Дело № 2-1096/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000676-39

Категория 2-137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, указывая, что ФИО1, на праве собственности принадлежит магазин автозапчастей расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Земельный участок под магазином с кадастровым номером № также принадлежит истцу на праве собственности. К магазину автозапчастей примыкает гараж по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), который принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок под гаражом с кадастровым номером № также принадлежит ФИО1 на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН. ФИО1 для расширения площади магазина была проведена реконструкция, а именно: объединение площади магазина и гаража. В результате объединения площадь магазина составила <данные изъяты> кв.м. На данный объект составлено техническое описание. Проведено исследования объекта после проведения реконструкции специалистом. Согласно заключению специалиста при проведении реконструкции соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, несущие конструкции не затронуты, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Техническое состояние здания в результате объединения характеризуется как исправное, опасностей жизни и здоровью не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Проведенная реконструкция является самовольной постройкой без получения разрешения на реконструкцию.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки в связи с проведенной реконструкцией не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, просит признать право собственности на реконструированный объект - магазин автозапчастей общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на гараж по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен магазин автозапчастей с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1,

К магазину автозапчастей примыкает гараж по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), который принадлежит истцу на праве собственности.

Земельный участок под гаражом с кадастровым номером № также принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 24.03.2025.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 ноября 2018 г. признан незаконным отказ в изменении назначения здания гаража по адресу: <адрес> на магазин автозапчастей. Возложено на Администрацию городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и Администрацию муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обязанность по изменению назначения нежилого здания с «гаража» на «магазин автозапчастей» по адресу: <адрес>

Как следует из технического описания от 16.01.2025 г. магазин автозапчастей, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих строений: магазин автозапчастей – <данные изъяты> кв.м, пристрой – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно градостроительному заключению № 1 от 28.04.2025 Земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №), разрешенное использование: «Магазин»; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №), разрешенное использование: «Для обслуживания индивидуального гаража». На земельных участках имеется: на земельном участке с кад. номером № - нежилое здание с кад. номером №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Год строительства ДД.ММ.ГГГГ.; на земельном участке с кад. номером № - нежилое здание с кад. номером №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Год строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно произведенному визуальному обследованию выявлено - самовольно реконструированное нежилое здание, образованное путем соединения двух нежилых зданий с кад. номерами №. Признание права собственности на реконструкцию двух нежилых зданий с кад. номерами № производить при условии, что на образуемом объединённом земельном участке вид разрешенного использования будет соответствовать видам разрешенного использования исходных земельных участков.

Согласно заключению № 6 по состоянию на 17.02.2025 о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания (выдано ИП ФИО2, являющегося членом СРО АС «ИНЖГЕОТЕХ» и Ассоциации СРО «Межрегиональное объединение проектировщиков»), Объединяемые нежилые здания смежные, имеют одного собственника; поставлены на учет в ЕГРН. Объединяемые здания согласно градостроительной карте г.Туймазы находятся в зоне ОД 1-зона общественно-деловой застройки широкого спектра. Образованный объект капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, на котором оно располагается, его разрешенному использованию, также соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). При объединении несущие конструкции не затронуты, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено Техническое состояние здания в результате объединения характеризуется как исправное. Выполненное объединение 2-х зданий опасности жизни и здоровью людей не создает. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО2, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что сохранение самовольной реконструкции нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на нежилое здание (магазин автозапчастей), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2025 г.