77RS0019-02-2025-007951-83

2-4860/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 г. адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Департаменту строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГКУ "Управление дорожномостового строительства" об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Департаменту строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» об обязании вернуть площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в соответствие с первоначальной площадью 9763 кв.м, обязании восстановить дороги (проезды) и аварийные выезды из здания ГСК для безопасного функционирования здания адрес по адресу: адрес, для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № М-02-063610 от 29.11.2024 земельного участка 77:02:0021001:32, предмет договора участок площадью 9763 кв.м по адресу: адрес, действующий с 23.02.2024. Указанный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2024 №М-02-063610 сроком до 27.11.2073 для эксплуатации бокса № 427 для хранения личного автотранспорта в нежилом здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования участка. Однако в договоре нет информации о наличии обременения в виде сервитута на часть земельного участка 77:02:0021001:32. В соответствии с адресной инвестиционной программой адрес на 2024-2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 09.10.2018 № 2251-ПП (п. 372), предусмотрено строительство линейного объекта «Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги и Савеловского направления адрес на участке от фиоадрес До адрес с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью». Для целей строительства указанного объекта разработан проект планировки линейного объекта и утвержден постановлением Правительства Москвы от 12.04.2016 № 175-ПП. В соответствии с проектной документацией в границы территории, необходимой для обеспечения строительства данного объекта, входит часть земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32. Распоряжением Департамента от 28.11.2023 № 102593 предусмотрено установление сервитута на часть участка площадью 2782 кв.м для обеспечения строительства линейного объекта в целях реализации (размещения) объектов регионального значения сроком на 2 года в пользу ГКУ «УДМС». Распоряжением от 30.05.2024 № 81684Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 с сохранением в измененных границах», предусматривающее раздел земельного участка с кадастровым номером 70:02:0021001:32 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в измененных границах. Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025 площадь земельного участка изменена и составляет 7746 кв.адрес «УДМС» с 2023 года отгородили эту часть территории забором, проведя вырубку деревьев и кустарников на территории земельного участка 77:02:0021001:32 площадью 9763 кв.м в адрес. ГКУ УДМС откапали и убирали дорожные плиты и пандус от пожарных выездов из здания, тем самым заблокировали пожарные выезды из здания ГСК, предусмотренные при строительстве здания еще в 1968 году и подвергают жизни людей опасности. Территория земельного участка 77:02:0021001:32 площадью 9763 кв.м является неотъемлемой частью здания адрес и является необходимой для его нормального функционирования. ГКУ «УДМС» на неоднократные обращения с просьбой восстановить пандус пожарных выездов из здания адрес ответило отказом что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать по доводам письменных возражений, в обоснование которых указано, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку фактически истцом оспаривается распоряжение Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 с сохранением в измененных границах», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в измененных границах. Кроме того, истцом подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым установлено изменение площади земельного участка в сторону уменьшения. В части возмещения причиненного ущерба, истцом не предоставлено доказательств демонтажа пандуса в результате действий ДГИ адрес.

Ответчик Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Так, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из содержания пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, земельные участки, занятые объектами недвижимости, могут быть предоставлены в собственность или в аренду по основанию, установленному ст. 39.20 ЗК РФ для целей эксплуатации существующих зданий и сооружений.

В силу ст. 273 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет право на использование лишь той части земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.04.2008 между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) был заключен договор аренда земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 по адресу: адрес сроком до 20.04.2009 для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки на 480 машиномест.

Постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы» и от 12.04.2016 № 175-ПП ( в редакции от 27.07.2021 № 1124-ПП) «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – эстакады на пересечении адрес и адрес с проектируемой магистралью вдоль железнодорожных путей Октябрьского направления адрес» предусмотрена реализация объекта городского заказа «Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги и Савеловского направления адрес на участке от фиоадрес до адрес с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью».

Спорный земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:32 расположен в границах проведения работ.

23.11.2023 Департаментом городского имущества адрес в адрес адрес направлено уведомление от 23.11.2023 № 33-6-1222536/23 об одностороннем отказе от договора по истечении трех месяцев с момента отправления уведомления.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 28.11.2023 №102593 «Об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:32» утверждены границы зоны действия сервитута площадью 2 782 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021001:32; установлен сервитут сроком на два года на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:32, предоставленный адрес в аренду, для обеспечения строительства линейного объекта «Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги и Савеловского направления адрес на участке от фиоадрес до адрес с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью» в целях реализации (размещения) объектов регионального значения; обладателем сервитута (п.2) установлен ГКУ «УДМС».

