит взысканию сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 1382,44 руб. (заявлено на сумму 701 764,11 – 100%, удовлетворено на сумму 94 988,11 – 13,53%); (10 217,64 – 100%, 1382,44 - 13,53%), в удовлетворении остальной части требований о взыскании государственной пошлины следует отказать.

Принимая во внимание то, что при подаче встречного искового заявления ООО «Уралстройинвест» в полном объеме государственную пошлину не уплатило, при этом с учетом уменьшения заявленных требований имущественного характера государственная пошлина уменьшилась на 1 472,58 руб. (11 690,22 - 10 217,64), с ООО «Уралстройинвест» в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 527,42 руб. (6000 - 1472,58).

Оснований для взыскания с истца расходов, связанных с проведением оценки, в размере 9500 руб. (л.д. 103), суд не усматривает, поскольку в удовлетворении требований, в связи с которыми произведена оценка, отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (...) принадлежащее ФИО1 ФИО2 (...) имущество, указанное в акте вскрытия помещения, описи и удержания имущества арендатора от Дата, а именно:

- автомобиль ..., г/н №, цвет серебристый;

- автомобиль ... (...), г/н №;

- сварочный аппарат ...;

- компрессор воздушный V-100k, 3-1,1, мПа №, цвет серый;

- сварочный аппарат Fubag TS-MIG-150;

- газовый баллон;

- компрессор воздушный серо-зеленый;

- станок-пресс Matrix;

- автомобильный подъемник модель V2-4, серийный №;

- строительный фен,

вернув его в собственность ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» ...) в пользу ФИО1 ...) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 6 099 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (...) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от Дата за период с декабря 2021 года по Дата в размере 62 809 рублей; задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по Дата в размере 32 179 рублей 11 копеек; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 1 382 рубля 44 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 510 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» ...) в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 527 рублей 42 копейки.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья О.М. Завьялов

...