Решение по делу № 2-4165/2025 от 10.12.2025 - о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4165/2025

УИД 70RS0004-01-2025-005089-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа в размере 1500000 руб. под 16,9% годовых. Ежемесячный платеж устанавливается в размере 25973,45 руб. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки, предметом которой является квартира по адресу: <адрес> площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером: №. Стоимость предмета ипотеки оценивается в размере 5051000 руб. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа <***> от 12.12.2024 г. в размере 1 480 187 рублей 62 копейки — задолженность по основному долгу, 78 823 рубля 85 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г., 1 096 200 рублей 00 копеек — задолженность по уплате постоянного членского взноса;, 74 626 рублей 11 копеек — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025 г., 32 053) рубля 12 копеек — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 11.08.2025 г., 24 072 рубля 07 копеек — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 11.08.2025 г., проценты с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 11.08.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства, переменный членский взнос с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с 11.08.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика задолженность по уплате взноса по соглашению в размере 36500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63225 руб., расходы по оплате услуг по оценке, а также обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение площадью 53.7 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>., принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 040 800 рублей 00 копеек рублей для уплаты задолженности по Договору займа <***> от 12.12.2024 г.

Представитель истца ФИО2 в исковом заявлении, представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате досудебной подготовки, судебного заседания извещался по имеющемуся в деле адресу регистрации, судебные извещения не получил, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или eго представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу места проживания, он несет риск ответственности неполучения юридически значимых сообщений.

В связи с изложенным, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 233, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1,4 ч.2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы, исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В силу ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Положениями ч. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

Из материалов дела следует, ФИО1 12.12.2024 обратился в КПК «Фонд ипотечного кредитования» с заявлением о принятии в члены КПК, в котором просил принять его в члены КПК, обязался своевременно и в полном объеме уплачивать членские взносы, предусмотренные уставом кооператива.

В заявлении указывается, что целью получения займа является погашение задолженности по кредитным договорам, а также потребительские цели.

Между ФИО1 и КПК «Фонд ипотечного кредитования» посредством подписания электронной подписью заключен договор займа <***> от 12.12.2024, в соответствии с которым ФИО1 (заемщик) обязуется возвратить заемщику сумму займа в размере 1500000 руб. под 16,9% годовых в срок 120 месяцев, что подтверждается договором займа <***> от 12.12.2024.

В силу п. 7 условий договора, ежемесячный платеж определяется в размере 25974,98 руб. – за пользование займом, а также устанавливается платеж по уплате членского взноса от ежемесячного платежа в размере 25973,45 руб.

Также пунктом 7 договора определяется ежемесячный регулярный платеж следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 25974.68 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 25973,45 руб. в случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1500000 руб. (сумма займа) * 0,63%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9450 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,63%/ Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,63% * Сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону. В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса заемщик выплачивает сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса. В случае полного досрочного погашения начиная с третьего года действия договора займа и позднее сумма, подлежащая оплате, не может быть менее 60 000 рублей, в указанном случае пересчет суммы Постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась 60 000 рублей. В случае если сумма изначально начисленного Постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Постоянный членский взнос. Размер Переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Начисленный Переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Согласно п.2 Общих условий договоров займа обеспеченных ипотекой для физических лиц, заемщик производит ежемесячные платежи за пользование суммой займа, уплата процентов производится за каждый месяц пользования займом из расчета процентной ставки, определённой индивидуальными условиями. Вне зависимости от вида платежа по оплате основного долга и процентов уплачивается членский взнос, который начисляется и оплачивается исходя из программ кооператива по выдаче займа.

Факт предоставления ответчику займа в размере 1500 000 руб. подтверждается платежными поручениями от 18.12.2024, 17.12.2024.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 2 вышеупомянутого закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В счет обеспечения обязательств по кредитному договору <***> сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке).

Согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> от 12.12.2024 залогодатель (ФИО1) передает в залог КПК «Фонд ипотечного страхования» (залогодержатель) квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. в счет обеспечения обязательств по договору займа <***>.