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 12.04.2016 № 175-ПП по адресу: адрес для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки на 480 машино-мест предусмотрен участок площадью 6 338 кв.м, который не соответствовал границам земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32.

Проектом планировки территории также предусмотрено выделение из границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 части (участок № 43.1 по проекту планировки территории) для строительства и эксплуатации улично-дорожной сети.

Согласно пункту 13 статьи 11.10 ЗК РФ схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

На основании пункта 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК РФ).

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в измененных границах; утвержден адрес земельного участка :ЗУ1 (п.1) – адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 6А/1; проектная площадь земельного участка :ЗУ1 (п.1) составляет 2 017 кв.м (подлежит уточнению при проведении кадастровых работ); территориальная зона – 77:02-7.3951, категория земель – земли населенных пунктов.

29.07.2024 во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:7038 площадью 2017 кв.м, на который зарегистрировано право собственности адрес (запись от 09.01.2025 №77:02:0021001:7038-77/051/2025-1).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 изменена и составляет 7746 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из ответа ГКУ «УДМС» от 23.05.2025 № УДМС-12-744/25-11 следует, что рассмотрено обращение фио от 05.05.2025 № 56598137 по вопросу предоставления согласования от МЧС, Пожарных и адрес на утверждение проекта дороги и безвозвратный снос пандуса аварийного проезда из здания по адресу: адрес. Постановлением Правительства Москвы от 08.10.2024 № 2251-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2024-2027 годы» и от 12.04.2016 №175-ПП (в редакции от 27.07.2021 № 1124-ПП) «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – эстакады на пересечении адрес и адрес с проектируемой магистралью вдоль железнодорожных путей Октябрьского направления адрес» предусмотрена реализация объекта городского заказа «Строительство путепроводов на пересечении Октябрьского направления железной дороги и Савеловского направления адрес на участке от фиоадрес до адрес с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью». Соответствие проектной документации действующим нормативным документам подтверждает положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» от 24.10.2023 № 77-1-1-3-064157-2023. Оформлено разрешение на строительство объекта от 22.02.2024 № 77-00-021390-2024. Получение согласования МЧС России в рамках реализации объекта не требовалось. По существу изложенных вопросов заявитель и все заинтересованные лица были ранее проинформированы письмами от 07.05.2025 № УДМС-11-18783/25-1 и от 30.04.2025 № ДСТИ-12-892/25-17.

29.11.2024 между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-063610 земельного участка площадью 9 763 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0021001:32, имеющего местоположение: адрес, предоставляемый ФИО1 в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации бокса № 427 для хранения личного автотранспорта в нежилом здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования участка. Договор аренды 19.12.2024 зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком до 27.11.2073.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Истец ФИО1 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 29.11.2024 № М-02-063610, по результатам рассмотрения которого Департаментом городского имущества адрес оформлено дополнительное соглашение от 29.04.2025 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2024 №М-02-063610 в части изменения общей площади земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 29.04.2025 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0021001:31 установлено арендатору принять к сведению изменения площади земельного участка с 9763 кв.м на 7746 кв.м.

Дополнительное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, изменения в договор в части площади спорного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 согласованы сторонами.

Из ответа Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес от 30.04.2025 № ДСТИ-12-892/25-17 следует, что на предоставленных ФИО1 фотоснимках указанные им «аварийные выходы» длительное время не эксплуатировались по назначению (строительно-бытовой мусор, вплотную к прилегающей к обозначенным «аварийным выездам», активно произрастающая растительность). Строительно-монтажные работы выполняются в соответствии с проектной документацией, получившей в установленном порядке положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза», получено разрешение на строительство. На указанном в обращении участке согласно проектной документации на объект предусмотрены устройство тротуара и посев газона. Устройство дополнительного выезда от здания адрес со стороны строящегося участка дороги проектной документацией не предусмотрено.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 12955/11 при разрешении споров о приобретении собственником объекта невидимости прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности, судом необходимо исследовать вопрос о площади земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для его использования. Аналогичная позиция изложена в Постановлении ВАС РФ от 01.03.2011 № 13535/10, согласно которой собственник объекта недвижимости должен представить оказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 9 763 кв.м был сформирован ранее для целей строительства ГСК, но в настоящий момент для целей эксплуатации с учетом фактической площади здания площадь участка изменена до 7 746 кв.м. соразмерно площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Довод истца о возможности раздела спорного земельного участка, предоставленного по договору аренды, только с письменного согласия арендатора суд является несостоятельным, поскольку как ранее установлено судом, раздел земельного участка произведен до заключения договора аренды земельного участка с истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В п. 3 ст. 5 ЗК РФ изложено, что землепользователи - это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Как установлено судом, ФИО1 не относится ни к одной из вышеуказанных категорий лиц, соответственно согласие фио на раздел земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 не требовалось. Истец ФИО1 каким-либо правом на спорный земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:32 (площадью 9 763 кв.м) не обладал.

