Дело №
Поступило в суд 25.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Резолютивная часть оглашена 16 апреля 2025 года.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Отт С.А.,
при секретаре Кащеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СПК «Кирзинский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Кирзинский» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кирзинский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенную квартиру СПК «Кирзинский» произвел оплату в сумме 100000 рублей, которые были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенная квартира сразу же была поставлена на балансовый учет кооператива. После подписания договора купли-продажи продавец перестала выходить на контакт с работником кооператива. По этой причине кооператив не смог вовремя обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности. Учитывая, что сделка между истцом и продавцом была исполнена в полном объеме, то истец приобрел право собственности на оспариваемую квартиру. СПК «Кирзинский» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако, СПК «Кирзинский» было разъяснено, что переход права собственности не может быть зарегистрирован, поскольку предыдущий правообладатель не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный СПК «Кирзинский» объект недвижимости. Поскольку в настоящее время место жительство продавца истцу не известно, то в настоящее время у СПК «Кирзинский» нет другой возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, иначе как на основании решения суда. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к СПК «Кирзинский» на квартиру площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу СПК «Кирзинский» расходы по уплате госпошлины в размере 31105,00 рублей.
Представитель истца СПК «Кирзинский» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила, ее неявка признана судом неуважительной.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кирзинский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.
Квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в Ордынском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.
Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана СПК «Кирзинский», деньги уплачены продавцу.
Квартира СПК «Кирзинский» поставлена на балансовый учет кооператива.
Согласно выписке ЕГРН, в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время представитель истца объективно лишен возможности обратиться в орган государственной регистрации с совместным с ответчиками заявлением о регистрации переходаправасобственностина вышеуказанную квартиру, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере 31105,00 рублей.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются расходы СПК «Кирзинский» по уплате госпошлины в размере 31105,00 рублей.
Согласно ст. 333.19 НК РФ, По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для организаций - 20000 рублей.
СПК «Кирзинский» заявлены требования неимущественного характера, госпошлина подлежала уплате в размере 20000,00 рублей, следовательно, СПК «Кирзинский» излишне уплачена госпошлина, возврату подлежит сумма в размере 11105,00 рублей,
В соответствии со ст. 98 ГПК РФсуд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером 54:20:022413:96, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу СПК «Кирзинский» расходы по уплате госпошлины в размере 20000,00 рублей.
Возвратить СПК «Кирзинский» излишне уплаченную госпошлину в размере 11150,00 рублей.
Разъяснить, что заявление о возврате государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагается решение суда об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины и платежный документ, подтверждающий ее оплату.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт