05RS0№-03 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года <адрес>
Унцукульский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Испагиева А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО14,
с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО21,
ответчиков ФИО4 и ФИО1 и их представителя ФИО22,
представителя администрации МО СП «<адрес>» <адрес> ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным правоустанавливающих документов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 М.О. обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом площадью 21 кв.м., земельным участком площадью 90 кв.м., с к/н 05:25:000003:0014, расположенным по адресу: <адрес> РД и сносе самовольной постройки виде возведенного сарая. В обоснование указал, что после смерти его матери он унаследовал указанный объект недвижимости и в установленном порядке зарегистрировал право собственности, однако несмотря на это, ответчики препятствуют ему пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закрыли проход к его дому, построили сарай во дворе его дома и пользуются его земельным участком.
Ответчики по первоначальному иску ФИО5 М.М. и ФИО1 обратились в суд со встречными требованиями к ФИО3 о признании недействительными правоустанавливающих документов, а именно, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом площадью 21 кв.м. в <адрес> РД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровый план земельного участка № на имя ФИО3 В обоснование указали, что спорный земельный участок и жилой дом фактически принадлежали покойному дедушке ФИО1 – ФИО6, который после его смерти был унаследован ответчиком. ФИО3 без законных на то оснований зарегистрировано право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО5 М.О. (ответчик по встречному иску) и его представитель ФИО21 доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме.
Ответчики ФИО5 М.М. и ФИО1 (истцы по встречному иску) и их представитель ФИО5 Н.М., не согласившись с заявленными ФИО3 требованиями, возражали против их удовлетворения, просили удовлетворить встречные исковые требования и признать правоустанавливающие документы недействительными.
Представитель ответчика - администрации МО СП «<адрес>» <адрес> ФИО15 оставил разрешение дела на усмотрение суда.
Надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания ответчик - ФИО16 и третье лицо Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, участие своего представителя не обеспечили, об отложении не просили, препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд не усматривает.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств, представленных истцом и исследованных в судебном заседании в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с к/н 05:25:000003:0014 общей площадью 90 кв.м. и возведенный на нем жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Право на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании справки Чиркатинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП «Дагтехинвентаризация» по РД № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №.
Согласно справки с администрации МО «<адрес>» <адрес> принадлежащий ФИО3 жилой дом расположен в местности «Гебеде-авал», нынешний адрес: РД, <адрес>-а.
Ответчиками ФИО4 и ФИО1, не согласившись с заявленными ФИО3 требованиями, заявлены встречные исковые требования о признании указанных правоустанавливающих документов недействительными.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из указанной нормы закона, с требованием о признании правоустанавливающих документов недействительными вправе обратиться лицо, чье право нарушено, либо имеется угроза нарушения его прав. Такое лицо обязано доказать свое право на спорное имущество.
Следовательно, ФИО5 М.М. и ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными правоустанавливающих документов ФИО3 на земельный участок общей площадью 90 кв.м. и возведенный на нем жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>-а, должны доказать на основании соответствующих письменных документов, принадлежность им спорного недвижимого имущества.
Вместе с тем, каких-либо документов о наличии у них прав на указанное недвижимое имущество ответчиками ФИО4 и ФИО1 в суд не представлено и в суде не исследовано.
По ходатайству стороны ответчиков ФИО4 и ФИО1 судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет установления подлинности Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гр.ФИО3 права на земельный участок с к/н 05:25:000003:0014 и справки Чиркатинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, от производства которой они, в последующем, по неизвестным причинам отказались.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
По ходатайству сторон допрошены в качестве свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5 К.А. и ФИО23 Вместе с тем, никто из допрошенных свидетелей не смог подтвердить факт приобретения ФИО6 у ФИО6 Рузмай спорного жилого дома, никто из них не был свидетелем передачи денежных средств, а свои показания строили на слухах. Стороной ответчиков не представлено доказательств состоявшейся между ними сделки.
Поскольку иных доказательств в обоснование встречных требований против доводов искового заявления ответчики ФИО5 М.М. и ФИО1 не представили, а представленные по делу истцом ФИО3 доказательства не опровергнуты, учитывая, что подлинность правоустанавливающего документа может быть проверена только при экспертном исследовании, от производства которого ответчики отказались, суд, исходя из представленного объема доказательств, вопреки позиции ответчиков (истцов по встречному иску), приходит к выводу, что требования истца (ответчика по встречному иску) подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд так же полагает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., уплаченные истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Обязать ответчиков ФИО4 и ФИО2 не чинить препятствия истцу ФИО3 в пользовании и распоряжении земельным участком общей площадью 90 кв.м. с к/н 05:25:000003:0014 и находящимся на нем жилым домом общей площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: РД, Гумбетовский рйон, <адрес>.
Обязать ответчиков ФИО4 и ФИО2 осуществить снос самовольно возведенного ими сарая на принадлежащем истцу ФИО4 земельном участке, расположенном по адресу: РД, Гумбетовский рйон, <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом площадью 21 кв.м., расположенный в <адрес> РД, кадастровый план земельного участка общей площадью 90 кв.м., расположенного в <адрес> РД, выданные на имя ФИО3 - отказать.
Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО3 уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Унцукульский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Испагиев