Дело № 2-560/2023 13 февраля 2023 года

78RS0017-01-2022-005377-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный Стиль» к ФИО2 об обязании совершить определение действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, просит суд обязать ответчика осуществить демонтаж рекламных конструкции/вывесок с внешней части МКД, со стороны дворовой территории на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном в границах пом. №, установленные рекламные конструкции/вывески с надписью - «логотип в форме кальяна с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «+ + LOUNGE BAR» и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкции/вывесок своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, также просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 рублей и установить судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с момента вступления в законную силу; указывает в обоснование иска, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Плесецкая д. 20 корп. 2 на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/П20-2-2020 от 23.06.2020. В ходе очередного осмотра общего имущества и фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Плесецкая д. 20 корп. 2 управляющим МКД было выявлено допущение нарушения действующего законодательства собственником нежилого помещения <адрес>, а именно: со стороны дворовой территории на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном в границах пом. №, установлены рекламные конструкции/вывески с надписью - «логотип в форме кальяна с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «4- + LOUNGE BAR».

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки не были вручены. Подобное поведение ответчика суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, направленный на затягивание рассмотрения дела по существу.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

ООО «Северный стиль» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Плесецкая д. 20 корп. 2 на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/П20-2-2020 от 23.06.2020 (л.д.34-37).

Согласно акту ООО «Северный Стиль» от 16.03.2022 года управляющим МКД было выявлено допущение нарушения действующего законодательства собственником нежилого помещения №, а именно: со стороны дворовой территории на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном в границах пом. 29-Н, установлены рекламные конструкции/вывески с надписью - «логотип в форме кальяна с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «4- + LOUNGE BAR» (л.д.10).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №, д.20, корп.2, стр.1 по ул.Плесецкая в г.Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18, 56-57).

08.04.2022 в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже рекламных конструкции/вывесок с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «+ + LOUNGE BAR», установленные со стороны дворовой территории на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном в границах пом.№ по адресу: <...> и обязании произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкции/вывесок своими силами и за свой счет (л.д. 11-12).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени предписание от 08.04.2022 ответчиком не исполнено.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в п.п. в), г) п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников МКД. Собственники помещений МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом согласно требованиям жилищного и гражданского законодательства.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание полномочно принимать решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ® собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу ст. 36, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ для размещения рекламной конструкции/вывески на фасаде МКД собственнику необходимо получить согласие собственников помещений МКД, выраженное в форме соответствующего решения посредством проведения общего собрания собственников помещений.

Также, согласно п. 5 ст. 19 Федерального Закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Правовые основания пользования фасадом МКД собственнику нежилого помещения 29-Н не предоставлялись. Решение общего собрания собственников помещений МКД о передаче собственнику пом. 29-Н в пользование части общего имущества в виде фасада МКД не принималось. Договор на использование общего имущества между собственником пом. 29-Н и уполномоченным лицом не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рекламные конструкции/вывески с надписью - «логотип в форме кальяна с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «+ + LOUNGE BAR», установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Плесецкая д. 20 корп. 2 размещены с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, поскольку установка рекламных конструкции/вывесок на фасаде многоквартирного дома без разрешения собственников общедолевого имущества, является нарушением правил пользования общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).

Так, согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства, в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного

поведения.

Согласно п. 32 Постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть взыскана только на будущее время, в связи с чем суд считает, что судебная неустойка должна быть взыскана с ответчика в размере 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 осуществить демонтаж рекламных конструкции/вывесок с внешней части МКД, со стороны дворовой территории на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном в границах пом. №, дома 20 корпус 2 по ул. Плесецкой в Санкт-Петербурге установленные рекламные конструкции/вывески с надписью - «логотип в форме кальяна с надписью «HOOCAR», «ВСЕ ДЛЯ КАЛЬЯНА», «+ + LOUNGE BAR», обязать произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкции/вывесок своими силами и за свой счет в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Северный стиль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Установить судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения по окончании установленного срока для добровольного исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023 года