УИД 52RS0045-01-2024-002780-36

Дело № 2-519/2025 (2-2321/2024)

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица ООО УК «Уютный город» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Айсберг» к ФИО6, ФИО3 о взыскании денежного обязательства по договорам на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества,

Установил:

ТСЖ «Айсберг» обратилось в суд с указанным иском и просило взыскать с ответчика ФИО6 в свою пользу задолженность по договору в размере 103704 руб. 32 коп., пени за нарушение обязательства в размере 42608 руб. 64 коп., а так же пени по день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4889 руб. 39 коп., а также просило взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору в размере 103704 руб. 32 коп., пени за нарушение обязательства в размере 42608 руб. 64 коп., а также пени по день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4889 руб. 39 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Ответчики в равных долях (по 1/2 доли, размер доли 155,75 кв.м) являются собственниками встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: ...

**** между истцом и ФИО6 заключен Договор № оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества.

**** между истцом и ФИО3 заключен Договор № на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества.

В соответствии с указанным договором истец взял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, а ответчики обязались вносить плату в срок до 10 числа каждого месяца, в размере установленного размера платы за 1 кв.м. умноженный на площадь доли в праве собственности на помещение.

**** между истцом и ответчиками заключены дополнительные соглашения к договорам по условиям которых ТСЖ (истец) поручает, а собственник (ответчики) обязуются оказывать услуги и выполнять работы по благоустройству земельного участка, непосредственно примыкающего к помещению, а также по содержанию и текущему ремонту крыши над помещением, принадлежащим ответчикам, ТСЖ обязуется оплачивать эти услуги в размере 500 рублей ежемесячно, при этом стороны согласовали взаимозачет требований об оплате услуг оказываемых собственником помещений ТСЖ и требования ТСЖ к собственнику помещения по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Протоколом № от **** общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание общего имущества МКД с **** установлен в размере 29,43 руб/кв.м.

Протоколом № от **** общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание общего имущества МКД с **** установлен в размере 34,00 руб/кв.м.

Ответчики свои обязательства исполняют не надлежащим образом, за период с октября 2022 года по октябрь 2024 года плату по договору не вносят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность исходя из следующего расчета:

- ежемесячная плата за ремонт и содержание общего имущества за период с **** по **** для каждого из ответчиков составляет 29,43 руб. х 155,75 = 4583,77 - 500 = 4083 рубля 77 копеек х 16 месяцев = 65340 рублей 32 коп.

- ежемесячная плата за ремонт и содержание общего имущества за период с **** по **** для каждого из ответчиков составляет 34,00 руб. х 155,75 = 5295,50 - 500 = 4795 рублей 50 копеек х 8 месяцев = 38364 рубля.

В связи с возникновением задолженности истцом начислены пени по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ и составили по 42608 руб. 64 коп. для каждого из ответчиков.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о погашении задолженности и пени, однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и нести расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Уютный город», ИП ФИО7, МУП «Горводоканал», ОАО «СТКС».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчиков.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Уютный город» ФИО5 в судебном заседании разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МУП «Горводоканал», ОАО «СТКС», а также ИП ФИО7 извещались о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истец ТСЖ «Айсберг» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Ответчики в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, являются собственниками встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью 311,5 кв.м.

**** между истцом и ФИО6 заключен Договор № на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества.

**** между истцом и ФИО3 заключен Договор № на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества.

Согласно разделу 2 договоров предметом договоров является:

п. 2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, а также текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....

п. 2.2. ТСЖ поручает, а Собственник обязуется оказывать услуги и выполнять работы:

- уборке и благоустройству земельного участка, непосредственно примыкающего к помещению П1, расположенному по адресу: ..., и являющегося частью общего земельного участка, на котором расположен ... в ...;

- сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся встроенно-пристроенным помещением П1, расположенным по адресу: ...;

- по содержанию и текущему ремонту крыши над встроенно-пристроенным помещением П1, расположенным по адресу: ....

Согласно условиям указанных договоров ответчики взяли на себя обязательства: производить платежи на содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, а также самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, оказываемые Собственнику и на основании заключенным им договоров на оказание коммунальных услуг. Ежемесячно вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества дома, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4.2 договоров).

Разделом 4 договоров предусмотрено, что собственник помещения обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за капитальный ремонт общего имущества дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствие с протоколом № общего собрания собственников помещений ... в ... от 28.-**** на основании постановления Администрации ... № от ****. При этом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти, местного самоуправления или решения общего собрания собственников помещений ... в .... Собственник вносит плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом на основании постановления Правительства Нижегородской области от **** № на специальный счет ТСЖ «Айсберг». При этом размер взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Истец взял на себя обязательства по оплате предоставляемых ответчиками услуг, указанных в п. 2.2. договора в размере 1000 рублей, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При этом, в рамках настоящего договора между сторонами допускается взаимозачет требования об оплате услуг, оказываемых Собственником помещений ТСЖ согласно п. 2.2 настоящего договора, и требования ТСЖ к Собственнику помещений по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... в ..., предусмотренного п.п. 1 п. 4.1 и 4.2 настоящего договора.

