Дело № 2-115/2026
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 13 января 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование указал следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Куйбышева заключен договор купли-продажи имущества в виде строений животноводческой фермы – Строение № по адресу: <адрес>; Строение № по адресу: <адрес>. Расчет по договору на сумму 80 000 рублей произведен полностью. Данные помещения использовались им по прямому назначению, а именно, животноводческие помещения для содержания скота. Государственную регистрацию недвижимого имущества осуществить не представляется возможным без решения суда, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Просит признать за ним право собственности на здание животноводческое помещение фермы с кадастровым № общей площадью 3159,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание животноводческое помещение фермы с кадастровым №, общей площадью 1508,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области, ФИО8 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений не представил. В письменном отзыве представитель третьего лица Администрации Любинского района Омской области ФИО3 указала, что спорные объекты не находятся в реестре муниципальной собственности, законные интересы Администрации Любинского района Омской области не нарушены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
От третьего лица ФИО8 поступило заявление, в котором он указал, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз им. Куйбышева в лице председателя ФИО4 продал ФИО1 два нежилых строения животноводческой фермы, расположенные по адресу: Строение № по адресу: <адрес>; Строение № по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 Договора предусмотрено, что продавец является собственником животноводческих строений без наличия правоустанавливающих документов на них. Продажа строений производится с учетом решения и мнения Общего собрания Колхоза.
В соответствии с п.3 и п. 4 Договора указанные строения оцениваются 40 000 рублей каждое. Строения фермы продавец передает покупателю, а покупатель передает денежные средства продавцу, акт приема-передачи заключаться не будет.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района Омской области от имени муниципального образования «Любинский муниципальный район Омской области» в лице председателя комитета имущественных отношений Администрации Любинского муниципального района Омской области – ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Срок аренды предусмотрен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 1266 рублей 11 копеек в год.
На основании п.3.2 Договора арендная плата по договору вносится Арендатором за 2012 год не позднее месяца со дня заключения договора, в последующие годы ежеквартально равными долями не позднее 10 числа.
Договор подтвержден актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Между Администрацией Любинского муниципального района Омской области, от имени муниципального образования «Любинский муниципальный район Омской области», в лице первого заместителя Главы Любинского муниципального района Омской области ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, местонахождения <адрес>.
В соответствии с п. 2.1, п.2.2 Договора цена участка составляет 67 427 рублей 28 копеек, покупатель оплачивает цену в течение 30 дней с момента заключения договора.
Передача вышеуказанного недвижимого имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приема-передачи.
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, кадастровый №, площадью 3159,2 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, и на объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, кадастровый №, площадью 1508,6 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со справками БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № и № сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания по адресу: <адрес> также отсутствуют. В учетно-технической документации данные объекты значатся, как животноводческие помещения фермы.
По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам <адрес>.
Технические паспорта спорных нежилых строений животноводческой фермы содержат сведения о правообладателе ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без правовых документов.
Приказом Министерства имущественных отношений Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в материалы дела представлена совокупность доказательств, подтверждающих правомерность владения ФИО1 спорными нежилыми помещениями.
Сделка купли-продажи спорных нежилых помещений по договору от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, недействительной не признавалась.
Таким образом, судом установлено, что с целью приобретения нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом им. Куйбышева в лице председателя правления ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилых строений животноводческой фермы, по адресу: Строение №: <адрес>; Строение №: <адрес>.
Фактически переданные нежилые помещения перешли в пользование и владение истца. Суд находит доказанным тот факт, что фактически волей сторон при заключении договора купли-продажи охватывалась передача объектов недвижимости, что не было надлежащим образом оформлено ввиду отсутствия соответствующих документов.
Признание права собственности на объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 103 ГПК РФ, с учетом предоставленной судом отсрочки оплаты государственной пошлины за подачу иска, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 24 671 рубль.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:
- здание, наименование - животноводческое помещение фермы с кадастровым номером №, площадью 3159,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- здание, наименование - животноводческое помещение фермы с кадастровым номером №, площадью 1508,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в сумме 24 671 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2026 года.