Дело № 2-3047/2025
55RS0026-01-2025-003751-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к администрации Омского муниципального района Омской области о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области (далее также административный ответчик, Администрация ОМР) с заявлением (№ ВХ-25/ОМС-3078-ч) о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, для целей хранения автотранспорта, расположенного в <адрес>. В обоснование своего права на приобретение спорного земельного участка сослался на пункт 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ). К заявлению приложены в том числе: архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданная Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, подтверждающая владение ФИО1 кирпичным гаражом, расположенным на спорном земельном участке; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № ИСХ-25ЮМС-8010 административный ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка. В качестве основания для отказа в предварительном согласовании Администрация ОМР указала на отсутствие документов, предусмотренных пунктом 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ. Также было отмечено, что архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданная Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, не является документом-основанием, подтверждающим право на предоставление земельного участка, на котором расположен гараж.
С отказом в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, выраженного в письме № ИСХ-25/ОМС-80Ю от ДД.ММ.ГГГГ административный истец не согласен. В процессе рассмотрения дела, ФИО1 уточнил исковые требования, заявив их в порядке гражданского судопроизводства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению административного дела № 2а-3047/2025 по правилам гражданского судопроизводства.
С учетом уточненного иска ФИО1 просил признать за собой право собственности на кирпичный гараж, расположенный по <адрес>, относительно <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С целью оформления права собственности на гараж, кадастровым инженером по заказу истца подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С целью последующего оформления права собственности на гараж, 20.08.2025 г. ФИО1 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, для целей хранения автотранспорта, расположенного в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № ИСХ-25ЮМС-8010 административный ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка.
В качестве основания для отказа в предварительном согласовании Администрация Омского муниципального района Омской области указала на отсутствие документов, предусмотренных пунктом 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ. Также было отмечено, что архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданная Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, не является документом-основанием, подтверждающим право на предоставление земельного участка, на котором расположен гараж.
Учитывая отсутствие возможности регистрации права собственности на гараж в административном порядке, а также принимая во внимание давность владения объектами недвижимости, ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж.
Согласно имеющимся материалам дела, архивной справкой подтверждается, что ФИО1 является владельцем кирпичного гаража, расположенного по <адрес>, относительно <адрес>. Основанием для выдачи вышеуказанного документа являются записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:2879, площадью 8939,52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, выделенные под гаражи в населенном пункте.
Указанный гараж находится в линейке других гаражей, права на которые зарегистрированы ранее.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что объект имеет назначение – гараж, расположен в границах кадастрового квартала №. Согласно заключению кадастрового инженера, нежилое здание – гараж расположено в границах кадастрового квартала №, площадь объекта недвижимости составляет 20,1 кв.м.
Согласно заключению специалиста № выполненного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус», согласно выводам которого гаражный бокс общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. При осмотре объекта экспертизы недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Не выявлена просадка грунтов основания под подошвой фундамента, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Отклонений от предельных параметров в части отступа от границ соседних земельных участков до исследуемого здания не определяется, земельный участок не выделен. Соответствует правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расстояние до ближайшего жилого дома 47м, до детского учреждения 80,1 м. Соответствует требованиям СанПиН 4.13130.2013 расстояние до соседних объектов более 15м.
Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражного бокса, который представляет собой капитальный объект строительства, расположенный на земельном участке, выделенном Троицкому сельскому поседению для размещения гаражей.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также, как и не оспаривалась законность возведения гаража.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных ранее при рассмотрении дела, следует, что гаражный бокс находится во владении ФИО1 более 25 лет. Гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными более пятнадцати лет установлен материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент начала владения спорным гаражом, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.
Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Указанные выше обстоятельства являются достаточными для возникновения права собственности на спорный гараж.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж площадью 20,1 кв. м, в <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на гараж площадью 20,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.М. Набока
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 января 2026 года.