**** между сторонами заключено дополнительное соглашение к договорам от ****, согласно которым п. 2.2 договора изложен в следующей редакции:

ТСЖ поручает, а Собственник обязуется оказывать услуги и выполнять работы:

- уборке и благоустройству земельного участка, непосредственно примыкающего к помещению П1, расположенному по адресу: ..., и являющегося частью общего земельного участка, на котором расположен ... в ...;

- по содержанию и текущему ремонту крыши над встроенно-пристроенным помещением П1, расположенным по адресу: ....

Стоимость указанных услуг установлена в размере 500 рублей (п. 2 дополнительного соглашения). По условиям дополнительного соглашения также сторонами предусмотрен взаимозачет оплаты предоставляемых друг другу услуг.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от **** на период с **** размер платы на содержание общего имущества МКД составил 29,43 руб./кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от **** на период с **** размер платы на содержание общего имущества МКД составил 34,00 руб./кв.м.

Согласно предоставленным истцом финансовым документам ответчики в период с октября 2022 года по октябрь 2024 года плату, установленную договором, не вносят. Указанное ответчиками не оспаривается.

По расчету истца задолженность каждого из ответчиков за период с **** по **** составляет 65340 руб. 32 коп., за период с **** по **** составляет 38364 руб., расчет произведен истцом путем умножения тарифа на общую площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Согласно представленному ответчиком ФИО3 контррасчету задолженность за период с **** по **** составляет 5683 руб. 52 коп., за период с **** по **** составляет 3283,04 руб., расчет произведен ответчиком путем умножения тарифа на процентное/пропорциональное соотношение размера площади в общем имуществе МКД, приходящегося на ответчика.

Из письма от **** № 6177-АД/14 Министерства регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3,7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Предоставленный ответчиком ФИО3 контррасчёт задолженности не основан на законе.

Расчет, предоставленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством и установленными тарифами, однако расчет за период с **** по **** является арифметически не верным.

По расчету суда за указанный период задолженность по спорному помещению П1, с учетом взаимозачета, установленного дополнительным соглашением к договору, составляет 130679 руб. 04 коп., поскольку: 311,5 * 29,43 = 9167 руб. 44 коп. – 1000 руб. (взаимозачета) = 8167 руб. 44 коп. * 16 месяцев = 130679 руб. 04 коп. С учетом доли каждого ответчика в спорном нежилом помещении, задолженность каждого из них составляет 65339 руб. 52 коп. (130679 руб. 04 коп. * 1/2).

Расчет истца за период с **** по **** является арифметически верным, размер задолженности каждого из ответчиков составляет 38364 руб.

Таким образом, общий размер задолженности каждого из ответчиков составляет по 103703 руб. 52 коп. (65339 руб. 52 коп. + 38364 руб.).

Исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме по 103703 руб. 52 коп. с каждого из ответчиков.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что нежилое помещение П1 является самостоятельным объектом, построенным по отдельному от жилого дома проекту, в связи с чем у него отсутствуют обязательства по оплате содержания общего имущества МКД, опровергаются материалами дела, а именно: копией Пояснительной записки № том 1 проектно-строительной организации ООО «Дизайн-центр», копией проектной документации строительства жилого дома выполненной ООО «Дизайн-центр» №-ВК1 том 15, (водопровод и канализация аптека) № (конструкции железобетонные блок-секция в осях 1-15/А-Л), № (конструкции железобетонные блок-секция ... осях 1-15/А-Л) копией тех.решения №АН. 16-04/10 от ****, копией Акта № государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ****, копией Акта № государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ****, копией справки Государственного предприятия «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» № от ****, копией акта от ****, копией кадастрового паспорта помещения от ****, копией Акта №/Т от **** о разграничении балансовой принадлежности, копией акта №Ж от ****, копией распоряжения администрации ... №-П от ****, схемой системы отопления, копией постановления администрации г. Сарова № от ****.

Кроме того, судом при рассмотрении дела, по ходатайству ответчика ФИО3, была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Союз», с целью определения возможности отдельной технической эксплуатации спорного нежилого помещения от жилого дома.

В экспертном заключении ООО «Эксперт Союз» № от ****, подготовленном на основании определения суда, сделаны следующие выводы: Встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: ... имеет общие инженерные коммуникации (все, кроме электроснабжения) и общее имущество (фундамент и каркас) с многоквартирным домом №. Независимая техническая эксплуатация встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: ..., как самостоятельного объекта недвижимости не возможна.