Также суд учитывает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что измененная площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в размере 7 746 кв.м не соответствует нормам предоставления земельных участков, установленным ст. 33 ЗК РФ, является недостаточной для эксплуатации соответствующего здания, строения или сооружения, а также, что для эксплуатации, принадлежащей ему недвижимости необходим земельный участок именно требуемой им площади.

Предусмотренные законом способы восстановления либо защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ восстановления или защиты права должен быть адекватным, позволяющим устранить нарушения права. В случае выбора истцом ненадлежащего способа защиты или восстановления права иск удовлетворению не подлежит.

Защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, указанными неисчерпывающим образом в статье 12 ГК РФ. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Вместе с тем выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2017 года N 37-П и др.; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О др.).

В качестве нарушения своих прав истец ссылается на то, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 нарушено право пользования земельным участком ранее учтенной площади, в том числе расположенными на нем дорогами (проездами) и аварийными выездами.

Между тем, как следует из материалов дела раздел земельного участка произведен с кадастровым номером 77:02:0021001:32 произведен на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б, то есть до заключения договора аренды земельного участка с истцом от 29.11.2024 № М-02-063610.

В условиях, когда срок действия договора аренды, заключенного 23.04.2008 между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и адрес (арендатор), истек 20.04.2009 и не был продлен на новый срок, права фио распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б не нарушаются. Напротив, в результате раздела образован земельный участок, необходимый для использования принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости.

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылается на нарушение его права, на использование объекта недвижимости (гаражного бокса) в связи с нарушением порядка формирования земельного участка, незаконный отказ ДГИ адрес в предоставлении испрашиваемого земельного участка площади 9 763 кв. м, в то же время он не представил доказательств того, что вновь сформированный земельный участок площадью 7746 кв. м, недостаточен для эксплуатации объектов недвижимости, приходит к выводу о не доказанности нарушения его права уменьшением площади земельного участка.

Формирование, постановка на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32, площадью 9 763 кв. м само по себе не является основанием для предоставления ФИО1 в аренду земельного участка указанной площади как владельцу нежилого объекта.

В целом исковые требования истца направлены на предоставление ему в аренду всего земельного участка площадью 9 763 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021001:32, однако доказательств экономического обоснования предоставления испрашиваемого земельного участка площадью 9 763 кв. м не представлено.

Также, как установлено судом, истцом ФИО1 добровольно подписано дополнительное соглашение к договору аренды об изменении площади арендуемого земельного участка, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено, протокол разногласий к указанному дополнительному соглашению истцом не предоставлялся.

При этом суд также исходит из того, что распоряжение Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б вынесено в рамках предоставленных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, истцом ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего спора требований об оспаривании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30.05.2024 №81684Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 с сохранением в измененных границах» не заявлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что правовых и фактических оснований для удовлетворения требований фио об обязании вернуть площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 в соответствие с первоначальной площадью 9763 кв.м не имеется, в том числе по мотиву неверного выбора способа защиты нарушенного права.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков восстановить дороги (проезды) и аварийные выезды из здания ГСК для безопасного функционирования здания адрес по адресу: адрес, суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств проведения ответчиками демонтажа дорог (проездов) и аварийных выездов из здания ГСК для безопасного функционирования здания адрес по адресу: адрес, в результате которого причинен ущерб истцу.

Также следует отметить, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств возведения адрес спорных объектов благоустройства в виде дорог (проездов) и аварийных выездов из здания ГСК, равно как и доказательств передачи указанного имущества в состав общего имущества адрес. Доказательства отсутствия необходимых пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, а также невозможности их обустройства в настоящее время истцом также не предоставлено.

Таким образом, доводы истца о незаконном разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:32 и нарушении прав истца по безопасному функционированию адрес путем демонтажа дорог (проездов) и аварийных выездов из здания по адресу: адрес, не нашли объективного подтверждения и основаны на неверном толковании закона, противоречат установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем суд полагает необходимым отказать истцу ФИО1 в удовлетворении предъявленных к Департаменту городского имущества адрес, Департаменту строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» исковых требований в полном объеме.

Иные доводы и представленные сторонами документы правового значения для разрешения настоящего спора по существу не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Департаменту строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГКУ "Управление дорожномостового строительства" об обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2025

Судья А.Н. Арзамасцева