В силу п.1.4 договора залога стороны оценивают жилое помещение в 5647 414 руб.

Ипотека зарегистрирована 17.12.2024 за номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2025.

Из выписки по счету, расчета задолженности следует, что ФИО1 производились действия по внесению денежных средств в счет погашения кредита, однако допускались просрочки платежей, последнее внесение денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту датировано 17.04.2025.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из расчета задолженности по состоянию на 11.08.2025 следует, что у ответчика образовалась задолженность по договору в следующих размерах: 1 480187,62 руб. -задолженность по основному долгу, 78823,85 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г., 1 096 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 74626,11 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025, 56125,12 руб. - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 11.08.2025, задолженность по уплате временного членского взноса в размере 36500 руб.

Расчет, произведенный банком, был судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком доказательств погашения займа не представлено, как и иного расчета задолженности, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в общей сумме 2 785962 руб., из которой 1 480 187, 62 руб. - задолженность по основному долгу, 78823,85- задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г., 1 096 200 руб. — задолженность по уплате постоянного членского взноса;, 74626,11 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025 г., 32053,12 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженности по оплате членского взноса по состоянию на 11.08.2025, 24072, 07 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженности по оплате членского взноса по состоянию на 11.08.2025, задолженность по уплате временного членского взноса в размере 36 500 руб.

Поскольку в соответствии с ч.3 ст. 808 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% с 11.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, переменного членский взнос с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16% годовых с 11.08.2025 по момент фактического исполнения обязательств, неустойки с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате задолженности по основному долгу и процентам, в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса, в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено ранее, согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> от 12.12.2024 залогодатель (ФИО1) передает в залог КПК «Фонд ипотечного страхования» (залогодержатель) квартиру с кадастровым номером: 70:21:0200018:3812, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. в счет обеспечения обязательств по договору займа <***>.

Ипотека зарегистрирована 17.12.2024 за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2025.

Как следует из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения требования истца о полном досрочном возврате займа. Как следует из материалов дела, обязательства по перечислению периодических платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов заемщиком выполнялись с нарушением сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1.4 договора залога стороны оценивают жилое помещение в 5647 414 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4040 800 руб., в обоснование чего прикладывает отчет об оценке № 250-276/2025 от 12.08.2025, составленный ООО «Экспертная оценка» по которому стоимость указанной квартиры составляет 5051 000 руб.

С учетом требований истца, отчета об оценке № 250-276/2025 от 12.08.2025, составленного ООО «Система оценки», вышеназванных положений закона, поскольку ответчиком указанная стоимость предмета залога не оспорена, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 4040 800 руб.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, способом реализации являющейся предметом ипотеки квартиры надлежит установить публичные торги.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оценке.

К исковому заявлению приложен отчет об оценке квартиры, счет № 209 от 08.08.2025. платежное поручение № 19612 от 11.08.2025 об оплате 2500 руб.

Суд полагает указанные расходы необходимыми, понесёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате услуг по оценке в размере 2500 руб.

Суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 63225 руб.(20000 руб. + 43 225 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) задолженность по договору займа №3151 от 12.12.2024 в размере 2 785962,77 руб., из которой 1 480 187,62 руб. - задолженность по основному долгу, 78 823,85 руб. - задолженность по уплате процентов, 1 096 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 74 626,11 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса, 32053,12 руб. – неустойка по просроченным основному долгу и процентам, 24072,07 руб. – неустойка на просроченную задолженность по оплате членского взноса, а также задолженность по уплате временного членского взноса в размере 36 500 руб., судебные расходы на изготовление отчета об оценке в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 225 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% с 11.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16% годовых с 11.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по день фактического исполнения обязательства; неустойку с 11.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса, в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4040 800 руб., способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.

Оригинал документа находится в деле № 2-4165/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-005089-86) Советского районного суда г.Томска.