При этом, устранение зависимости помещения П1 от инженерных коммуникаций МКД теоретически и практически возможно (за счет получения отдельных технических условий от ресурсоснабжающих организаций и их натурной реализации), но устранение конструктивной зависимости от МКД не возможно (вследствие несоизмеримого ущерба и для нежилого помещения, и для основной жилой части).

Ответчиком ФИО3 представлена рецензия на заключение эксперта №****-25 от ****, выполненная ООО «Организация независимой помощи обществу», согласно выводам которой заключение ООО «Эксперт Союз» требованиям методик, установленных для данного вида экспертиз и исследований, и действующему законодательству не соответствует.

При объективном и непосредственном исследовании заключение эксперта №****-25 от ****, суд приходит к выводу, что данное заключение судебной экспертизы, соответствует требованиям действующего в РФ законодательства. Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации. Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Полномочия, квалификация эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами. Эксперт предупрежден об ответственности.

Вопреки доводам рецензии в распоряжении эксперта ООО «Эксперт Союз» находилась вся проектно-строительная документация на объект исследования, которая имеется в предоставленных эксперту материалах дела, исследование экспертом произведено в полном объёме, объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности.

На основании изложенного ходатайство ответчика ФИО3 об исключении доказательства - заключения эксперта №****-25 от **** удовлетворению не подлежит, у суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта ООО «Эксперт Союз».

Доводы ответчика ФИО3 о том, что услуги не оказаны истцом, не нашли своего подтверждения, поскольку какие-либо встречные требования ответчиком не заявлены, заключенный **** договор и дополнительное соглашение к нему от **** в надлежащем порядке не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное встроенно-пристроенное помещение является частью МКД по адресу: .... Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованы и подлежат удовлетворению за испрашиваемый истцом период, а именно с **** по день фактической оплаты долга, исходя из размера задолженности, образовавшейся в период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года включительно.

С предоставленным истцом расчетом пени суд не соглашается, поскольку он произведен с нарушением требований ч.14 ст.155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от ****.

По расчету суда пени за период с **** по день вынесения решения суда, по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ и с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ****, действие которого продлено до ****, составляют 85876 рублей 22 копейки.

С учетом доли каждого ответчика в спорном нежилом помещении, задолженность каждого из них по пени составляет 42938 руб. 11 коп. (85876 руб. 22 коп. * 1/2), которые подлежат взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (платежные поручения от **** № и от **** №, на общую сумму 9778 руб. 78 коп.) в размере по 4889 руб. 39 коп. с каждого из ответчиков.

Согласно чеку по операции от **** ответчиком ФИО3 на лицевой (депозитный) счет УСД в Нижегородской области внесена денежная сумма в целях оплаты назначенной судом экспертизы, в размере 95000 рублей.

Поскольку заключение эксперта №****-25 от **** признано судом достоверным и допустимым доказательством, относящимся к рассматриваемому делу, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика ФИО3 о возврате ему с депозитного счета УСД в Нижегородской области внесённой им денежной суммы в счет оплаты судебной экспертизы не имеется, данные денежные средства подлежат перечислению в ООО «Эксперт Союз» в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Айсберг» к ФИО6, ФИО3 о взыскании денежного обязательства по договорам на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, паспорт серии № № в пользу ТСЖ «Айсберг», ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 525401001, сумму задолженности в размере 103703 рубля 52 копейки, пени в размере 42938 рублей 11 копеек, а также пени с 31 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, судебные расходы в размере 4889 рублей 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Айсберг» к ФИО6 в большем объеме отказать.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии № № в пользу ТСЖ «Айсберг», ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 525401001, сумму задолженности в размере 103703 рубля 52 копейки, пени в размере 42938 рублей 11 копеек, а также пени с 31 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, судебные расходы в размере 4889 рублей 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Айсберг» к ФИО3 в большем объеме отказать.

Выплатить ООО «Эксперт Союз» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 13.02.2009, ИНН: <***>, КПП: 526001001) за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-519/2025 денежные средства в размере 95000 (девяносто пять тысяч) рублей с лицевого (депозитного) счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления: 03212643000000013200, УФК по Нижегородской области (Управление Судебного департамента в Нижегородской области л/с <***>), ИНН <***>, КПП 526001001, единый казначейский счет: 40102810745370000024, БИК 012202102, Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской области, г. Н. Новгород, на который они были внесены ФИО3. Указанную денежную сумму перечислить на счет ООО «Эксперт Союз» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 13.02.2009, ИНН: <***>, КПП: 526001001) расчетный счет <***> в Филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк», корр. Счет 30101810200000000824, БИК 042202824, ИНН <***>, КПП 526001001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья

Э.В. Ковалев