РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6447/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказана незаконным и об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании отказа от 28.03.2022 г. исх. № 08-7761-А3 ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (после изменения наименования - ППК «Фонд развития территорий») в выплате возмещения незаконным, обязании фонда осуществить выплату возмещения, мотивировав требования тем, что 13.10.2020 г. между ООО «Управляющая компания «ПРЕМЬЕР» и ФИО1 был заключен договор № 15/3-250 уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), по условиям которого цедент с согласия застройщика передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 275/3-100 от 01.03.2018 г., зарегистрированному от 17.05.2018 г., заключенному между застройщиком (ООО «Премьер-Инвест») и цедентом на основании договора уступки права требования № 10/3-100 от 30.06.2020 г. по передаче квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в секции В, на 17 этаже, состоящей из 2-х комнат, со строительным номером 250, проектной общей площадью 58,99 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером: 50:56:0030323:6. По условиям пункта 2 договора № 15/3-250, цедент обязуется в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования к застройщику, а именно предоставить заверенную копию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 275/3-100 от 01.03.2018 г. Застройщик подтверждает исполнение цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по договору № 275/3-100 от 01.03.2018 года. Согласно пункту 5 договора № 15/3-250, за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплатит цеденту сумму в размере 2 772 530 руб., которая оплачивается цессионарием в течение 3 дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 16.10.2020 г. договор № 15/3-250 от 13.10.2020 г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) был сдан на государственную регистрацию. 30.10.2020 г. указанный договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем сделана запись в ЕГРН за №.... После государственной регистрации и получения Договора уступки в МФЦ, 13.11.2010 г. сумма в размере 2 772 530 руб. по договору уступки была оплачена ФИО1 Решением Арбитражного суда адрес от 09.11.2020 г. по делу № А41- 60300/19 ООО «Премьер-Инвест» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В отношении ООО «Премьер-Инвест» применены правила о банкротстве застройщика параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 08.12.2021 г. в адрес фио конкурсным управляющим ООО «Премьер- Инвест» фио было направлено уведомление о рассмотрении требования участника строительства о передаче жилого помещения и о принятии решения о включении/отказе во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения, а также Выписка из реестра требований кредиторов от 01.12.2021 № 118. С 20 ноября 2021 г. по 03 марта 2022 г. ФИО1 неоднократно обращался в ППК Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением за № RP436893 по вопросу невыплаты возмещения. 28.03.2022 г. исх. №08-7761-АЗ из ППК «Фонд развития территорий» был получен ответ об отказе в выплате возмещения со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Закона №218-ФЗ, право требования на жилое помещение было приобретено на основании договора уступки прав требования в период банкротства застройщика. Истец указывает на то, что договор уступки прав считается заключенным 30.10.2020 г. до введения процедуры конкурсного производства, в связи с чем, отказ в выплате возмещения является незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в иске просила отказать по доводам письменных пояснений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам. суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 13 Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - «Правила»).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной Фондом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к ответчику (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13.10.2020 г. ООО «Управляющая компания «ПРЕМЬЕР» и ФИО1 подписан договор № 15/3-250 уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), по условиям которого цедент с согласия застройщика передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 275/3-100 от 01.03.2018 г., зарегистрированному от 17.05.2018 г., заключенному между застройщиком (ООО «Премьер-Инвест») и цедентом на основании договора уступки права требования № 10/3-100 от 30.06.2020 г. по передаче квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в секции В, на 17 этаже, состоящей из 2-х комнат, со строительным номером 250, проектной общей площадью 58,99 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером: 50:56:0030323:6.

30.10.2020 г. указанный договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем сделана запись в ЕГРН за №....

Таким образом, договор уступки заключен 30.10.2020 г.

После государственной регистрации и получения договора уступки, 13.11.2010 г. сумма в размере 2 772 530 руб. по договору уступки была оплачена ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-60300/19, резолютивная часть которого объявлена 26.10.2020 г., полный текст решения изготовлен 09.11.2020 г., ООО «Премьер-Инвест» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

29.10.2021 г. наблюдательным советом Фонда приняты решения о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес и д. 5 к. 1, строительство которых осуществляло ООО «Премьер-Инвест».

Письмом от 28.03.2022 г. № 08-7761-АЗ ФИО1 отказано в выплате возмещения ввиду заключения договора уступки после признания застройщика банкротом.

Согласно части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 176 АПК РФ, в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле.

Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий пяти дней. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме.

Резолютивная часть решения арбитражного суда о признании застройщика несостоятельным (банкротом) объявлена 26.10.2020 г., а значит, конкурсное производство открыто с указанной даты.

Договор уступки заключен истцом 30.10.2020 г., при этом застройщик признан банкротом 26.10.2020 г., в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ у истца отсутствует право на получение возмещения в силу прямого указания в законе, соответственно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказана незаконным и об обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья